已有10個(gè)回答

• 156****8868

  從3月1日起，廈門市二手房（即存量房）經(jīng)紀(jì)合同和交易合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約備案。今后，無(wú)論是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，還是買賣雙方的自行交易，都必須通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)實(shí)現(xiàn)。根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知，我市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下稱二手房交易網(wǎng)上備案）將于3月1日起執(zhí)行。市國(guó)土房產(chǎn)管理局表示，這是繼2005年實(shí)行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，我市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)則的進(jìn)一步完善，從而基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式，依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。市國(guó)土房產(chǎn)局表示，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實(shí)性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開(kāi)始所從事和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無(wú)法在網(wǎng)上掛牌，無(wú)法進(jìn)行簽約交易，從源頭上保障信息的真實(shí)，房源信息發(fā)布更加規(guī)范，消費(fèi)者購(gòu)房更加安心。
  參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)全部納入網(wǎng)上運(yùn)行，從信息源頭開(kāi)始將二手房交易全程納入“陽(yáng)光”下操作，

  查看全文↓ 2014-03-30 11:08:28
• 138****3806

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項(xiàng) 適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)： 交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)： 請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。 請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。 第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。 注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:53:23
• 138****7895

  買賣二手房的程序和步驟第1步:登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步:調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。第3步:驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。第4步:簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步:中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步:交款 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶,貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。第7步:過(guò)戶 買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。 住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:46:22
• 155****1148

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:17:24
• 153****8217

  當(dāng)然要繳納了。上家如果有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，那就要繳納，
  下家必須要繳納契稅，
  上下家都要繳納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，這個(gè)2.5元一個(gè)平方。
  下家另外要繳納工本費(fèi)，印花稅。配圖費(fèi)
  證件：身份證，房產(chǎn)證。戶口本。結(jié)婚證或者單身證明。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:16:48
• 132****7568

  營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、繳納完畢以后去申請(qǐng)過(guò)戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:48:27
• 134****1502

  簽訂合同---》辦理貸款(若需)---》申請(qǐng)房產(chǎn)稅(可同步)----》交易中心過(guò)戶---》出產(chǎn)證---》銀行放款(若有)、 交房

  查看全文↓ 2014-03-29 11:00:51
• 153****1371

  二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:22:54
• 142****5614

  一般像你這種情況的房產(chǎn)過(guò)戶有兩種方法可以解決：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
  當(dāng)然還需要看下該房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的還是婚前購(gòu)買的， 婚后購(gòu)買的即使沒(méi)有你的名字，你也擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-27 16:10:32
• 158****1866

  個(gè)稅百分之一,契稅百分之一點(diǎn)五(農(nóng)村戶口90平米以下可免),營(yíng)業(yè)稅(滿五年沒(méi)有)差額的百分之五點(diǎn)五。雜費(fèi)180元。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)證過(guò)戶流程如何辦理？
  答

  一、離婚后房產(chǎn)證如何過(guò)戶辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：1、離婚判決書（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）；3、申請(qǐng)人的身份證件；4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；5、委托書。一般情況下需要帶齊以上材料，但在實(shí)踐中，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況，兩種情況需要的證件不盡相同：（一）貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；2、《離婚證》；3、雙方《身份證》；4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程是什么？如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。 2、填寫申請(qǐng)表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表，然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。 3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫好之后，要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^(guò)戶申請(qǐng)，并且咨詢房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對(duì)材料及雙方資格確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)下發(fā)過(guò)戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時(shí)間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項(xiàng)條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過(guò)戶房屋時(shí)需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認(rèn)定后，會(huì)發(fā)放房屋過(guò)戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 辦理過(guò)戶房產(chǎn)證流程
  答

  辦理過(guò)戶房產(chǎn)證流程如下：1、雙方需要先在合同中寫明房屋的相關(guān)信息，核實(shí)確定每一項(xiàng)條款，尤其是雙方的違約責(zé)任需要寫明，若辦理過(guò)戶方已婚，需要由夫妻雙方簽字。2、方方需要一起準(zhǔn)備資料，然后到房管局填寫存量合同和表格，需要和雙方簽訂的合同上面金額一致。3、將準(zhǔn)備的所有申請(qǐng)資料交給房管局窗口，房管局會(huì)出具一個(gè)辦理回執(zhí)單，等待房管局受理審核。4、對(duì)資料審核無(wú)誤后會(huì)通知申請(qǐng)人，可以按照約定的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，通常需要15個(gè)工作日左右會(huì)辦理完畢。5、繳納完稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用之后，等待房管局制作新的房產(chǎn)證，按約定日期去領(lǐng)取新房產(chǎn)證即可。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記，按要求提供資料，得到審批之后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。