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• 146****0138

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書？
  兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  2.結(jié)構(gòu)類型；
  3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
  6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  7.配電負(fù)荷；
  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；
  9.其他需要說明的問題。
  
  律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  
  一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。
  
  何謂一表？
  
  一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；
  4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  7、工程質(zhì)量保修書；
  8、住宅質(zhì)量保證書；
  9、住宅使用說明書；
  10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  四、備注。
  【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:13:36
• 155****0126

  偶也是買了一套，不過接收后才發(fā)現(xiàn)很多問題：
  1 很多是統(tǒng)一裝修的，不過往往很多人沒有統(tǒng)一購買家電，可以提前問一下看看同樓的有沒有統(tǒng)購。
  2 決定精裝還是普通裝修，建議有孩子的還是普通裝修吧，偶家的就是還貼了墻紙，結(jié)果沒有半年就全畫花了
  3 **重要的，房屋面積，當(dāng)然一般我們只能測量到實(shí)用面積，加加邊角看看有沒有購房面積大小，不過一般是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:04:01
• 153****5193

  1.墻地面是否平整。2.門、窗是否密封。3.管道是否通暢。4.廚、衛(wèi)、陽臺(tái)是否防水，不積水。5、屋頂是否漏水。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:06:18
• 135****9268

  您是指新政策嗎？估計(jì)4月份出臺(tái)，現(xiàn)在說了不算

  查看全文↓ 2014-03-28 10:45:05
• 158****6958

  1、可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)一般開發(fā)商都是將其列為業(yè)主支付 這個(gè)已經(jīng)是慣例了
  2、至于裝修押金 這個(gè)收取也不算太高 多數(shù)電梯樓宇為了電梯等設(shè)備安全 是要收取的高一些,但多數(shù)還是名義上分為業(yè)主承擔(dān)部分與裝飾單位承擔(dān)部分 責(zé)任明確 但實(shí)際操作中,多數(shù)都是業(yè)主墊錢給裝飾單位的 裝修結(jié)束后 經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收無誤 就會(huì)退還
  3、這個(gè)是屬于押金范圍 物價(jià)部門一般不參與 但你可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行反映

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:07
• 143****3572

  您好：很高興為您服務(wù)，
  我是我愛我家房產(chǎn)公司高級(jí)客戶**，您所問的問題，具體要等政策明朗，我才有資格回答您的問題，因?yàn)槟壳熬唧w實(shí)施內(nèi)容還不明確，如果您有更多關(guān)于房產(chǎn)的問題，可以撥打免費(fèi)熱線：136-7199-8432劉國強(qiáng)
  感覺滿意給個(gè)評(píng)價(jià)，謝謝您的慷慨！

  查看全文↓ 2014-03-27 22:16:35
• 136****0853

  你好，可以的，如果現(xiàn)在是您的名字，將來繼承給孩子也不用交稅的，

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:54
• 152****6016

  1、驗(yàn)房時(shí)，一定要寫清楚這些問題。
  2、查看開發(fā)商房屋驗(yàn)收合格證明。
  3、如果你還有疑問，打電話到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站詢問這種情況是否屬于建筑質(zhì)量問題。
  4、如果確實(shí)屬于建筑質(zhì)量問題，不僅可以要求賠償，還可以要求退房。
  5、現(xiàn)在千萬不要在收樓書上簽字。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:29:56

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  把房子賣了再買房子用公積金貸款算首套，但僅限于住宅，底商公積金不給做貸款，你可以選擇普通住宅臨街能打開做門臉的房子，這樣就可以選擇用公積金貸款了

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