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• 141****5083

  呵呵,其實說穿點70年和55年也差不了多少,象這種一般你不特地問別人也不會特地說,也談不上知情權(quán)這樣的高度.關(guān)鍵在于你對這房子是不是滿意,如果滿意的話就去和開發(fā)商溝通溝通,看能不能免掉點什么錢.就當(dāng)是10幾年土地使用權(quán)的補償.

  查看全文↓ 2014-03-29 18:03:02
• 153****5158

  使用權(quán)是70年，土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地歸國家所有；期滿后按照國家規(guī)定自動續(xù)期（物權(quán)法中規(guī)定）；但房地產(chǎn)管理法中有不同規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:58:17

相關(guān)問題

• 問 住宅土地使用年限的問題
  答

  在商住用地上建議商住兩用的房產(chǎn)他的土地使用年限只有五十年.在你的土地使用證上的土地使用年限不會是七十年的.這種性質(zhì)的土地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù).如果你這種房產(chǎn)出售的話還要交土地出讓金的.因為該地塊是劃拔的.

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• 問 土地使用權(quán)年限問題(急!!!)
  答

  1、修改合同不用交過戶的稅金。2、你不用擔(dān)心將來的問題，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物沒有損失，該土地你是可以繼續(xù)使用的，房子當(dāng)然不會被國家收回。目前中國的房地產(chǎn)市場才建立十來年，還很不成熟，大家擔(dān)心的問題也很多，但請放心，隨著時間的推移，國家會不斷完善一些政策的，你就放心地買吧。

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• 問 房產(chǎn)證上的土地使用年限問題
  答

  逐一回答你的問題，呵呵%7E 第一，定義說明一下：劃撥土地是指國土資源局里并沒有將此地塊賣給開發(fā)商或企業(yè)，只是國家由于某種原因?qū)⒋说貕K無償給某企業(yè)或單位使用，一旦國家需要征用此地塊，土地使用者需要無償將此地塊交還給國家，但個人或企業(yè)所有的地面附屬物國家會給予補償，但金額相比較出讓性質(zhì)的土地會少很多，如果用來自住則不受任何影響。第二，如果拆遷或者賠償，國家規(guī)定劃撥性質(zhì)的土地確實比出讓或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地給予的補償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但是現(xiàn)在國家新出臺了拆遷補償法，規(guī)定：不經(jīng)過業(yè)主同意，任何單位和個人不得強行拆遷，也就是說，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權(quán)利動您的房子，（只要在拆遷時您要的價碼不太離譜，拆遷房會答應(yīng)您的條件的，這個時候誰還管什么土地性質(zhì)？，您說呢。第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費的基礎(chǔ)上，您房產(chǎn)的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。希望我的回答對您有所幫助，呵呵%7Efamzjotiad

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• 問 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國有。

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• 問 土地使用年限是多少？土地使用年限到期怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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