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• 158****4554

  房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)
  使用權(quán)取得方式：出讓
  憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。
  
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。
  
  從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:32:36
• 141****6846

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)
  國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護
  
  賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-26 17:06:40

相關(guān)問題

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房
  答

  房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)取得方式：出讓憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房從以下的這三個方面進行區(qū)分：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分由開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)權(quán)一般都是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產(chǎn)權(quán)的房子。2、按合法性分由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關(guān)部門也能夠進行備案，而小產(chǎn)權(quán)其實擁有的并不是真正的產(chǎn)權(quán)，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。3、擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)的房子，因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證具有占有、使用、和處分四項完整的權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權(quán)益。4、按交易稅費分大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  所謂的大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房，評判的標(biāo)準(zhǔn)就在于有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，人們在購買房屋之后憑借著所有產(chǎn)權(quán)證可以進行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產(chǎn)權(quán)房的范圍之內(nèi)，簡單來說，只要是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子都叫做大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權(quán)，所簽署的購房合同也無法在房管局進行備案，因此此類住房是無法進行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)方指的是在農(nóng)地村集體土地上所建設(shè)的房屋，因為沒有辦理相關(guān)的證件，同時也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或者是村政府所伴發(fā)的香產(chǎn)權(quán)癥。而大產(chǎn)權(quán)的房屋因為具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以受到了法律的保護，能夠進行上市交易并且在面臨拆遷到時候還能夠依法享有政府的補貼。小產(chǎn)權(quán)房的弊端其實有很多，有一些能夠上市交易的小產(chǎn)權(quán)房，個人想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要在購買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進行出售，還有很多本身就不具備有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，只能夠由村民所購買，如果有外人購買后也無法變更名字，很容易會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，特別是當(dāng)面臨要拆遷時這種糾紛會更多。所以購房者盡可能的還是要選擇大產(chǎn)權(quán)的房屋，當(dāng)交易完成之后，產(chǎn)權(quán)就會歸屬于個人所有。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  所謂的大產(chǎn)權(quán)房，通俗來說就是有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)通過了不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的依法登記也就是我們常說的大紅本。小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有辦法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，有一些是無法公開銷售的房屋類型，而絕大多數(shù)是因為沒有辦理國有土地使用權(quán)，或者是在建造房屋時，沒有繳納土地出讓金以及未經(jīng)國家允許私自建設(shè)的房屋工程。在購買房屋時，尤其是購買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，特別是商品房的預(yù)售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的是二手房，房主沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，即便是私下交易的情況，也容易出現(xiàn)錢房兩空的情況，交易之后也無法得到法律的保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會造成較大的損失。