已有6個(gè)回答

• 146****7825

  如是房屋外墻,維修費(fèi)用應(yīng)由本體維修基金中抽出,(沒有到不到動(dòng)用的時(shí)候這一說),房屋里面就由自己自費(fèi)維修了.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:30
• 137****3822

  產(chǎn)證上是您的名字房子是您正常手續(xù)拿到的其他人有異議沒事的

  查看全文↓ 2014-03-28 18:11:03
• 147****9659

  我認(rèn)為合理;因?yàn)樾^(qū)是一個(gè)整體的,誰又能保證現(xiàn)在沒漏水的樓頂以后不會(huì)漏水呢?

  查看全文↓ 2014-03-28 09:47:38
• 155****0025

  5年啦，肯定沒人理你了，只有自己找人鏟掉重批。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:26:09
• 152****0380

  不太合理.沒漏水的屋頂就不用修了.沒修如果還把錢算進(jìn)去不合理的.

  查看全文↓ 2014-03-27 09:59:11
• 157****8732

  如果當(dāng)年確實(shí)你從你過世的叔叔手上買來這套房子，并且確實(shí)過好戶到你名下。房產(chǎn)證土地證上是經(jīng)過合法正規(guī)手續(xù)獲得，他們要打官司就打吧，你一定勝訴！

  查看全文↓ 2014-03-26 15:10:21

相關(guān)問題

• 問 房屋過了保修期，還不到動(dòng)用維修基金的時(shí)候，維修費(fèi)用誰出？
  答

  房子在保修期之內(nèi)的找物業(yè)找開發(fā)商維修，過了保修期就可以動(dòng)用維修基金。但是動(dòng)用維修基金程序嘛困難的，因?yàn)槟銈冋麠潣堑木S修基金是捆綁一起的，要涉及到整棟樓的業(yè)主的權(quán)益，要一定比例的業(yè)主簽名才放款使用，具體比例就看各地各樓盤的規(guī)定了，可以找物業(yè)管理咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過了保修期，維修怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">維修基金是指共有部位公共設(shè)施的專項(xiàng)維修費(fèi)用。漏水部位如果不屬于共用部位，就不能用維修基金來修繕?？绰┧鞘裁丛?，誰的責(zé)任，然后再向責(zé)任主體主張權(quán)利。

• 問 ?? 要是過了保修期，業(yè)主委員會(huì)又沒成立，維修費(fèi)用誰出!?
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購房者在購買房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務(wù)維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負(fù)責(zé)，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

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• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當(dāng)然關(guān)注。過了保修期，自行維修或請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，也可考慮購買延保服務(wù)。

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