一、商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感。13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看,由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
全部4個(gè)回答>毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房 哪些地方是需要注意的
133****7823 | 2014-03-26 10:27:14
已有3個(gè)回答
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131****8939
毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
查看全文↓ 2014-03-26 10:30:24
1、門(mén)、窗:門(mén)是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后,這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén),打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面,看它是否平整,有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方,再目測(cè)看門(mén)框正不正,因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉,如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?,F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常,開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè),找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū),用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角??磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試,通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
3、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
4、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象,如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn),24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 -
147****6973
門(mén)鎖,門(mén)窗,檢查看有沒(méi)有什么毛病,還有水電管道和排線,記得試試對(duì)講好用不好,如果物業(yè)要你們簽字,讓他們等等,放點(diǎn)水,看看有沒(méi)有漏水。大概是這樣,工具應(yīng)該不用。
查看全文↓ 2014-03-26 10:29:05 -
132****2552
收房驗(yàn)房九步走
查看全文↓ 2014-03-26 10:27:51
一、墻面
1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?
3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
四、門(mén)窗
1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能 a.門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。 d.門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)房,都需要注意哪些地方?答
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答
一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒(méi)有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單,其實(shí)不然,如果你是一位裝修施工人員,就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?;鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫,墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大,地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮,衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命,管道支架安裝不牢等問(wèn)題,到你開(kāi)始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格,帶來(lái)后續(xù)裝修很大難度,處 理起來(lái)費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說(shuō),不給你處理,將來(lái)的問(wèn)題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻,外窗,戶門(mén)、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位,驗(yàn)房的定位一樣,驗(yàn)房的工作量一樣。給排水,電氣,弱電就差器具,其它也基本到位,需要認(rèn)真驗(yàn)收。三、驗(yàn)收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要驗(yàn)收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度,為后續(xù)裝修留的基層是否合格,是否影響后續(xù)裝修;外墻、外窗、戶門(mén)與精裝一樣的質(zhì)量水平,是否合格;給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來(lái)源、管線是否合格?中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗(yàn)收很有必要,只是和精裝房的針對(duì)性不一樣。如果收房時(shí)不認(rèn)真檢驗(yàn)質(zhì)量, 等到裝修時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問(wèn)題,想要找開(kāi)發(fā)商整改,已不是原來(lái)的初裝樣子了,只好認(rèn)倒霉,花大把的冤枉錢(qián)。四、毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)外墻細(xì)部做法有窗眉滴水,窗臺(tái)排 水坡度,陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、空調(diào)板滴水;外墻螺栓孔漏水隱患,石材墻體收口漏水隱患,外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患;外墻磚的空鼓、收口勾縫;涂料墻的裂縫、收口漏水隱患。屋面細(xì)部有雨水口坡度、卷材收口;煙風(fēng)道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法;出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法;避雷線等細(xì)部的收頭 做法,屋面排水找坡。地下室細(xì)部有穿墻套管的防水處理,墻面、天花漏水;戶門(mén)驗(yàn)收防盜門(mén)的標(biāo)識(shí),鐵皮厚度、鎖舌、鎖點(diǎn),保溫填充;安裝牢固,開(kāi)關(guān)靈活,門(mén)框扇表面涂層質(zhì)量。外墻鋁合金窗有門(mén)窗安裝不牢,門(mén)窗變形關(guān)閉不嚴(yán),門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈活,玻璃劃傷,鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開(kāi)裂、不強(qiáng)度低,垂直 度、平整度、陰陽(yáng)角方正超差過(guò)大;混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮,標(biāo)高不準(zhǔn),平整度差。衛(wèi)生間有防水層破壞、脫落,表面拉毛強(qiáng)度低、有管道支架打孔未做防水處理,防水層在墻體陰陽(yáng)角、管道根部、門(mén)口處細(xì)部做法不合格;煙風(fēng)道不暢通等;衛(wèi)生間廚房預(yù)留坐便、浴缸、洗 衣機(jī)、洗臉盆,廚房洗菜池等的位置是否正確,管道是否安裝牢固。五、不認(rèn)真驗(yàn)收毛坯房的后果?客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層,墻面空鼓、裂縫,墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大,若裝修公司不注意維修后再裝修,精裝后同存在同樣的質(zhì)量問(wèn)題!地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮,裝修后仍有空鼓,粘接不牢的質(zhì)量問(wèn)題!衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格會(huì)造成衛(wèi)生間漏水!若裝修公司趁機(jī)鉆空子,增加 裝修費(fèi)用,那也是情理中的事。
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毛坯房驗(yàn)收需要自帶哪些工具?驗(yàn)房這件事情關(guān)系重大,所以很多事情必須親力親為,雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)有一些數(shù)據(jù)和測(cè)量工具,但是為了放心,還是應(yīng)該自備部分工具,在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)行檢查。一般而言:業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要自備一些工具:1、量具:5米盒尺,25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。2、電鉗工具:帶帶兩頭和三頭插頭的大插座;電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)設(shè)備;萬(wàn)用表;多用螺絲刀;5號(hào)電池一對(duì)、測(cè)電筆一支、錘子等。3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具:如果有條件,還可自備一些驗(yàn)房專用工具,如:垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多5、功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)毛坯房驗(yàn)收需注意的4個(gè)項(xiàng)目:1、門(mén)窗門(mén)窗是我們進(jìn)入到房屋里第一眼就可以看到的地方,但卻也是我們?cè)隍?yàn)收過(guò)程中**容易忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)。九正家居網(wǎng)提醒在驗(yàn)收毛坯房時(shí)我們一定要仔細(xì)的檢查一下室內(nèi)的門(mén)窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑,有沒(méi)有劃傷、破損等;其次要看門(mén)窗框是否橫平豎直,密封條等安裝是否到位;另外我們還要仔細(xì)的檢查一下門(mén)窗的五金,看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)2、水電系統(tǒng)在驗(yàn)收電路時(shí)我們可以買(mǎi)一個(gè)試電筆,用它來(lái)檢查是否每一個(gè)插座都有電,大家一定要挨個(gè)打開(kāi)房間的開(kāi)關(guān)。驗(yàn)收水路時(shí)大家裝一桶水,然后慢慢灌進(jìn)管道里。這樣做是為里看管道有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。為了防止房子有漏水、滲水的現(xiàn)象,我們還應(yīng)該做一個(gè)24小時(shí)閉水試驗(yàn)。提醒大家蓄水的深度應(yīng)該在20mm以上,而高度則應(yīng)該在30-100mm之間。如果24小時(shí)后水面沒(méi)有明顯下降那么這個(gè)毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)3、通風(fēng)與采光房子好不好還是要看住得舒不舒服,良好的采光與通風(fēng)是好房子的必備條件,所以在驗(yàn)收毛坯房時(shí)我們要注意這方面的問(wèn)題。大家一定要詳細(xì)查看各個(gè)房間哦。4、墻面與地面墻面與地面是毛坯房驗(yàn)收的重點(diǎn)項(xiàng)目。在檢查平整度時(shí)我們可以借助尺子等工具,大家要記住墻面的平整誤差不得超過(guò)3mm。此外,空鼓也是墻地面裝修的禁忌,如果有空鼓對(duì)鋪地板、瓷磚會(huì)有很大的影響。當(dāng)然,墻面的陰陽(yáng)角一定要垂直,**簡(jiǎn)單的方法是用一個(gè)90度的直角靠在墻角,這樣一眼就能看出垂直與否了。毛坯房驗(yàn)收時(shí)基層的地面混凝土應(yīng)該平整壓實(shí),一定要粘結(jié)牢固、沒(méi)有裂縫。在裝修時(shí)如果遇到了什么問(wèn)題一定要及時(shí)溝通解決,必要情況要要學(xué)會(huì)利用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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問(wèn) 毛坯房墻面裝飾有哪些地方需要注意?答
建議還是咨詢當(dāng)?shù)匮b飾公司的設(shè)計(jì)師,根據(jù)房子自身的形狀以及現(xiàn)有的一些設(shè)施等,將一些注意要點(diǎn)與你講解明白。
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答
毛坯房驗(yàn)房流程一:看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。毛坯房驗(yàn)房流程二:交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗(yàn)房流程三:房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗(yàn)房流程四:費(fèi)用是否合理包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
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收房驗(yàn)房最新問(wèn)答
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