已有11個(gè)回答

• 131****9877

  沒(méi)有這方面的規(guī)定，只能協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不同意也沒(méi)有什么辦法。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:40:17
• 137****8559

  既然是買賣合同,那么,合同中賦予買方的權(quán)利就屬于買方專有。因此,如果合同沒(méi)有特別約定地下室具體構(gòu)造的話,應(yīng)當(dāng)符合一般情理中的構(gòu)造。如果已經(jīng)嚴(yán)重影響了買方權(quán)利的正常行使,那么買方有權(quán)提出異議和處理的方式。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:10:21
• 148****1809

  如果正如您所說(shuō),開(kāi)發(fā)商有意混淆視聽(tīng),可以認(rèn)為有欺騙手段,可以要求退房

  查看全文↓ 2014-03-28 15:22:26
• 153****4464

  一般是不可以的，只有違約、

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:34
• 157****4904

  是不能退的，因?yàn)槟戕k理銀行按是和銀行、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了三方會(huì)簽，不是單一的只針對(duì)開(kāi)發(fā)商，還有銀行呢
  如果你違約了 他們就會(huì)按合同上的條款執(zhí)行了——拍賣房子 你可把房子賣了 和買主私下簽協(xié)議 因?yàn)楣C處是不會(huì)給你辦公證的 不受法律保護(hù) 除非新買主把房款一次付給你 然后由你還給銀行 與銀行解除后方可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:24
• 132****1219

  “業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對(duì)降價(jià)樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。
  
  退房理由五花八門
  
  上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌**慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開(kāi)始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來(lái)的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。
  
  期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。
  
  業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三
  
  貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來(lái)，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者原因?qū)е拢请p方原因?qū)е?，情況不同，后果也各不相同。
  
  交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開(kāi)發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。
  
  尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。“但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。 ”
  
  打官司成功率較低
  
  業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來(lái)說(shuō)，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購(gòu)房合同是在賣方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開(kāi)發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的漏洞。
  
  上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說(shuō)：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，**容易實(shí)現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。 ”
  
  有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開(kāi)發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。來(lái)源： 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  查看全文↓ 2014-03-27 18:12:23
• 143****1365

  合同簽訂了，一方要退，顯然是違約。要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:50
• 151****2868

  1、由于合同簽訂交房時(shí)間為2009年12月份交房，所以不存在延期之說(shuō)
  2、至于整體交房，你把你的預(yù)售合同看清，合同一般不會(huì)約定交房是否整體或個(gè)別之說(shuō)的。如果你的預(yù)售合同里面約定的是整體性交房，你可以找開(kāi)發(fā)商商談賠償事宜。但是因?yàn)檫@點(diǎn)你要求退房勝訴的可能性沒(méi)有。
  3、和模型少一個(gè)飄窗的問(wèn)題，主要還是要看預(yù)售合同，如果預(yù)售合同附件關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)的平面圖與你收到的房子確實(shí)少飄窗的話，可以要求開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)時(shí)圖紙進(jìn)行修改，添加飄窗。不能添加的要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，如果附件的圖紙也很模糊，看合同中的補(bǔ)充條款里面是否有類似于“開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、圖冊(cè)、銷售員人員承諾都要以本合同或開(kāi)發(fā)商加蓋公章為準(zhǔn)”模型有時(shí)候上面都有僅供參考字樣的。4、2008年5月簽訂的合同，如果要重新簽訂合同必須得到開(kāi)發(fā)商的同意，才可以重新簽訂。手續(xù)為撤銷原先合同，從新簽訂預(yù)售合同。不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都不愿意撤銷再簽的。除非你和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系比較好?；蛘吣阌姓P(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:08:29
• 144****8912

  沒(méi)這方面的約束 也退不了！

  查看全文↓ 2014-03-26 21:13:26
• 143****5792

  你好！
  1、關(guān)于房子的質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)都由當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如果確實(shí)質(zhì)量有問(wèn)題是通不過(guò)驗(yàn)收的；
  2、如果你違約，單方解除合同，根據(jù)合同法第一百一十三條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方造成的損失。包括合同履行可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂閱合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。如果合同沒(méi)有約定違約金，開(kāi)發(fā)商也很難來(lái)計(jì)算具體的損失數(shù)額。
  建議和開(kāi)發(fā)商多溝通一下

  查看全文↓ 2014-03-26 15:34:04
• 133****6267

  退房是有可能的,房子在沙盤或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知的情況下是有點(diǎn)欺瞞的意向。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:40:28

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