已有2個(gè)回答

• 157****2232

  1.不需要；2．很重要，那是土地使用的權(quán)利：3．需要．4那要你們協(xié)商．看對(duì)方愿意怎么樣交易，我具體解釋下需要的手續(xù)及費(fèi)用吧
  手續(xù)：
  1．原產(chǎn)權(quán)證；
  2．原產(chǎn)權(quán)證人夫妻雙方身份證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；
  3．原產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方婚姻關(guān)系證明（戶口簿或結(jié)婚證、驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；
  4．買方身份證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；
  5．買、賣雙方均需到場(chǎng)簽字辦理。
  費(fèi)用：
  契稅:2%(<144平方米)
  維修基金：1.5%(<144平方米)
  交易手續(xù)費(fèi)：2%7E3元/平方米
  工本費(fèi)：80
  印花稅：0.05%
  個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％
  營(yíng)業(yè)稅:5.5%（滿五年的房產(chǎn)免）

  查看全文↓ 2014-03-25 22:02:44
• 144****1835

  辦理房產(chǎn)證過戶除了中介的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，
  這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。
  每個(gè)地方稅率不一樣。。
  我拿深圳的給你做個(gè)參考：
  說明：營(yíng)業(yè)稅（這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）
  1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）
  2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）
  3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）
  如果沒有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。
  4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）
  5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）
  6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
  7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）
  8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）
  9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）
  
  也許也會(huì)收個(gè)總共1000-2000左右的按揭和評(píng)估費(fèi)用。
  
  原房東有幾套房子對(duì)買家都沒有影響，反之買家如果有多套物業(yè)只會(huì)影響其購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的首期支付資金比例，稅費(fèi)基本不變。
  
  你上面的題這樣是說不通的，只有一種可能就是中介算的稅費(fèi)不夠準(zhǔn)確。
  
  交的所有稅種都是有發(fā)票的，你看看你朋友的稅票就明白了。
  
  至于你的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，那絕大部分人都是不知道的。只有高層才知道稅費(fèi)要不要調(diào)。如果我都知道了，那就是神仙了。。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:13:24

相關(guān)問題

• 問 二手房該合同的問題！?。?！著急?。。。。。?！
  答

  上面幾位都已經(jīng)回答了比較詳細(xì)了我補(bǔ)充幾點(diǎn)吧1、費(fèi)用支付時(shí)間的問題是在于信任度的問題，您擔(dān)心是付完后出問題，經(jīng)紀(jì)公司也擔(dān)心辦完后收不到錢，您看有什么辦法，讓他們放心，我覺得這個(gè)是可以商量的。2、貸款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的銀行。這個(gè)是不可以強(qiáng)迫您的。有些客戶跟銀行不熟悉或在貸款方面有些特殊要求，比如說速度，金額，貸款時(shí)間等方面，每家銀行政策是有細(xì)小差別的，那么經(jīng)紀(jì)公司會(huì)根絕您的需要選擇**合適的公司給您推薦。如果選擇的銀行不合適，也許會(huì)影響成交，比如說貸款額度不夠，您可能就不夠錢買，比如放款時(shí)間慢，托的周期太長(zhǎng)，業(yè)主也不干。所以銀行方面您自己選擇的銀行如果不影響您成交，您完全可以自己選擇。另外對(duì)樓上的說一句，有些時(shí)候，貸款這些也做為我們經(jīng)紀(jì)公司的附帶服務(wù)，并不是所有人都會(huì)在這上面賺錢的。如果您有擔(dān)心，比如說評(píng)估費(fèi)，您可以了解下，跟銀行指定的評(píng)估公司去溝通，繳費(fèi)的時(shí)候索要發(fā)票，這也可以防止亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就是所有費(fèi)用不要讓人代付，您可以自己到窗口繳納，并索要發(fā)票。3、50萬貸款，您需要跟業(yè)主協(xié)商，一般償還方式：1、業(yè)主自還，2、買方**代還，3、找人墊資償還（需費(fèi)用）。根據(jù)實(shí)際談判情況，都是可能的。不管哪種方式，您需要在合同中約定幾點(diǎn)：A:預(yù)約提前還款的時(shí)間，B：取得結(jié)清證明辦妥抵押注銷手續(xù)的時(shí)間，C違約責(zé)任。這些需要業(yè)主方與銀行確定后寫進(jìn)合同。以保證合同履行。4、房東去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要雙方配合辦理的事情，都寫在合同里，并且有合理的期限，比如說過戶時(shí)間。在辦理期限內(nèi)，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。當(dāng)然對(duì)于業(yè)主，如果時(shí)間實(shí)在來不及，建議：他們夫妻去公證處做個(gè)委托公證，委托給他信任的人代為辦理所需要辦理的全部事項(xiàng)，把所有原件都留給這個(gè)人。這樣他們就不用來回跑了。記得把需要辦理的事項(xiàng)明確寫進(jìn)公證書，現(xiàn)在有些部門對(duì)于簡(jiǎn)單一句全權(quán)辦理的公證書，不認(rèn)可了，還有就是根據(jù)提前了解各辦事部門需要原件的數(shù)量，準(zhǔn)備相應(yīng)的公證書，**好是多1-2份以備使用。5、另外提醒**近銀行政策較多，在您貸款的合同約定中，請(qǐng)考慮以：貸款不足申請(qǐng)額度，如何處理，請(qǐng)注意一點(diǎn)：業(yè)主和您針對(duì)銀行的事宜，請(qǐng)寫備齊資料后去“辦理”的時(shí)間，謹(jǐn)慎寫“辦妥”時(shí)間，避免出現(xiàn)違約。做好合同，有事多協(xié)商，祝您買房愉快！

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購(gòu)買二手房的問題，十萬火著急
  答

  網(wǎng)絡(luò)病毒是有可能在局域網(wǎng)進(jìn)行傳播的,**好的辦法還是做好安全防護(hù)措施,建議裝一個(gè)殺毒軟件和一個(gè)天網(wǎng)防火墻,基本上就比較安全了,給你一個(gè)殺毒軟件的地址:

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購(gòu)買二手房的問題，十萬火著急
  答

  你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，建議您謹(jǐn)慎考慮。

  全部6個(gè)回答>
• 問 著急問關(guān)于二手房簽約過戶的一些問題
  答

  第一個(gè)問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無問題后，中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)?？吹剑?；如果不放心，你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個(gè)問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。第三個(gè)問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢啊！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會(huì)放到中介公司，確保交易的公平性。第四個(gè)問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時(shí)間；交稅還是不變，一樣要交。第六個(gè)問題：因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜?，我們也是要求客戶在簽合同的時(shí)候交，因?yàn)檫^戶的時(shí)間很長(zhǎng)，不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時(shí)候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問題：合同必須重新找印，因?yàn)樵谡降暮贤校魏我粋€(gè)字都不能錯(cuò)（包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合），錯(cuò)了一個(gè)字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個(gè)。）希望以一的回答可以幫到你?。?！

  全部2個(gè)回答>
• 問 滄州二手房過戶費(fèi)用?著急!!
  答

  契稅：20萬*1.5%=0.3萬元印花稅20萬*0.05%=100元加上評(píng)估費(fèi)，手續(xù)費(fèi)權(quán)證工本費(fèi)等約五千元。