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• 156****2330

  這看你是剛租還是在租了一些時(shí)間了,如果在簽合同時(shí)是壞就可以要房東換了

  查看全文↓ 2014-03-27 22:12:36
• 133****0526

  一個(gè)月了,自己換咯,當(dāng)時(shí)交房的時(shí)候就應(yīng)該檢查清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:09:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌退的這么慢，就沒(méi)人管嗎
  答

  每次都是下周，交錢的時(shí)候可不是這個(gè)態(tài)度

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)備案沒(méi)人管嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房管局沒(méi)有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒(méi)有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會(huì)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)備案沒(méi)人管嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  根據(jù)你所述的情況，無(wú)法判斷該房屋權(quán)屬歸屬問(wèn)題，很難判斷該合同是否有效和風(fēng)險(xiǎn)。一、如果該房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬出買方所有且無(wú)爭(zhēng)議時(shí)，你們簽訂的該買賣合同是生效的。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒(méi)有通過(guò)房管部門登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動(dòng)中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無(wú)爭(zhēng)議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決。如果該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清或有爭(zhēng)議，該合同是不受法律保護(hù)，且會(huì)給你帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 怎么就沒(méi)人管?。看蠹倚⌒牧?。
  答

  看你們當(dāng)時(shí)租賃合同是怎么簽署的,如果合同里約定的有違約責(zé)任的話肯定是要按照合同走的,去哪野不好使了。這事不能就說(shuō)人家是“黑中介”。只能說(shuō)你自己沒(méi)看清楚合同。

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• 問(wèn) 租房門鎖壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房門鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負(fù)責(zé)維修。如果是住了之后房門鎖壞了，要租戶自己負(fù)責(zé)。一般租房前屋內(nèi)所有設(shè)施要仔細(xì)檢查一遍，有問(wèn)題的要寫出來(lái)，租了之后室內(nèi)設(shè)備有問(wèn)題的，就要租戶自己負(fù)責(zé)了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫清楚，哪些是房東要承擔(dān)的，那些事租戶自己要承擔(dān)的。決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒(méi)有書面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無(wú)論是否用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無(wú)損壞并注明日期。如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對(duì)照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。常用的確認(rèn)方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過(guò)郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。