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  ，購(gòu)買第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下：購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款時(shí)首付比例最低多少
  答

  購(gòu)買第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下：購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的首付款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

• 問(wèn) 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?個(gè)人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問(wèn)題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來(lái)源有保障。銀監(jiān)會(huì)建議國(guó)家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺(tái)記者周晉竹。　　銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問(wèn)題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來(lái)源得到保障。而這個(gè)問(wèn)題的解決，是需要國(guó)家給予一定的配套性政策，比如說(shuō)，財(cái)政部可以投入四兩的保證金，來(lái)撬動(dòng)銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個(gè)難題?！　钌倏≌f(shuō)，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對(duì)于銀行業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問(wèn)題不太大，只要控制好開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問(wèn)題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價(jià)格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來(lái)使貸款資金回流。這種風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去承擔(dān)的，這時(shí)可能就會(huì)突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房之后，政府下一步如何出臺(tái)配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會(huì)”上了解到，總體情況還不錯(cuò)，比如工商銀行2010年累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款超過(guò)94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長(zhǎng)了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額為751億元，同比增長(zhǎng)32%，高于全部房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款**比例是多少 購(gòu)房時(shí)如何申請(qǐng)商貸
  答

  2015年2月2日，央行發(fā)布了貸款新政，在不實(shí)施限購(gòu)的城市，商業(yè)貸款的****低只需要20%。具體的政策內(nèi)容如下。  在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 商業(yè)貸款**比例的下調(diào)，應(yīng)該是新年中央對(duì)于去庫(kù)存任務(wù)這一任務(wù)的首個(gè)重大政策調(diào)整。比例的下調(diào)，讓買房的門檻又降低了，沒(méi)有公積金，商業(yè)貸款也可以擁有低**了。對(duì)于很多非工薪的人群來(lái)說(shuō)，不得不說(shuō)也是一個(gè)福音。終于也能買得起房子了。 對(duì)于非工薪的人群來(lái)說(shuō)，買房基本都要靠商業(yè)貸款，那么關(guān)于商業(yè)貸款的具體流程和細(xì)節(jié)都有哪些呢？ 一、樓盤審查 在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。 房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料： 1、書(shū)面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。 項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 二、發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 （一）借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）； 3、不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上；2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查：1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。 信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  ①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關(guān)知識(shí)和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。③需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會(huì)有銀行的人員來(lái)進(jìn)行審核批準(zhǔn)，若是所有手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題，銀行會(huì)和申請(qǐng)人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來(lái)就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險(xiǎn)公司去辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。

• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款**高能貸多少
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質(zhì)，抵押的房產(chǎn)來(lái)決定。例如貸款人只是一個(gè)普通上班族，每個(gè)月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬(wàn)元左右。如果貸款人是一個(gè)身價(jià)千萬(wàn)的老板，有上千萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)，那么在銀行就可以貸出上千萬(wàn)來(lái)。如果貸款人有一個(gè)非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個(gè)億都是小意思。

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