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• 147****1346

  這個政策不是新政策，是2004年提出的政策，當時由于不好計算差價，因此按照房子總價收取5.5%的營業(yè)稅作為代替。
  現(xiàn)在這個而政策以及執(zhí)行了10年。凡是2013年以后出售的5年內(nèi)的二手房，應該是2008年以后購入的，基本上都有買入價；因此在計稅上不存在不方便計算的問題。更重要的是：2008年的房價已經(jīng)很高，如果**太高，就會造成計稅壓力，可以打壓房價，同時延遲這些房子的流動，有利于降低房子交易的流動性。房子房價過快增長。
  不出意外，二會之后就會有具體的時間表，估計從5月1日開始實行的可能性很大。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:59:07
• 146****0095

  可以申請免.以下是有關科務政策
  
  個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
  個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定，應納稅所得額計算公式為：
  應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
  應納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用
  如果納稅人不能準確提供房產(chǎn)原值和有關稅費憑證，無法確定房產(chǎn)原值時，稅務機關可以綜合考慮該項房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當?shù)胤績r、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個人所得稅。例如，目前有些地方稅務機關對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1－3％核定征收個人所得稅。
  
  個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。（2）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（3）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（4）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經(jīng)主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（5）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:28:36

相關問題

• 問 二手房個人所得稅新政策是怎樣的，誰知道
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅目為“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，轉(zhuǎn)讓人憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后，按20%的法定稅率計算繳納個人所得稅。按照《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權(quán)的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。也就是說，國家并沒有規(guī)定二手房的個人所得稅必須按1%征收。如果你不能提供房屋的原始發(fā)票，或現(xiàn)行交易價格明顯低于市場價格，當?shù)囟悇諜C關的做法就沒有任何問題。

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• 問 武漢二手房交易政策,關于個人所得稅
  答

  首先，這個文件本身就不是一個新文件，2005以來就規(guī)定這樣執(zhí)行了，其次，文件中規(guī)定按20%稅率執(zhí)行的條件是“可以提供原值”的二手房才按20%來征收，其實這一點在稅務機關中有很大的爭議:提供原值，就是要納稅人提供原值發(fā)票，但如果納稅人丟失發(fā)票或據(jù)不提供發(fā)票呢，這種情況是要按核定率來征收呢還是要核定原值呢？第三，你不用太擔心，這是國務院的文件，要轉(zhuǎn)到地方還需要一段時間，你且安心交易。

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• 問 關于賣房的個人所得稅的征收
  答

  個人所得稅現(xiàn)在還沒執(zhí)行.如果執(zhí)行應該是差價的20%

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• 問 二手房出售稅費怎么計算，個人所得稅怎么征收？
  答

  出售二手房的稅費計算主要包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。契稅根據(jù)成交價的1%-3%不等，營業(yè)稅通常是房價的5.6%，但滿兩年后免征。個人所得稅為差價的20%或房價的1%，具體根據(jù)持有年限和是否為唯一住房來判斷。如想了解更多，歡迎隨時咨詢。

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。