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• 151****2769

  總之在簽約時一定要謹(jǐn)慎，別著急，仔細(xì)想想，把該注意的都加到補充協(xié)議里面，這樣才確保安全.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:34:24
• 141****5231

  **教育用地市國家劃撥給**的，是受法律保護(hù)的，可以訴諸法律

  查看全文↓ 2014-03-25 21:05:13
• 145****4536

  選擇中介要找一家口碑比較好而且有實力的中介公司，你才買的放心

  查看全文↓ 2014-03-25 21:03:53
• 146****9284

  常見的房地產(chǎn)消費爭議包括以下七種：
  1.購房合同爭議
  2.房屋質(zhì)量爭議
  3.交房時間爭議
  4.廣告宣傳誠意
  5.認(rèn)購定金爭議
  6.房屋產(chǎn)權(quán)爭議
  7.物業(yè)服務(wù)爭議解決之道：
  1.爭議雙方協(xié)商解決
  房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑。針對房地產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利收到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形勢與房屋銷售方直接溝通、指出問題并商議解決的辦法。
  2.求助消費者協(xié)會
  商品房那個購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴與當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解，處理問題。
  3.想政府主管部門申請調(diào)解處理
  針對所購商品存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。
  4.想仲裁委員會申請仲裁
  房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人具有法律約束力
  5.通過法院司法途徑
  購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可國通司法途徑，向當(dāng)?shù)胤椒ㄔ禾崞鹪V訟解決相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:11:19
• 138****6409

  。（下邊所列才屬于行政法范疇）提問者說的就是典型的民事侵權(quán)，要按他說的，我把他們家房子，改我們家下水道，他也得去申請行政復(fù)議，這不是搞笑嘛！
  （等我用個1年半載的，然后依據(jù)行政法強制拆除！）《土地管理法》和《行政復(fù)議法》在你說的法條存在沖突，**高人民法院都出了司法解釋了，你個無知的人。沒看過好好學(xué)習(xí)下吧。屬于行政復(fù)議前置的只能確權(quán)爭議。你不懂不就不要誤導(dǎo)別人。拿沒爭議的東西當(dāng)爭議說。**高人民法院關(guān)于適用＜行政復(fù)議法＞ 第三十條第一款有關(guān)問題的批復(fù)》（法釋［2003］5號）明確“根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的具體行政行為，侵犯其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，經(jīng)行政復(fù)議后，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規(guī)定的除外；
  對涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的行政處罰、行政強制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定。
  ”也就是說，**高人民法院將需要復(fù)議前置的行政行為種類限縮為確認(rèn)自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的行為。貼一個有關(guān)學(xué)者對這個問題的論述：復(fù)議前置問題，是行政救濟(jì)領(lǐng)域的重要問題，可是大陸地區(qū)法律的規(guī)定卻頗讓人費解。
  筆者以土地行政案件為例來說明。與這個有關(guān)的法律規(guī)定不多，主要有《土地管理法》第16條和《行政復(fù)議法》第31條，加上一些司法解釋?？墒?，它們的關(guān)系卻卻異常復(fù)雜?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。／單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。／當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。／在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。”按照全國人大常委會法制工作委員會編制的[1] 《中華人民共和國土地管理法釋義》的解釋，“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議一般是指與土地所有權(quán)和使用權(quán)相關(guān)的爭議，比如土地權(quán)屬爭議、侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議、相鄰關(guān)系爭議等。
  ”應(yīng)該這反映了立法原意。法律條文位第1款和第2款，是從當(dāng)事人之間爭議著眼的，與是否復(fù)議前置的問題無關(guān)。從行政爭議著眼的是第3款規(guī)定“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  ”顯然，當(dāng)事人不服人民政府確權(quán)決定的，可以直接向人民法院提起行政訴訟，無須先經(jīng)過行政復(fù)議程序。這與《行政復(fù)議法》第30條第1款存在抵觸“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議；
  對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。”《行政復(fù)議法》第30條第1款從文義上進(jìn)行解釋是清楚的，當(dāng)事人只要認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，提起行政訴訟之前都必須先申請行政復(fù)議。
  存在爭議的問題是，條文中的“已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的”的“依法取得”是什么意思。
  對于這個問題的觀點主要有兩種，一種觀點認(rèn)為，只要當(dāng)事人認(rèn)為其自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)是依法取得的，向人民法院起訴之前，就必須先行申請行政復(fù)議；
  第二種觀點認(rèn)為，依法取得是指當(dāng)事人擁有自然資源所有權(quán)證或使用權(quán)證，沒有取得自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的當(dāng)事人不包括在內(nèi)。
  按照第一種觀點，當(dāng)事人針對所有涉及自然所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生的行政案件提起行政訴訟，都必須首先經(jīng)過行政復(fù)議；
  按照第二種觀點，只有當(dāng)事人的自然資源所有權(quán)和使用權(quán)是經(jīng)過登記機關(guān)確認(rèn)的，遭到行政機關(guān)行政行為侵犯時，當(dāng)事人提起行政訴訟，才是必須首先申請行政復(fù)議。
  筆者認(rèn)為，第一種觀點比較科學(xué)。因為立法之所以對于有些行政行為提起行政訴訟之前，必須首先經(jīng)過行政復(fù)議，是有理由的。一般認(rèn)為，對于涉及自然資源所有權(quán)和使用權(quán)行為，規(guī)定行政復(fù)議前置，主要是基于涉及問題的專業(yè)性。既然如此，立法者就應(yīng)該將所有同一類型的案件納入行政復(fù)議前置的范圍。否則，同樣的情況不同對待，有些涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的案件，有些要求行政復(fù)議前置，有些不要求行政復(fù)議前置。
  法律就缺乏協(xié)商一致、沒有理性，讓人無所適從。不過，這是一種理想狀態(tài)。在現(xiàn)實中，《行政復(fù)議法》第30條第1款到底應(yīng)該怎么理解，則要復(fù)雜得多。**高人民法院對于復(fù)議前置的范圍就作出了限縮性的解釋?！?*高人民法院關(guān)于適用＜行政復(fù)議法＞ 第三十條第一款有關(guān)問題的批復(fù)》（法釋［2003］5號）明確“根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的具體行政行為，侵犯其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，經(jīng)行政復(fù)議后，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規(guī)定的除外；
  對涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的行政處罰、行政強制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定。
  ”也就是說，**高人民法院將需要復(fù)議前置的行政行為種類限縮為確認(rèn)自然資源所有權(quán)和使用權(quán)的行為。之后，**高人民法院又作了進(jìn)一步的限縮。《**高人民法院行政審判庭關(guān)于行政機關(guān)頒發(fā)自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)證的行為是否屬于確認(rèn)行政行為問題的答復(fù)》（[2005]行他字第4號）“**高人民法院法釋[2003]5號批復(fù)中的‘確認(rèn)’，是指當(dāng)事人對自然資源的權(quán)屬發(fā)生爭議后，行政機關(guān)對爭議的自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)所作的確權(quán)決定。
  有關(guān)土地等自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的初始登記，屬于行政許可性質(zhì)，不應(yīng)包括在行政確認(rèn)范疇之內(nèi)。據(jù)此，行政機關(guān)頒發(fā)自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)證書的行為不屬于復(fù)議前置的情形?！币虼?，復(fù)議前置的適用范圍進(jìn)一步被限定在，只適用于當(dāng)事人因自然資源權(quán)屬發(fā)生爭議，行政機關(guān)作出的確權(quán)決定。
  當(dāng)事人擁有自然資源所有權(quán)證或者使用權(quán)證的，行政機關(guān)侵犯其合法權(quán)益的，也被排除在外了。遭到排除的還包括初始登記行為。應(yīng)該說，**高人民法院限縮復(fù)議前置的范圍，是有利于當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益的。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，行政復(fù)議的法定期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于行政訴訟的起訴期限?！缎姓?fù)議法》第9條規(guī)定“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；
  但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。／因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。”雖然《行政復(fù)議法實施條例》第17條已經(jīng)作出明確規(guī)定“行政機關(guān)作出的具體行政行為對公民、法人或者其他組織的權(quán)利、義務(wù)可能產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)當(dāng)告知其申請行政復(fù)議的權(quán)利、行政復(fù)議機關(guān)和行政復(fù)議申請期限。
  ”但并沒有同時規(guī)定，行政機關(guān)沒有明確規(guī)定，行政機關(guān)未告知復(fù)議權(quán)利和復(fù)議申請期限的，可以作為耽誤法定申請期限的正當(dāng)理由。
  盡管，《行政復(fù)議法實施條例》的起草者認(rèn)為行政機關(guān)未告知復(fù)議權(quán)利和復(fù)議申請期限的，可以作為耽誤法定申請期限的正當(dāng)理由，但是這一觀點在現(xiàn)實中是不可能得到實施的。
  道理非常簡單，這一觀點將受到對國務(wù)院部門尤其是省、自治區(qū)、直轄市人民政府的抵制。《行政復(fù)議法》第14條規(guī)定“對國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請行政復(fù)議。
  對行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟；也可以向國務(wù)院申請裁決，國務(wù)院依照本法的規(guī)定作出**終裁決?！痹谀壳暗那闆r下，**可能出現(xiàn)問題的是，省級批準(zhǔn)征收土地的行為，為了防止一次又一次被農(nóng)民們推上被告席，省級不會告訴當(dāng)事人具有復(fù)議權(quán)利和申請復(fù)議的期限。
  如果將這一點作為耽誤法定期限的正當(dāng)理由，那么，省級政府將處于被提起行政復(fù)議的危險中，而且數(shù)量之多，是不難想象的。
  而實行行政復(fù)議前置的案件，未經(jīng)復(fù)議機關(guān)實體審查并作出決定的，人民法院是不予受理的。很多當(dāng)事人因此超過了訴訟權(quán)利?？墒牵谛姓C關(guān)沒有告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利和起訴期限的情況下，人民法院直接提起訴訟的期限卻是兩年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起計算。
  因此，盡量縮減必須復(fù)議前置的行政行為的種類，在目前的環(huán)境下是有積極意義的。雖然，**高人民法院已經(jīng)一再限縮了復(fù)議前置的行政行為種類范圍。但與《土地管理法》第16條仍然是有抵觸的。從法律適用規(guī)則來看，筆者認(rèn)為應(yīng)該適用《土地管理法》第16條?！缎姓?fù)議法》和《土地管理法》都是法律，沒有上位法和下位法之分；兩者調(diào)整的對象都是當(dāng)事人不服土地確權(quán)（《行政復(fù)議法》第31條還包括了其他自然資源）行為提起行政訴訟，是否必須經(jīng)過行政復(fù)議程序，也沒有特別規(guī)定與一般規(guī)定之分。
  《行政復(fù)議法》施行時間是1999年10月1日，《土地管理法》**后一次制訂時間卻是2004年8月28日。
  后者應(yīng)該是新的規(guī)定。而司法解釋則不應(yīng)該與法律相抵觸。不過，司法實踐中，人民法院適用的都是《行政復(fù)議法》第30條第1款及其**高法院司法解釋。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:34
• 133****1487

  第一：肯定要大型的公司，這樣對你交易安全性有保障，房原相對比較充足，因為大公司有很完善的操作系統(tǒng)。
  第二：個人，這個得看客戶自己的眼光，自然是誠實，守信，經(jīng)驗足的業(yè)務(wù)員**好
  第三：是專業(yè)，其實每個業(yè)務(wù)員的區(qū)域熟悉成度都不一樣，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:28:17
• 132****5460

  加一些有需要的附加條件，比如交房時間

  查看全文↓ 2014-03-24 10:05:17
• 148****9498

  上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
  2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。
  3、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。
  4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
  5、因“黑白合同”引起的糾紛“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。
  6、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
  二、買房糾紛怎樣解決
  1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
  2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
  3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。
  4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
  5、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:02:16

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• 問 購房過程中有哪些問題？購房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購買房子，對于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費支出，而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程，每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候，購房者應(yīng)特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財產(chǎn)評估，以確定具體的財產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會涉及到城管部門。

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