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• 154****9733

  您好
  小產(chǎn)權(quán)包含的房屋種類很多，分為軍產(chǎn)，地產(chǎn)，使用權(quán)等住宅，但是普通商品指的就是國有產(chǎn)權(quán)的普通住宅，區(qū)別在于小產(chǎn)權(quán)房屋銀行并不認可，不予貸款，房產(chǎn)交易中心沒有備案，不限購，買多少套都可以，通常是一次性付款購買，單價比商品房要便宜不少，使用年限也是70年，當然涉及到動遷問題，拆遷費用相對來說也會少一些，而商品房是可以去銀行按揭貸款的，而且限購，即使本市戶口也絕不讓購買三套以上需要交納相關(guān)稅費，放寬比較高，拆遷費用自然也比較高。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:25:22
• 152****4962

  使用年限。。。。。。、

  查看全文↓ 2014-03-25 12:18:57
• 145****1572

  軍產(chǎn)房是部隊的土地，只有使用權(quán)，只能一次性付款，不能按揭，可以交易，若國家征用土地是必須無條件給的。不是紅本的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:37:49
• 156****7093

  這個東西需要有關(guān)系就可以了的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:54:43
• 132****5180

  是小產(chǎn)權(quán)房，不會。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:49:19
• 145****1809

  小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)一般是不能交易的！%7E

  查看全文↓ 2014-03-24 18:21:50
• 142****5141

  軍產(chǎn)房 現(xiàn)在上海已經(jīng)劃分到地方了 那部隊簽的合同和介紹信 到去交易中心辦理產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-23 19:46:42
• 151****3980

  軍產(chǎn)房屬于部隊所有，土地是劃撥的；商品房是可以自由交易的，土地是出讓的。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:46:15

相關(guān)問題

• 問 ??什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施?！　　　　　　　　　【C合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應(yīng)認定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無權(quán)處分認定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

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• 問 什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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• 問 購買軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!軍產(chǎn)房是屬于只有部隊才認可的產(chǎn)權(quán)，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊內(nèi)部進行。

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• 問 軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么實質(zhì)性區(qū)別
  答

  1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款.3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng)，物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護。

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• 問 軍產(chǎn)房和一般的小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  總的來說，軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房一樣的是不能按揭貸款，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證。區(qū)別就是，軍產(chǎn)權(quán)的地是軍隊的，稍稍有保障點。小產(chǎn)權(quán)房一般是村委或者個人的，沒有保障不能轉(zhuǎn)讓。

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