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• 144****1006

  可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。
  第一種：
  帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
  第二種：
  憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:20
• 148****3935

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？
  答：繼承費用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；
  （5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；
  （6）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權證書（附圖）原件。
  4、土地使用權證書（附圖）原件。
  5、繼承權公證書
  6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應去什么部門，具體費用如何？
  答：房地產權登記中心
  1評估費：房屋評估額的0.5%；
  2公證費：房屋評估額的2%；
  3契稅：房屋評估額的1.5%；
  4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
  4、變更為我一個人的姓名后，房產證的時間是購房時間還是變更時間？
  答：是變更時間
  5、新的房產相關稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計的，即使轉到我個人名下，我的家庭
  成員同樣被統(tǒng)計擁有這套房產？
  答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產證，其中只有一人可以領到房產證，另一人只能領到房地產權共有證。而且新版房地產權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術語。
  6、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-03-23 15:31:14

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• 問 房產證更名
  答

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？答：繼承費用**低。2、需要提供什么材料？答：1、申請人身份證明。（1）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；（2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；（6）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。3、房屋所有權證書（附圖）原件。4、土地使用權證書（附圖）原件。5、繼承權公證書6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1：1萬地形圖1份。8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。3、應去什么部門，具體費用如何？答：房地產權登記中心1評估費：房屋評估額的0.5%；2公證費：房屋評估額的2%；3契稅：房屋評估額的1.5%；4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。4、變更為我一個人的姓名后，房產證的時間是購房時間還是變更時間？答：是變更時間5、新的房產相關稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計的，即使轉到我個人名下，我的家庭成員同樣被統(tǒng)計擁有這套房產？答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產證，其中只有一人可以領到房產證，另一人只能領到房地產權共有證。而且新版房地產權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術語。6、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？答：找中介

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• 問 房產證更名
  答

  去房產交易中心辦理

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• 問 房產證如何更名?夫妻房產證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 如何辦理房產證更名?辦理房產證時怎么更名?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 房產證怎樣更名?房產證更名的費用有哪些？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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