已有9個回答

• 145****8258

  你好！
  是人均收入不超過6萬元！以后沒關系！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:07
• 148****6580

  您好：你可以咨詢一下有關部門啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:11
• 145****1203

  經濟適用房分兩類：一類，普通經濟適用房，需要滿五年，上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易！但是上市需要比其他的滿五年的要多要交10%的綜合地價款，一類，回遷經濟適用房，不需要滿五年，只需要補交一個3%土地出讓金，就可以按照正常的商品房交易流程交易！

  查看全文↓ 2014-03-25 12:22:04
• 157****2296

  一、購買經濟適用房的條件
  購買經濟適用住房，實行資格申請、公示、核準制申請購買經濟適用住房的家庭須符合以下條件：
  (一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊人員);
  (二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
  城區(qū)居民人均住房面積和城市居民人均可支配收入的標準，按照市統(tǒng)計部門每年公布的上年末標準執(zhí)行。
  二、怎樣申請經濟房購買資格
  (一)購買經濟適用住房資格審批(審批權限下放事項)
  (一)審批依據
  1、國家建設部、發(fā)改委、國土資源部、人民銀行《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號)
  2、市人民政府《武漢市經濟適用住房管理暫行規(guī)定》(武政〔2001〕24號)

  查看全文↓ 2014-03-24 20:49:19
• 146****8364

  不一定是要結婚的，年收入不超過6萬是以家庭為單位的，買后超過了無所謂，因為現在很多人在買之前就超過了，只是一個形式而已。
  但現在的審批制度已經改了，以后的審批是下放到各個區(qū)縣，也就是說以后的審批會越來越嚴了。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:00:22
• 146****2705

  北京經濟適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護區(qū)搬遷范圍內。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。
  
  同時，擬將出臺的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進行分片、分區(qū)銷售，同時將對購房人的資質審核下放到區(qū)里。與原來經濟適用房的銷售模式相比，此次調整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。
  
  據了解，修改中的經濟適用房銷售政策已經向相關的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經過市政府審批，所以具體出臺時間尚不能確定。
  
  對修改中的新政策，現在經濟適用房項目的開發(fā)商**關心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現在所見到的草案還沒有細化此問題。另外，銷售權交由政府后，開發(fā)商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經濟適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。
  
  針對有政協(xié)委員提出的停建經濟適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經濟適用房將導致更多的問題，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。
  
  孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經濟適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。
  
  孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認為，北京經濟適用房建設穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關、北京市機關無房或住房不夠標準的干部解決了住房困難。
  
  孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。
  
  “當然，北京的經濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應該用歷史的眼光看問題。經濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產生的，當時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經濟適用房被機關團體買去作為**后的福利分房。北京第一批經濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當時交通、配套設施還比較落后，房價較低，面積較大。
  
  據介紹，近年來，北京市建委已經意識到經濟適用房中出現的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，“建委現在已經可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經濟適用房?！?
  
  孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關。
  
  北京每年300萬平方米的經濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區(qū)疏散出來的居民。
  
  現狀
  
  經濟適用房高度緊俏
  
  前些時北京有樓盤將要放號消息，經核實均屬“江湖傳言”
  
  房地產行業(yè)知情人士昨日稱，近期內沒有聽說北京市內有準備放號的經濟適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經濟適用房的緊缺是明擺著的。
  
  各房地產網站上的《2004北京在售經濟適用房的表格》，共列出了24個經濟適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。
  
  因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數千人排號而創(chuàng)了“全國紀錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。
  
  北京經濟適用房購買條件
  
  在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經濟適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標準；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。
  
  相關新聞
  
  查個稅控購房尚處研究階段
  
  北京市地稅局有關人士表示，具體辦法確定后會向社會公布
  
  本報訊針對有關將對購買經濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。
  
  在北京市兩會期間，市建委負責人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大?，F在核查經濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。
  
  市建委負責人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。
  
  去年北京經濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。
  
  個案
  
  38萬元買套70平米兩居室
  
  2002年初，閆先生在南城某經濟適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。
  
  “若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。
  
  售樓商說，當時閆先生看的是準現房，已經預定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當時提出的條件是，購房款必須一次性全額現金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。
  
  考慮再三，加上當時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方沒有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。
  
  這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。
  
  閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。
  
  
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-24 18:48:24
• 135****5059

  1.經濟適用房需交納哪些費用？
  
  答: 經濟適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經濟適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。 五、市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位或提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。
  
  4.購買北京經濟適用房時家庭收入須經哪三層審查？
  
  答: 經濟適用房自誕生以來，對啟動內需、拉低房價以及完善住房供應體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關政策，將2001年中低收入者的衡量標準定為年收入6萬元以內，2002年以后的收入標準將由有關部門及時公布，遠郊區(qū)縣可結合當地情況自行規(guī)定中低收入者的標準線，并報市備案。 據長安新城的銷售負責人介紹，關于家庭年收入的審核相當嚴格，共分為三個層次。首先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標準表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標準進行審核；接下來，再經過開發(fā)商的嚴格復查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經濟適用房限購對象？
  
  答: 北京經濟適用房面積超標須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經濟適用房項目中，卻有數位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關于北京城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經濟適用房的限購對象、限購面積等細節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經濟適用房家庭收入如何計算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產經營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據今后即將出臺的市住房制度改革中有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個人買房產權歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內，買賣雙方應到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人所有。
  
  10.個人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:04
• 133****0834

  滿五年的可以買，不滿五年的買不了

  查看全文↓ 2014-03-23 20:44:40
• 157****7341

  1.經濟適用房需交納哪些費用？
  
  答: 經濟適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經濟適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。 五、市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位或提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。
  
  4.購買北京經濟適用房時家庭收入須經哪三層審查？
  
  答: 經濟適用房自誕生以來，對啟動內需、拉低房價以及完善住房供應體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關政策，將2001年中低收入者的衡量標準定為年收入6萬元以內，2002年以后的收入標準將由有關部門及時公布，遠郊區(qū)縣可結合當地情況自行規(guī)定中低收入者的標準線，并報市備案。 據長安新城的銷售負責人介紹，關于家庭年收入的審核相當嚴格，共分為三個層次。首先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標準表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標準進行審核；接下來，再經過開發(fā)商的嚴格復查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經濟適用房限購對象？
  
  答: 北京經濟適用房面積超標須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經濟適用房項目中，卻有數位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關于北京城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經濟適用房的限購對象、限購面積等細節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經濟適用房家庭收入如何計算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產經營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據今后即將出臺的市住房制度改革中有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個人買房產權歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內，買賣雙方應到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人所有。
  
  10.個人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款
  

  查看全文↓ 2014-03-23 15:18:49

相關問題

• 問 北京購買經濟適用房
  答

  目前政策是不能跨區(qū)購買，你只能等了，戶口在哪個區(qū)就只能買哪個區(qū)的經適房，如果沒有搖號就是房子還沒有建，只能等這個區(qū)建經適房了 =================================================================== 回龍觀不就是海淀的嗎？天通苑有經適房嗎？？如果是經適房，當然可以排號了

  全部3個回答>
• 問 北京經濟適用房如何購買
  答

  **好的辦法 就是百度

  全部39個回答>
• 問 北京經濟適用房購買問題
  答

  北京經濟適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護區(qū)搬遷范圍內。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。 同時，擬將出臺的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進行分片、分區(qū)銷售，同時將對購房人的資質審核下放到區(qū)里。與原來經濟適用房的銷售模式相比，此次調整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。 據了解，修改中的經濟適用房銷售政策已經向相關的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經過市政府審批，所以具體出臺時間尚不能確定。 對修改中的新政策，現在經濟適用房項目的開發(fā)商**關心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現在所見到的草案還沒有細化此問題。另外，銷售權交由政府后，開發(fā)商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經濟適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。 針對有政協(xié)委員提出的停建經濟適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經濟適用房將導致更多的問題，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。 孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經濟適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。 孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認為，北京經濟適用房建設穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機關、北京市機關無房或住房不夠標準的干部解決了住房困難。 孫新欣認為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數量的經濟適用房供應。 “當然，北京的經濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應該用歷史的眼光看問題。經濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產生的，當時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經濟適用房被機關團體買去作為**后的福利分房。北京第一批經濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠的地方，當時交通、配套設施還比較落后，房價較低，面積較大。 據介紹，近年來，北京市建委已經意識到經濟適用房中出現的這些問題，不斷對政策進行完善。針對有人質疑的對購買者收入審核不嚴的問題，孫新欣說，“建委現在已經可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經濟適用房?！?孫新欣認為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關。 北京每年300萬平方米的經濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護區(qū)疏散出來的居民。 現狀 經濟適用房高度緊俏 前些時北京有樓盤將要放號消息，經核實均屬“江湖傳言” 房地產行業(yè)知情人士昨日稱，近期內沒有聽說北京市內有準備放號的經濟適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經濟適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產網站上的《2004北京在售經濟適用房的表格》，共列出了24個經濟適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。 因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數千人排號而創(chuàng)了“全國紀錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。 北京經濟適用房購買條件 在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經濟適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達到標準；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。 相關新聞 查個稅控購房尚處研究階段 北京市地稅局有關人士表示，具體辦法確定后會向社會公布 本報訊針對有關將對購買經濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。 在北京市兩會期間，市建委負責人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大。現在核查經濟適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。 市建委負責人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。 去年北京經濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。 個案 38萬元買套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經濟適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。 售樓商說，當時閆先生看的是準現房，已經預定出大部分，只剩下部分尾房。“銷售商當時提出的條件是，購房款必須一次性全額現金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。 考慮再三，加上當時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方沒有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現在市場上普遍的房屋價格，閆先生認為，這個價格還算可以接受。 參考資料：

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• 問 在北京要怎樣購買經濟適用房？
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬元，戶口在北京,可以申請購買。 一、購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 二、需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

• 問 我能購買北京經濟適用房嗎?
  答

  你好！ 是人均收入不超過6萬元！以后沒關系！

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