已有7個(gè)回答

• 132****4328

  一、在房產(chǎn)證上署名的是權(quán)利人。二、“直系親屬繼承的情況下”——你的意思是第一繼承順序，即死者的父母、子女、夫或妻！三、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是共同共有還是按份共有，處理是不同的。四、死者是否有配偶？綜上所述，房產(chǎn)證上沒有姓名的第一繼承順序繼承人可以繼承房產(chǎn)。但繼承份額會(huì)有所不同！

  查看全文↓ 2014-05-05 19:53:20
• 153****4847

  一、在房產(chǎn)證上署名的是權(quán)利人。
  二、“直系親屬繼承的情況下”——你的意思是第一繼承順序，即死者的父母、子女、夫或妻！
  三、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是共同共有還是按份共有，處理是不同的。
  四、死者是否有配偶？
  綜上所述，房產(chǎn)證上沒有姓名的第一繼承順序繼承人可以繼承房產(chǎn)。但繼承份額會(huì)有所不同！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:22
• 141****0918

  除了夫妻之間更名不需要費(fèi)用,其他的都按正常買賣計(jì)算

  查看全文↓ 2014-03-25 09:54:17
• 141****7458

  轉(zhuǎn)到你名下就是過戶了，媽媽有病的有醫(yī)院的診斷證明

  查看全文↓ 2014-03-25 09:43:01
• 146****0779

  如果您名下沒有房產(chǎn)建議您贈(zèng)予如果有人直接過戶

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:38
• 156****0904

  直系親屬 是贈(zèng)與，更名有買賣因素，所交的稅就不同了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:33
• 155****4383

  二手房過戶有買賣和贈(zèng)與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，不過自09年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費(fèi)可能比贈(zèng)與還要低?到底是哪種情況呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。
  因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)收取的稅費(fèi)和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計(jì)算分析：
  一、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費(fèi)：10元/本
  8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅
  Tips:
  三種贈(zèng)與情形免個(gè)稅
  根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時(shí)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。;
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時(shí)須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。;
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他無償贈(zèng)與房屋的情形將征收20%的個(gè)人所得稅。辦理時(shí)法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書;遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書。
  二、非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費(fèi)：10元/本
  8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  9、營(yíng)業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住宅住房對(duì)外贈(zèng)與的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  ②個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對(duì)外贈(zèng)與的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  ③個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含)的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  三、講完了贈(zèng)與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費(fèi)吧
  1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  6、土地登記費(fèi)：33元/套
  7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
  熟悉了以上幾種贈(zèng)與和買賣所需繳納的稅費(fèi)，可以看出，這幾種類型稅費(fèi)的主要差別體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費(fèi)也是過戶收取稅費(fèi)中比重較大的部分。
  專家支招：市民贈(zèng)房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶
  對(duì)于究竟是選擇贈(zèng)與還是選擇過戶，不管是贈(zèng)與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來說，交易要比贈(zèng)與低些。
  百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。
  山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈(zèng)與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。
  根據(jù)以上幾種方式大概計(jì)算了下，發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與費(fèi)用確實(shí)要高點(diǎn)。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費(fèi)用加起來，贈(zèng)與費(fèi)用要比交易高1個(gè)點(diǎn)左右。
  在此，建議廣大市民講房產(chǎn)贈(zèng)與給親人時(shí)，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈(zèng)與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:06:09

相關(guān)問題

• 問 直系親屬遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)證改名
  答

  二手房過戶有買賣和贈(zèng)與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，不過自09年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費(fèi)可能比贈(zèng)與還要低?到底是哪種情況呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)收取的稅費(fèi)和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計(jì)算分析：一、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅Tips:三種贈(zèng)與情形免個(gè)稅根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時(shí)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時(shí)須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他無償贈(zèng)與房屋的情形將征收20%的個(gè)人所得稅。辦理時(shí)法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書;遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書。二、非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住宅住房對(duì)外贈(zèng)與的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;②個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對(duì)外贈(zèng)與的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;③個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含)的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、講完了贈(zèng)與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費(fèi)吧1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅6、土地登記費(fèi)：33元/套7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.369、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%熟悉了以上幾種贈(zèng)與和買賣所需繳納的稅費(fèi)，可以看出，這幾種類型稅費(fèi)的主要差別體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費(fèi)也是過戶收取稅費(fèi)中比重較大的部分。專家支招：市民贈(zèng)房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶對(duì)于究竟是選擇贈(zèng)與還是選擇過戶，不管是贈(zèng)與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來說，交易要比贈(zèng)與低些。百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，最主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈(zèng)與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。根據(jù)以上幾種方式大概計(jì)算了下，發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與費(fèi)用確實(shí)要高點(diǎn)。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費(fèi)用加起來，贈(zèng)與費(fèi)用要比交易高1個(gè)點(diǎn)左右。在此，建議廣大市民講房產(chǎn)贈(zèng)與給親人時(shí)，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈(zèng)與手續(xù)。

• 問 直系繼承房產(chǎn)要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  需要的。需要交納房產(chǎn)總價(jià)（去除你得到繼承時(shí)繳納的稅費(fèi)）的20%的個(gè)人所得稅。沒有滿五年還有總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，免征個(gè)人所稅、營(yíng)業(yè)稅?！しǘɡ^承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

• 問 直系親屬繼承，贈(zèng)予房產(chǎn)需要多少費(fèi)用
  答

  如果是贈(zèng)予，那么會(huì)換新的房產(chǎn)證一些公本費(fèi)不超過一千，個(gè)別地區(qū)要交契稅的

  全部13個(gè)回答>
• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。過戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，大約100元左右，按評(píng)估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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