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• 142****8214

  北京市道培醫(yī)院
  地址：北京市海淀區(qū)玉泉路15號(hào)航天中心康復(fù)樓7層
  電話：010-68764735/88236488
  
  北京大學(xué)教學(xué)醫(yī)院
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  北京航空航天部中心醫(yī)院
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  查看全文↓ 2014-03-23 12:39:24

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• 問 金溝河3號(hào)院具體地址是什么?
  答

  金溝河路-公交車站途徑公交車：78路; 481路; 568路; 611路; 運(yùn)通113路 78路 (魯谷公交場(chǎng)站-廣安門) 481路 (吳莊-巴溝村) 611路 (張儀村南站-國(guó)家體育場(chǎng)東) 運(yùn)通113路 (來廣營(yíng)北-吳莊)鐧懼害鍦板浘

• 問 王莊路15號(hào)院具體地址是什么?
  答

  您好，**近沒有聽說王莊路15號(hào)院要拆遷的信息，具體拆的話的補(bǔ)償價(jià)也是到時(shí)候再協(xié)商的

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• 問 虎坊路甲15號(hào)院具體地址是什么?
  答

  雙橋東-公交車站途徑公交車：312; 312區(qū); 649; 666; 728詳情259米城鐵雙橋站-公交車站途徑公交車：411; 運(yùn)通111詳情353米周家井-公交車站途徑公交車：488; 506; 615; 619; 639; 648; 731; 快速公交2線; 快速公交2線支詳情鐧懼害鍦板浘

• 問 文體路15號(hào)具體地址是什么?
  答

  過去看一下，有人問你干嘛，就說走錯(cuò)了

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• 問 三里河路1號(hào)院具體地址是什么?
  答

  二手房合同簽訂注意事項(xiàng) 一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。 三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來意想不到的麻煩。 四、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，**好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。 五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。②購(gòu)買后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。 二手房安全交易注意 第一階段心理準(zhǔn)備 針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長(zhǎng)而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。 想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。 第二階段市場(chǎng)考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。 房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。 房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （一）房屋 也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購(gòu)買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?（二）價(jià)款 價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人**主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購(gòu)房屋按暫定價(jià)先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時(shí)再付30％；房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購(gòu)房產(chǎn)的交易價(jià)格為＿＿＿元”的合同式即可。對(duì)于 廣告售房也要進(jìn)行逐一核算，切不可輕信廣告價(jià)格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應(yīng)于＿年＿月＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（如是匯款，其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。乙方面交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余 ＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方?！?（四）產(chǎn)權(quán)登記 這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，也是購(gòu)房**重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。此條款在購(gòu)房合同中的格式參見本書附錄之《商品房購(gòu)銷合同》標(biāo)準(zhǔn)本文第19條。 （五）稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。采取的格式為：“甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收乙方的交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。” （六）房屋基地使用權(quán) 我國(guó)的《憲法》和《土地管理法》對(duì)此作了明確規(guī)定：房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，當(dāng)事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí)，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行附加說明即可。 （七）違約責(zé)任 即違反合同的責(zé)任，是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免地存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或違反合同。在購(gòu)房合同中，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在暇疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款；無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等。此條款采取的形式為：“乙方必須按期向甲方付款，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿％的違約金。甲方必須按期將房產(chǎn)交付給甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿％的違約金?！?（八）其他款項(xiàng) 主要還應(yīng)包括合同主體，公證以及一些附加說明等。合同的主體就是指能夠參加合同定立，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)合同主體加以說明，其格式為：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某單位），代表人是＿＿＿?！睂?duì)于經(jīng)過公證的合同在合同中以“本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)＿＿＿公證處公證”的形式加以說明。**后合同中還應(yīng)說明：“本合同一式＿＿份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房產(chǎn)管理局、公證處各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（簽名）＿＿、代表（乙方）＿＿、簽名＿＿、地址＿＿、電話 ＿＿＿”以及年月日等。 手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1．甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售。有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開工，以及商品房預(yù)售等手續(xù)；二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。 2．用李四的手續(xù)賣張三的房。張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)

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