已有5個回答

• 142****0758

  在二手房買賣和貸款時襄陽房產(chǎn)網(wǎng)有“三項注意”：
  一是確保上家賣房意愿的真實借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當受騙。
  二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險。
  三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平臺是上海市房地產(chǎn)交易中心推出的免費二手房交易平臺，市民只需到房地產(chǎn)交易中心辦理一次簽約手續(xù)即可完成網(wǎng)上交易的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:41:25
• 157****8411

  你好：可以買。需要注意：1.您貸款的時間2.過戶的時間。3,。您要約定具體的過戶時間3.物業(yè)交割時間，4，您入住的時間。
  ··········希望能幫到您············

  查看全文↓ 2014-03-24 10:19:10
• 132****2939

  一、弄清二手房的
  
  產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
  
  當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  三、實地看看二手房的
  
  周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  
  購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  五、買二手房
  
  選個安全中介
  
  目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。
  
  中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
  
  另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  
  六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成
  
  購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:14:05
• 133****0206

  您可以到附近中介問問，這樣的話比較明確，我們網(wǎng)上解答的話比較簡單！

  查看全文↓ 2014-03-23 20:52:18
• 131****9287

  具體的建議去咨詢一下當?shù)氐闹薪楣?，這樣的話比較明確，我們網(wǎng)上解答的話比較簡單！

  查看全文↓ 2014-03-23 12:11:29

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房時需要注意的地方都有哪些？
  答

  在二手房買賣和貸款時襄陽房產(chǎn)網(wǎng)有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當受騙。二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平臺是上海市房地產(chǎn)交易中心推出的免費二手房交易平臺，市民只需到房地產(chǎn)交易中心辦理一次簽約手續(xù)即可完成網(wǎng)上交易的所有手續(xù)。

• 問 買二手房都有哪些需要注意的地方?
  答

  1. 了解房屋的歷史信息：一定要了解房屋的歷史信息，以及是否有過承租等，以避免出現(xiàn)購買不動產(chǎn)時有抵押、質(zhì)押等法律問題。2. 查看房屋結(jié)構(gòu)：要仔細檢查房屋的屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，看看有沒有潮濕、漏水、結(jié)霉等情況，以及房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，以便判斷房屋的真實價值。3. 購買前進行全面審核：一定要做好全面審核工作，包括房屋的價格、地段、配套以及是否有抵押或者質(zhì)押的情況，以免購買到有隱患的二手房。4. 了解交易流程：在購買二手房之前，要充分了解好完成交易的流程，包括辦理好登記手續(xù)等，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

  全部3個回答>
• 問 貸款買二手房時需要注意哪些
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊浞至私馐鄯咳耸鄯康恼鎸嵞康模苊饨邮忠粋€垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買二手房選個安全中介目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購買的房屋沒有其他人的權(quán)利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細節(jié)：購買二手房時，應(yīng)仔細閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都得到保障。

  全部3個回答>
• 問 買二手房應(yīng)注意哪些? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  全部3個回答>