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• 151****6623

  認(rèn)籌俗話就是訂金

  查看全文↓ 2014-03-25 11:09:48
• 135****4553

  來(lái)前打電話預(yù)約優(yōu)惠：張經(jīng)理
  
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  明天盛大開盤：千人團(tuán)購(gòu)八折優(yōu)惠
  
  
  卓越東部蔚藍(lán)海岸，灣區(qū)200百萬(wàn)品牌大盤！
  
  高層洋房14-17棟火爆認(rèn)籌中.....5000元抵開盤八折。歡迎來(lái)電?。。。?！
  
  別墅**17萬(wàn)起， 單價(jià)7000元/平米起。高層**4萬(wàn)起，均價(jià)5000元/平米。
  
  卓越高層現(xiàn)有戶型只有135平米以上戶型 80 102 112的戶型已經(jīng)全部售完
  
  
  一、名墅新品，超高性價(jià)比：
  
  五拼中間：249㎡，170-180萬(wàn)元/套；
  
  五拼端頭：260㎡，225-250萬(wàn)元/套;
  
  大四拼中間：338㎡，230-235萬(wàn)元/套;
  
  大四拼端頭：370㎡，280-320萬(wàn)元/套;
  
  雙拼：447-451㎡,410-450萬(wàn)元/套;
  
  
  另：高層135-170㎡奢華四房，**一成起，送20年車位使用權(quán)。
  
  認(rèn)籌產(chǎn)品：高層：80，102，112，133認(rèn)籌5千抵2.5萬(wàn)的開盤優(yōu)惠?。?月份開盤）
  
  **4萬(wàn)起！首年0月供、0物管費(fèi)、0交通費(fèi)、優(yōu)惠持續(xù)進(jìn)行中！
  
  現(xiàn)售產(chǎn)品：洋房：112，133，156平，均價(jià)5000元/平米；
  
  二、客戶輕松成交五大理由：
  
  降低置業(yè)門檻：**17萬(wàn)起，先人一步享“墅”；
  
  卓越東部蔚藍(lán)海岸別墅是性價(jià)比**高產(chǎn)品：別墅單價(jià)7000元/平米起，僅為深圳區(qū)域高層單價(jià)的1/5，深圳一套普通的高層即可在本項(xiàng)目購(gòu)置一套別墅，性價(jià)比極高，同樣的付出為何不選擇更奢華的別墅享受；
  
  此次購(gòu)房機(jī)會(huì)非常難得，限量39套，先到先得；此外，這批別墅也許是本項(xiàng)目的**后批別墅，錯(cuò)過(guò)不再有；
  
  別墅是社會(huì)地位的象征：卓越集團(tuán)一直以開發(fā)國(guó)際頂端物業(yè)形象，打造多個(gè)大盤、名盤，因此選擇卓越的別墅是上層社會(huì)中的頂級(jí)階層象征；
  
  別墅將成為**稀缺的奢侈品：在當(dāng)今住宅的價(jià)格持續(xù)上漲，而隨著政策對(duì)別墅用地等的限制，別墅越來(lái)越顯稀缺，未來(lái)別墅將成為**稀缺的奢侈品，價(jià)值將不斷增長(zhǎng)。
  
  
  
  別墅：340，370，450平，總價(jià)260萬(wàn)—600萬(wàn)！火爆認(rèn)籌5萬(wàn)抵10萬(wàn)中。。4月20號(hào)火爆開盤?。。。?br/>
  一、先鋒置業(yè)“0”壓力行動(dòng)————**4萬(wàn)起，首年0月供，0物業(yè)費(fèi)，0交通費(fèi)//客戶可以**幾萬(wàn)購(gòu)房后，一年內(nèi)無(wú)需支付月供，物管費(fèi)，社區(qū)巴士費(fèi)用，購(gòu)房后無(wú)任何壓力。（此次活動(dòng)限15天，限100套，錯(cuò)過(guò)不再有）
  
  二、你不買，就是跟錢過(guò)不去
  
  =》大品牌，低門檻：**3萬(wàn)即可入住200萬(wàn)平方米標(biāo)桿大盤，還享受首年0月供，0物業(yè)費(fèi)，0交通費(fèi)，前所未有。
  
  =》全南向，區(qū)域**暢銷戶型：高層==80平兩房，102-112平三房，135-170平四房（全都是朝南，南北通透戶型）均價(jià)5000元/平。別墅：338-370平大四拼，454-456平雙拼。越來(lái)越多的深圳剛需客搶著買。
  
  =》配套給力，**在即：6項(xiàng)社區(qū)配套全面落地，免費(fèi)社區(qū)巴士即將開通，大型商業(yè)正在火熱招商，無(wú)法拒絕。
  
  
  三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)闡述：
  
  品牌價(jià)值：卓越集團(tuán)，全國(guó)一線品牌發(fā)展商，18家藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)之一。項(xiàng)目總占地77萬(wàn)㎡，總建筑面積逾200萬(wàn)㎡，將打造成一個(gè)可以容納6萬(wàn)人居住的集居住、教育、商業(yè)為一體的大型社區(qū)，是蔚藍(lán)人居巔峰之作，并且榮膺《2011年中國(guó)十大別墅》卓越東部蔚藍(lán)海岸作為大型人文社區(qū)。
  
  深受青睞：好成交，結(jié)傭快，從不拖欠傭金！是片區(qū)**受認(rèn)可的大項(xiàng)目，2013年第一季度狂秀450套上，金額超2.5億元。
  
  區(qū)域定位：項(xiàng)目所在西區(qū)定位為綜合居住服務(wù)區(qū)，本項(xiàng)目距離坪山新區(qū)僅3KM，是距離深圳**近的大型社區(qū)，將充分享受坪山新區(qū)規(guī)劃所帶來(lái)的利好及發(fā)展前景；緊鄰坪山河濕地公園、聚龍山生態(tài)公園（3km），近距離親近大自然。
  
  高層別墅組合，容積率低，大社區(qū)，巨資打造園林景觀，居住舒適度高；二期別墅3米架空，盡顯高雅，享受更大空間，同時(shí)贈(zèng)送超大花園。
  
  區(qū)域唯一全南向戶型設(shè)計(jì)：臨墅高層，視野開闊，戶型方正，南北通透。使用率在80%以上，樓間距寬。戶型面積在80-165平米之間，涵蓋2-4房，滿足不同客戶置業(yè)需求。
  
  “一站式”服務(wù)的商業(yè)中心：2萬(wàn)平米商業(yè)已封頂，片區(qū)目前已啟動(dòng)的第一大獨(dú)立商業(yè)體，集休閑、娛樂、餐飲、超市于一體，將引入深圳知名品牌商家，東部蔚藍(lán)海岸為整個(gè)片區(qū)提供一站式便利居家生活。
  
  9年一貫制教育配套：社區(qū)內(nèi)配備2所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，九年一貫制教育。
  
  歐式新古典主義園林：源于自然，高于自然，以hidden house為景觀設(shè)計(jì)理念，歐式新古典主義園林為風(fēng)格藍(lán)本。
  
  頂級(jí)會(huì)所：超過(guò)5000㎡的大型會(huì)所按照星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)打造；會(huì)所后面還有片區(qū)**大的1200平米陽(yáng)光泳池，弧形人性化設(shè)計(jì)，采用獨(dú)立循環(huán)凈化系統(tǒng)，分成人泳池（SPA/吧臺(tái)）、兒童泳池。
  
  菜單式管家服務(wù)：卓越物業(yè)提供非常周到的“菜單式服務(wù)”，“五心”服務(wù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2014-03-25 10:29:20
• 145****3308

  任籌金在民間通俗來(lái)說(shuō)就是“誠(chéng)意金”，也就是有意向購(gòu)買此房屋，如果沒有中意的或中意被賣掉，一般情況下是可以退的。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:56:43
• 147****7635

  認(rèn)籌金相當(dāng)于是房子的牌號(hào)費(fèi)。就是當(dāng)價(jià)格出來(lái)以后你可以根據(jù)價(jià)格來(lái)決定你是否要購(gòu)買這套房子。聲明一點(diǎn)事這個(gè)錢是可以退得！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:22:59

相關(guān)問題

• 問 樓盤認(rèn)籌金是怎么回事
  答

  比如說(shuō)開發(fā)商有100套房子，一開始不知道定多少錢的價(jià)格合適，于是就搞認(rèn)籌，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)房款。如果有50個(gè)人認(rèn)籌的話，可能房?jī)r(jià)定4000元，如果有200個(gè)認(rèn)籌的話，房?jī)r(jià)就可能定5000元。按照100平方的房子計(jì)算，認(rèn)籌者好像是賺了1萬(wàn)塊錢的便宜，每平方便宜了100元/平，實(shí)際上是虧了900元/平。說(shuō)白了，認(rèn)籌就是開發(fā)商在摸購(gòu)房者的底線，好有對(duì)策性的定房?jī)r(jià)。個(gè)人覺得，膠州這個(gè)四線城市的樓市還沒有火到像北京這樣一線城市的“日光盤”的地步，大家完全可以無(wú)視開發(fā)商的認(rèn)籌。否則自己就成推高房?jī)r(jià)的推手！供參考。

• 問 公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸是怎么回事？
  答

  認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是認(rèn)籌金？
  答

  “認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房認(rèn)籌金能退嗎？購(gòu)房認(rèn)籌金是啥意思？
  答

  購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。（搜狐焦點(diǎn)綜合整理）

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• 問 ??認(rèn)籌金 多少？買房認(rèn)籌金能退嗎？
  答

  　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?！　?jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來(lái)?！　≌J(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。（搜狐焦點(diǎn)綜合整理）

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