已有9個(gè)回答

• 132****6937

  大家抗議啊...大家要齊心啊...不能任由他們開發(fā)商擺布.....1400能干嗎....拆了房又買不起市區(qū)里的房....拆了你的房也就在市區(qū)夠個(gè)**....自己家的小院住的多方便啊...你們都要齊心...至少應(yīng)該一平還一平吧....

  查看全文↓ 2014-03-26 09:28:41
• 151****0450

  具體的地址有具體的價(jià)位，您得問問

  查看全文↓ 2014-03-26 09:16:10
• 157****1579

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號(hào)，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
  若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?br/>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。
  由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。
  在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:40:18
• 143****2880

  對(duì)，小產(chǎn)權(quán)是不受國家法律承認(rèn)的，現(xiàn)在國家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)，這個(gè)還是慎重為好

  查看全文↓ 2014-03-25 09:27:10
• 158****1977

  按照農(nóng)民房的標(biāo)準(zhǔn)賠償。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:36:43
• 136****6694

  不干 小產(chǎn)權(quán)沒法買賣

  查看全文↓ 2014-03-24 10:08:22
• 145****1536

  各地方不一樣，你是哪里的？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:33:30
• 133****5915

  小產(chǎn)權(quán)土地所有權(quán)是屬于集體土地戶口所在地的村民有權(quán)購買，國家拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償
  你的情況還是看國家拆遷補(bǔ)償不是對(duì)個(gè)人是對(duì)房子所在的村鎮(zhèn)補(bǔ)償，如果對(duì)村鎮(zhèn)補(bǔ)償你只能和村鎮(zhèn)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:50:35
• 137****5159

  肯定是不合適 據(jù)聽說拆遷和占地的價(jià)錢要根據(jù)本市現(xiàn)在的房價(jià)和地價(jià)的平均價(jià)來補(bǔ)償(不一定是對(duì)的）
  
  還有**主要的是什么政策 拆一還二 還是什么政策 還有有沒有別的要求 比如你必須是拆遷區(qū)內(nèi)的戶口或者什么的
  
  反正這個(gè)價(jià)錢是很不合理 給付的個(gè)人覺得太低了
  
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:31:30

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模绻峭獯鍛艨诘木用?，補(bǔ)償是要給所買房的那個(gè)人（該集體行政村戶口的居民）的！小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?
  答

  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房屋對(duì)于居住者來說就像是土地對(duì)農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補(bǔ)償政策有望實(shí)施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項(xiàng)人性化政策，對(duì)此，大家要積極了解、早做準(zhǔn)備、主動(dòng)維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!一、先補(bǔ)償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進(jìn)行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補(bǔ)償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議，征地補(bǔ)償安置資金落實(shí)后方可啟動(dòng)程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。二、先補(bǔ)償后搬遷先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，要維護(hù)公共利益，更要維護(hù)被拆遷者利益。嚴(yán)厲杜絕：拆了舊房沒新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會(huì)保障體系“被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系。”新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償？國家會(huì)補(bǔ)償嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的，集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎1、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人**好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺(tái)具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該慎之又慎。**后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

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