已有9個(gè)回答

• 137****1030

  建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積,套內(nèi)面積是測量出來的。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:56:34
• 147****8575

  套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積

  查看全文↓ 2014-03-25 10:33:05
• 156****5689

  建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積，套內(nèi)面積是測量出來的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:20:32
• 132****0970

  套內(nèi)面積等于建筑面積減去公攤面積.

  查看全文↓ 2014-03-24 12:03:48
• 147****6448

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
  套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積
  其中：
  套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。
  套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半
  套內(nèi)陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:12
• 156****3516

  套內(nèi)面積是指 房子里面的凈空面積 墻對墻 之間的面積 公攤是指 樓梯 和過道 還有就是房子里面 在小區(qū)里面的分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2014-03-23 10:51:14
• 146****0790

  陽臺一半的面積 套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2014-03-22 22:27:25
• 153****5642

  你好:套內(nèi)面積是指:房屋的套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 房屋的陽臺面積 相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內(nèi)面積 應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.具體到你說的公攤面積,是根據(jù)開發(fā)商出具的分?jǐn)傉f明與分?jǐn)偛蕡D來測量后計(jì)算出來的.具體到那個(gè)部位應(yīng)分?jǐn)偸情_發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定來進(jìn)行出具的.但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t,開發(fā)商應(yīng)向所有購買房的業(yè)主公示分?jǐn)偟牟课籠分?jǐn)偟拿Q\被分?jǐn)偛课坏挠猛?好了先說這樣多吧,如有什么不明白在問吧.

  查看全文↓ 2014-03-22 19:55:37
• 137****6852

  1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  2 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  3 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 陽臺面積 墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”。
  如果你看到這里有點(diǎn)頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經(jīng)過一番勸告后，你可能就會(huì)更糊涂了，所以請你務(wù)必將這個(gè)問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度。
  6 建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，你看要明白建筑面積這個(gè)概念有多麻煩，你如果前面幾個(gè)概念沒有學(xué)會(huì)的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務(wù)復(fù)雜化，這也算是一種合同技術(shù)吧，越復(fù)雜就越難以核實(shí)，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。
  實(shí)際使用的是使用面積，辦產(chǎn)權(quán)證是建筑面積。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:59:44

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積公攤面積怎么算？ 什么叫套內(nèi)面積？公攤面積？產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  目前購房合同上一般寫三個(gè)面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積包括哪些？套內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積主要包括樓道、大堂、電梯井等公共區(qū)域，套內(nèi)面積則是指房屋套門內(nèi)的面積，從法律角度需明確區(qū)分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 陽臺算公攤面積嗎? 關(guān)于套內(nèi)面積、陽臺面積、公攤面積、建筑面積
  答

  面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 陽臺算公攤面積嗎? 陽臺算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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