已有7個回答

• 148****8459

  倆個都沒有買賣好，因為買賣的話以后會好出手的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:19:06
• 144****8899

  先公證給你和母親 然后再賣給你 只要出50%的費用

  查看全文↓ 2014-03-24 12:08:14
• 147****0805

  您好！首先確定房子上面就是您父親一個人的名字
  1. 您可以通過過戶的方式轉(zhuǎn)入您的名下 因為房子十年了 你們?nèi)绻缇娃k證了 肯定沒有營業(yè)稅了 只需繳納契稅就好了（按照當(dāng)?shù)仄醵愃惵收魇眨?
  2. 贈與需要繳納3%的契稅 稅率高 不建議！
  3. “繼承”顧名思義 就是過世了才有繼承一說 您父母都健在 不存在繼承這種方式
  
  希望我的回答能給您帶來幫助

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:19
• 138****2429

  您好!過戶的話是 指導(dǎo)價 乘以 面積 乘以 百分之1繼承和贈與的話 百分比就是百分之20的征收。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:00:07
• 152****0452

  .
  我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，離婚不分 割！
  2和3
  繼承和贈予的權(quán)利不一樣！繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失！
  繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
  一.贈予
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  
  二，更名
  還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務(wù)是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。
  測繪費50元
  公證費200元
  查冊費100元
  契稅房管局評估價的1．5％，
  交易手續(xù)費雙方各交3元／平方米
  印花稅房管局評估價的0．5％
  如果是直系親屬差距就不大了！
  
  三.繼承
  繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。
  1開證明文件
  必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
  收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。
  4房產(chǎn)評估
  由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
  現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。
  收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
  5辦理繼承公證
  到公證處辦理 辦理繼承公證。你妹妹得同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承！這里將是將來麻煩產(chǎn)生的焦點！如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可
  收費情況：繼承公證費是評估價的2％。
  6到房管局辦理繼承登記
  公證書直接交房管局。
  收費情況：
  其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，
  公證費每份200元，
  查冊費100元。
  每宗繼承登記200元。：
  7出新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:53
• 132****5844

  贈予，稅低

  查看全文↓ 2014-03-23 09:23:39
• 136****1614

  你好,補充您的問題回答如下:
  1、因為你的父親已經(jīng)過世,且沒有遺囑,所以只能按照法定繼承辦理。
  2、因為你的母親還健在,且是你父親唯一的子女,如果沒有其他法定第一順序繼承人的話,房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你母親繼承。如果她放棄,你也是不可以繼承的。
  3、如果說非要過戶到你名下,可以由你母親繼承后,再辦理贈與手續(xù),贈給你所有。但是這樣花費較多,不建議這樣辦。你可以向當(dāng)?shù)毓C處咨詢公證費,向房管部門咨詢過戶費。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:29:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶繼承和贈與哪個合適
  答

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈與程序。根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護(hù)贈與人的權(quán)益。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈與繼承哪個劃算
  答

  買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女，一般情況下贈與會更劃算，因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會更劃算，因為可以減少交易費用，以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會比較劃算，因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承贈與過戶流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  過戶住房的方式?jīng)]有**劃算，只有相對劃算。如果受讓方以后不賣這房子，一直自己使用，當(dāng)然是繼承劃算，因為2016年7月起取消了強制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續(xù)，只要幾百元手續(xù)費既可以辦理過戶。但是繼承需要房產(chǎn)證登記人和共有人死亡，才可以辦理。贈與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個稅，但是需要交納全額契稅，可以現(xiàn)在就辦過戶，需要受贈方有住房所在地購房資質(zhì)才可以辦理。買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一買入，建議是買賣過戶，可以省個稅和增值稅。契稅也是有優(yōu)惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%

  全部3個回答>
• 問 請問房產(chǎn)贈與和繼承過戶的步驟？
  答

  房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記 （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。 因房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗原件）。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承過戶與贈與過戶的流程是怎樣？
  答

  房產(chǎn)贈與的過戶程序房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部2個回答>