已有9個回答

• 131****6263

  您是只問個稅嗎?如果只是個稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個稅不需要交,如果其中二個條件有一個不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%

  查看全文↓ 2014-09-29 13:43:47
• 146****2095

  全額的1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-24 15:39:00
• 137****7408

  您是只問個稅嗎?如果只是個稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個稅不需要交,如果其中二個條件有一個不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:46
• 148****5972

  個稅，顧名思義就是指個人所得稅，，按照一般情況下是由賣房出的，普通住宅的個稅是1%，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:25
• 133****1971

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  5、個人所得稅，分為兩種方式：
  
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  
  6、土地登記費：33元/套
  
  7、交易評估費：評估價×0.3%
  
  8、測繪費：建筑面積×1.36
  
  9、如果請了中介，還需要交中介費

  查看全文↓ 2014-03-24 09:13:06
• 155****0064

  答：不能。只能以《單位出售公有住房繳明細表》、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房合同時間為準(zhǔn)。 2
  2、房改房能否辦理抵押貸款? 答：可以。若該房屋是未繳納過土地出讓金的，需到房管局估價所評估地價，然后可辦理抵押手續(xù)。建議委托專業(yè)按揭機構(gòu)代辦。 2
  3、房改房怎樣辦理繼承，繼承時是否要補交地價、公攤面積款、個人所得稅? 答：房改房辦理繼承的時候，只需由繼承人提供《繼承公證書》業(yè)主身份證就可以到房管局辦理繼承登記手續(xù)。且繼承登記時不需要補交地價、、公攤面積款、個人所得稅等，只需交納幾十元的登記費就可以了。可委托按揭機構(gòu)代辦。 2
  4、房改房還可以進行哪些上市的形式? 答：房改房上市可以包括交換、分割、合并、移轉(zhuǎn)等。 2
  5、房改房怎樣辦理贈與? 答：辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、房屋買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先交納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。 2
  6、什么叫“公居房”? 答：安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。如果是安居房性質(zhì)的房子，房產(chǎn)證上附注一欄會注明“安居房”字樣。 2
  7、安居房上市需要提供《安居協(xié)議》嗎? 答：安居房上市不需提供《安居協(xié)議》，只要房產(chǎn)證出證時間滿2年，便可以憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。 2
  8、出售安居房的手續(xù)是怎樣的，是不是要交納一些特別的稅費? 答：出售安居房與出售一般的二手房沒什么區(qū)別，其交易稅費也按二手房的稅費標(biāo)準(zhǔn)征收。只有土地出讓金比較特別，是按房管局評估價的1%征收

  查看全文↓ 2014-03-23 12:50:34
• 144****7497

  補充一下,非普通的話個稅是2%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:35
• 131****4696

  商品房：1、契稅1%（90平米以下不含90） 1.5%（90平米含到140平米不含140） 3%（140平米以上含、買方二套3%）
  2、營業(yè)稅5.5%（城八區(qū)5.6%、方便滿五年可以免繳）
  3、個稅1%（房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳） 經(jīng)濟適用房：
  1、契稅和個稅同商品房一樣
  2、綜合地價款10% 回遷房：
  1、契稅、個稅和營業(yè)稅同商品房一樣
  2、土地出讓金3%

  查看全文↓ 2014-03-22 20:06:56
• 131****4191

  根據(jù)《 國家稅務(wù)總局公告2011年第2號》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：
  
  第二條（二）中“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”廢止
  此稅已經(jīng)廢止

  查看全文↓ 2014-03-22 14:45:58

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  全額的1%或差額的20%

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  根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2011年第2號》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：第二條（二）中“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”廢止此稅已經(jīng)廢止

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  地稅局內(nèi)部有個評估價審核機制，但你成交價低于地稅評估價時，就以評估價為準(zhǔn)。而成交價高于地稅評估價時，以成交價為準(zhǔn)。證未過5年，營業(yè)稅5.6%，個稅1%。證夠五年唯一住房，營業(yè)稅和個人所得稅免征收！

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• 問 二手房交易契稅,個稅如何計算
  答

  您好！很高興為您解答，個稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價-原購房價-合理費用合理費用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

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• 問 二手房交易中個稅的繳納??
  答

  我只知道北京的:買方：契稅！1%—3%賣方：個人所得稅：1%或差額20% （特殊情況全額20%，繼承或贈與的房子） 營業(yè)稅：5.5%（全額或差額） 土地出讓金：成本價或優(yōu)惠價房需繳納。根據(jù)不同區(qū)域，計算費用的基數(shù)不同。有公式 綜合地價款10%（滿5年經(jīng)濟適用房上市交易需繳納）以上是在北京二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一些稅費。不過，在真正的交易過程中，這些稅費都是由買方獨自承擔(dān)的。賣方的報價都是凈房價。以上稅費的計算方法要看房子的具體情況，征收的方法也不一樣。如果你想要更詳細的，可以在線給我留言。現(xiàn)在北京，一套房或二套房的稅費征收也有差別。

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