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• 146****9044

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動的像你這種情況 應(yīng)該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應(yīng)該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行 銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2014-09-29 13:52:19
• 145****2758

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應(yīng)該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2014-03-22 14:29:57

相關(guān)問題

• 問 房貸審批通過但銀行遲遲不放款應(yīng)如何處理？
  答

  我聽說房貸通過后沒放款可能是銀行問題。我們可以問問銀行什么情況，或者等一段時間看看吧。

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• 問 貸款買房怎樣才知道是否放款?貸款買房，銀行審核通過了，可遲遲不放款怎么辦？
  答

  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;

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• 問 貸款審批通過，過戶以后不放款的這種情況會不會出現(xiàn)啊？
  答

  一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴(yán)重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個月了，說是沒額度

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