已有9個回答

• 156****3607

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  產(chǎn)權(quán)國家不承認，銀行放貸款風險太大，不給貸。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:34:53
• 155****2825

  貸款買房是先辦產(chǎn)權(quán)證，然后進行抵押貸款，一切手續(xù)辦好后產(chǎn)權(quán)證是放在產(chǎn)權(quán)處的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:07
• 145****8862

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的,同樣也不是商品房,所以貨不了款,要一次性付款的!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:26:05
• 147****8716

  四大銀行不會有的，但是有些還是可以貸款的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:37:44
• 135****1757

  不能貸款。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:41:06
• 143****7585

  不能 小產(chǎn)權(quán)國家不承認 銀行是國家的 自然不給你貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 21:59:24
• 147****9704

  四大銀行不會有的,但是有些還是可以貸款的!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:25
• 131****1840

  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證兩證都能辦，也必須辦。但有的地區(qū)只有一證宅基地證。
  2、既然發(fā)了兩證怎么能說不合法呢？農(nóng)村集體人員可以在本集體申請宅基地并建房。小產(chǎn)權(quán)或者鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是對沒有資格的不是本集體成員的非農(nóng)業(yè)戶口購買者而言。他們即使辦理了小產(chǎn)權(quán)證，也得不到保護。
  3、農(nóng)村的房屋之所以不能抵押，是因為它只能在本集體流通轉(zhuǎn)讓，范圍有限。不取得宅基地證，是不能建房的。農(nóng)村集體房屋只是不能在本集體外流通，本集體內(nèi)部還是可以轉(zhuǎn)讓的，也可對外包括集體外成員租賃。所以辦證不是沒有，他證明了你對房屋的所有權(quán)和對宅基地的使用權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到了一定的限制。
  4、不是城市房屋當然不用繳納城市配套費。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:57:00
• 157****9643

  只要能辦房產(chǎn)證并且有收入證明,就可以申請商業(yè)貸款.

  查看全文↓ 2014-03-22 11:53:56

相關問題

• 問 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)名為**，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸；

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)的樓房都是在集體土地上建設的，沒有土地使用證，是屬于違章建筑，所以都是小產(chǎn)權(quán)房。不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買嗎，是不是有風險呢？
  答

  這種建議還是不要買以免承擔不必要的風險!

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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• 問 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的房子能買嗎？受法律保護嗎？
  答

  不能買的。除非你是他們村里面的人。

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