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• 147****4069

  二手房過(guò)戶
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:23:10
• 152****6421

  第一部分、購(gòu)房意向階段
  1、購(gòu)房用途：自住、出租、坐等**還是.....買著玩。如果是自住的話一定要考慮：誰(shuí)來(lái)?。看蛩阕《嗑?？（這一點(diǎn)很重要，如果你打算住10年，那么買20年房齡的房子以后怎么置換？）
  2、購(gòu)房預(yù)算：預(yù)算是指極限的支付能力。別不好意思向你父母和你女朋友摸底，以后你好好報(bào)答他們就是了。了解自己的真正底線才不至于失去**好的機(jī)會(huì)。預(yù)算代表你的支付能力上限，一般買房中能夠觸及80%-90%已經(jīng)算很高了。很多人把預(yù)算等同于打算支付的房?jī)r(jià)，**終不是錯(cuò)失良機(jī)就是盲目看房。
  第二部分、找房階段
  完成初選后就可以上安居找房源看價(jià)格了，但這里面房源眾多，真假難辨，還得繼續(xù)篩選，技巧如下：
  （1）按發(fā)布時(shí)間排序。
  （2）盡量不要使用價(jià)格和面積的篩選功能
  （3）價(jià)格離譜的過(guò)濾掉。
  （4）底樓、靠街的房子要過(guò)濾。
  （5）選擇規(guī)范的中介公司，挑選專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，為你的找房攻略節(jié)約時(shí)間。
  第三部分、看房階段
  1、如果你擔(dān)心手機(jī)被中介打爆，建議你新買一張手機(jī)卡，當(dāng)然你有個(gè)找房手機(jī)更好，買完了就把卡扔掉（手機(jī)別扔，不要送給我），或者慎重選擇經(jīng)紀(jì)人，以免因?yàn)殡娫掃^(guò)多而影響你的正常工作和生活。
  2、一套房源不要找多個(gè)中介或是多個(gè)經(jīng)紀(jì)人看房，看房前一定明確信息的真實(shí)性，因?yàn)檎叶鄠€(gè)對(duì)象為您找房容易抬高房?jī)r(jià)，而沒(méi)有明確信息的真實(shí)性是很容易造成時(shí)間浪費(fèi)的。
  3、實(shí)地看房時(shí)看和問(wèn)要注意分寸，不要表現(xiàn)得對(duì)房子太喜歡，業(yè)主會(huì)認(rèn)為他的房子相當(dāng)好，談價(jià)會(huì)相當(dāng)難談甚至于漲價(jià)都有可能。
  4、意向房看后就要問(wèn)價(jià)格，有的經(jīng)紀(jì)人看你很喜歡這房子的時(shí)候如果你沒(méi)有先問(wèn)清楚價(jià)格，他也會(huì)抬高房?jī)r(jià)，甚至于和業(yè)主一起唱戲！從而提高你的對(duì)房屋的價(jià)格預(yù)期，甚至吃差價(jià)。
  第四部分、面談議價(jià)階段
  談價(jià)格一定要一萬(wàn)一萬(wàn)五千五千磨，別一次讓很多，同時(shí)你還可以利用提高**、快速付款、加急放款等手段讓房東讓一點(diǎn)。這里有個(gè)例子，比如你可以跟房東這么說(shuō)：你再讓我1萬(wàn)，賣99萬(wàn)，我馬上把**給你，你存1個(gè)月就變100萬(wàn)了，和你1個(gè)月后找到出100萬(wàn)的買你房的效果一樣，你不損失，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)跌但至少也不敢漲。
  第五部分、合同簽約階段
  1、驗(yàn)明上家正身，權(quán)利人（包括沒(méi)上產(chǎn)證的配偶）必須全部持證到場(chǎng)。
  2、合同中的補(bǔ)充條款中對(duì)過(guò)戶、付款、貸款發(fā)放、交房等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)有明確的約束（因?yàn)楦袷胶贤杏屑s定，如果補(bǔ)充條款不約定就以格式條款為準(zhǔn)了）。并且注意這些重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不能以年月日的形式載明（也就是說(shuō)每個(gè)事件是有因果關(guān)系的，并以上一事件的完成日來(lái)約束下一事件的起始日），這樣對(duì)上下家都有利，上家不會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)注銷抵押影響過(guò)戶而違約，下家也不會(huì)因?yàn)橘J款沒(méi)批或來(lái)不及放款而違約。一般這樣的合同才是公平合同，大家不會(huì)有異議。
  3、注意一下戶口遷出的問(wèn)題，尤其是老公房、使用權(quán)房等權(quán)屬、住戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜的案例更要約定戶口遷出時(shí)間、違約金額等細(xì)節(jié)問(wèn)題。這個(gè)上家一般不會(huì)拒絕，因?yàn)闆](méi)啥理由拒絕。
  4、把費(fèi)用談清楚。在簽訂買賣合同（或者居間協(xié)議）之前是談房屋交易費(fèi)用的**佳時(shí)機(jī)，因確認(rèn)無(wú)誤后就可以按手印了，之后別忘了拿一本合同走，以免毀尸滅跡。
  5、到手價(jià)協(xié)議一定要寫清楚！這里我全部用黑體就是因?yàn)樽约寒?dāng)初考慮還不夠全面。如果以到手價(jià)為成交價(jià)寫進(jìn)買賣合同正本的話，一般還會(huì)有一個(gè)單獨(dú)的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定雙方的稅費(fèi)義務(wù)。這里買家會(huì)產(chǎn)生政策風(fēng)險(xiǎn)（比如年初的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整）和操作風(fēng)險(xiǎn)（比如上家承諾唯一被揭穿等）。這里提供一個(gè)比較合理的雙方都可以接受的范本供參考：
  xx與xx雙方就xx房產(chǎn)的買賣事項(xiàng)在雙方自愿的情況下達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：
  1、買受人承擔(dān)xx房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅金和費(fèi)用包括：
  （1）房屋交易營(yíng)業(yè)稅（或差額營(yíng)業(yè)稅）。
  （2）房屋交易中賣出人個(gè)人所得稅。
  （3）房屋交易中所產(chǎn)生的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用xx萬(wàn)元。
  （4）其它法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
  2、雙方承諾盡快辦理交易審稅事宜，如在辦理期間發(fā)生政策變化等不可抗力所導(dǎo)致的新增稅費(fèi)，按法律規(guī)定各自承擔(dān)。
  （如果滿五唯一再補(bǔ)充下面一條）
  3、房屋賣出人承諾該處房產(chǎn)已持有屆滿五年，并且至雙方過(guò)戶送件日止為賣出人唯一住宅。賣出人承諾在雙方審稅過(guò)程中提供購(gòu)入該處房屋的原始發(fā)票（金額xx萬(wàn)元），并配合承諾唯一。
  第六部分、貸款申請(qǐng)階段
  1、材料盡快備齊。大部分銀行材料齊備后3個(gè)工作日就可出審批結(jié)果，一般審批通過(guò)后合同條款是不會(huì)改的，也就是說(shuō)政策風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)了。所以全速前進(jìn)吧，其實(shí)除了住房查詢單、公積金復(fù)議單外，其它材料都是當(dāng)場(chǎng)可取的，花一天時(shí)間全搞定吧。
  2、附加條件盡量答應(yīng)。為了優(yōu)惠利率，有些銀行會(huì)讓你辦些其它業(yè)務(wù)，小妞你就從了吧！因?yàn)檫@些業(yè)務(wù)都無(wú)傷大雅，比如辦了信用卡、網(wǎng)上銀行等你轉(zhuǎn)手就可以注銷掉；基金保險(xiǎn)都能撤退啊?？傊畯牧藳](méi)壞處、不從很危險(xiǎn)！
  3、注意貸款品種選擇。公積金貸款不一定劃算，因?yàn)?年以上的二手房只能貸15年，前期還款壓力大增，而且也失去了公積金提取的權(quán)利，要慎重考慮。商業(yè)貸款的還款方式要選擇好，**好老老實(shí)實(shí)等額本息，要搞創(chuàng)新**好自己先弄明白，別被坑爹了再來(lái)喊冤，叫破喉嚨也沒(méi)人理你的。
  4、審批通過(guò)后要立即去審稅過(guò)戶，一般銀行的審批是有時(shí)效的，**好了解清楚。自己也別拖拖拉拉，同時(shí)也讓上家干脆點(diǎn)，女兒都已經(jīng)按了手印賣了，就趕快過(guò)門讓大爺早點(diǎn)享受吧！
  第七部分、審稅過(guò)戶階段（含放款）
  （1）盡快約定時(shí)間過(guò)戶。很多人說(shuō)這是廢話，誰(shuí)不知道要快點(diǎn)過(guò)戶，問(wèn)題就在上家要是不配合怎么辦？威逼利誘吧。比如告訴上家稅收政策要變啊，購(gòu)房政策要變啊，如果稅收增加了、變成限購(gòu)了大家就要散伙啦。還可以告訴上家銀行資金很緊張啊，如果不能及時(shí)過(guò)戶銀行以后放款會(huì)拖的很長(zhǎng)啊，等等。只要你之前的買賣合同條款簽的好，主動(dòng)權(quán)還是有的。
  （2）每次去交易中心之前都要讓中介確定所需材料。其實(shí)很多人過(guò)戶都不順利，因?yàn)樯俨牧?，防不勝防啊，?lái)來(lái)回回浪費(fèi)很多時(shí)間。所以每次去之前一定要讓中介去確認(rèn)上下家分別要帶哪些材料，讓中介和上家好好確認(rèn)清楚，語(yǔ)氣可以嚴(yán)厲些,這是他們的職責(zé)！
  （3）要盡量約開(kāi)門時(shí)間。交易中心一般都很忙，尤其是浦東（南泉北路那個(gè)屬于半殘，不能算），所以約在雙休日和工作日效果其實(shí)差不多。（也不知道哪里出來(lái)那么多大爺大媽，交易中心和證券營(yíng)業(yè)部不相上下?。。?。所以**節(jié)省時(shí)間的方法就是等開(kāi)門！這時(shí)候就不要嫌累了，親自上陣吧！畢竟一輩子也沒(méi)幾次。
  （4）契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是可以刷卡的....
  （5）收件收據(jù)（就是領(lǐng)取新產(chǎn)證的憑證）**好下家保管！
  （6）稅款都是可以退的，請(qǐng)放心繳納。
  （7）重要憑證要妥善保管。
  （8）領(lǐng)證一定要快、準(zhǔn)、狠。
  第八部分、驗(yàn)房交房階段
  （一）公用事業(yè)過(guò)戶（原則上來(lái)講只要賬單上有戶名的項(xiàng)目都必須過(guò)戶！不過(guò)好在除了物業(yè)之外，其他基本上都是7天服務(wù)??！找個(gè)周末一起辦掉吧）
  1、水和電。
  2、燃?xì)狻?br/>3、有線電視。
  4、電話和寬帶。
  5、物業(yè)。
  （二）驗(yàn)房
  驗(yàn)房這個(gè)東西就屬于比較虛的了，如果你愿意花錢，可以找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)，不過(guò)即使驗(yàn)出問(wèn)題估計(jì)地主也不會(huì)認(rèn)......所以還是自己搞吧，主要檢驗(yàn)的部分包括：
  1、檢查是否有透漏電、水、煤氣等。
  2、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否正常。
  3、檢查交付件是否齊全

  查看全文↓ 2014-03-25 10:05:56
• 158****6753

  1.車輛行駛證
  2.機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)
  3.機(jī)動(dòng)車登記副表（車輛所轄區(qū)車管所抽取，帶身份證、行駛證、養(yǎng)路費(fèi)證去抽?。?4.車輛購(gòu)置附加稅證 5.買賣雙方身份證、戶口簿，如果是外地戶口，需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年。 二手交易的簡(jiǎn)要流程 1.舊機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)在車輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估、驗(yàn)車、打票。 2.買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。 3.等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買方保留，賣方**好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。 二手交易的大致費(fèi)用 代辦費(fèi)用：委托經(jīng)營(yíng)公司代辦費(fèi)用一般在200元左右。（由于實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，這筆費(fèi)用省不掉） 過(guò)戶費(fèi)用：交易過(guò)戶費(fèi)按車輛評(píng)估價(jià)的5‰收取，這筆費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方自行協(xié)商。（“過(guò)戶手續(xù)費(fèi)”與該車實(shí)際成交價(jià)格無(wú)關(guān)。如果車實(shí)際成交價(jià)為5.6萬(wàn)元，還是以評(píng)估價(jià)6萬(wàn)元為基準(zhǔn)計(jì)算。） 其他費(fèi)用：評(píng)估車輛費(fèi)180元，驗(yàn)車費(fèi)80元，打票150元。 特別需要注意的是，很多人認(rèn)為，機(jī)動(dòng)車登記證、機(jī)動(dòng)車行駛證已經(jīng)過(guò)戶就完成，其實(shí)車輛過(guò)戶之后還要進(jìn)行養(yǎng)路費(fèi)和購(gòu)置附加稅、保險(xiǎn)的車主變更，憑本人的行駛證原件就可以辦理。這樣一來(lái)，減少了可能帶來(lái)的損失，也方便以后繼續(xù)繳納費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:38:23
• 155****8010

  正常的1-3個(gè)月，期間注意的事項(xiàng)就是收集證明件

  查看全文↓ 2014-03-23 20:59:28
• 136****3609

  注意帶齊證件

  查看全文↓ 2014-03-23 20:16:34
• 145****3819

  
  二手房交易八個(gè)注意事項(xiàng)
  
  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
  
  其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
  
  注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況
  
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  
  房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；
  
  房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  
  房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
  
  交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
  
  注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名
  
  買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  
  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  
  注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收
  
  一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  
  注意事項(xiàng)六：戶口問(wèn)題
  
  按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  
  注意事項(xiàng)七：評(píng)估狀況
  
  在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
  
  注意事項(xiàng)八、合同約定是否明確
  
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來(lái)如期如約履行。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-23 09:34:06
• 133****1518

  二手房過(guò)戶一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);
  ②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  ③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);
  ④贈(zèng)與合同(原件留存);
  ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
  1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
  2、檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
  2、所購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。
  3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照,才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:08:59
• 141****0500

  二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，稍一不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。二手交易更因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，這里簡(jiǎn)單提出其中的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，僅供參考：
  一、對(duì)物業(yè)情況的進(jìn)一步了解 部分買家對(duì)物業(yè)的了解經(jīng)常停留在較為表面的情況上，譬如物業(yè)的通風(fēng)，采光，格局等是否適合等，但對(duì)物業(yè)的其他的配套或結(jié)構(gòu)等了解往往未夠深入，從而導(dǎo)致錯(cuò)誤的判斷，為購(gòu)買該物業(yè)埋下一定的風(fēng)險(xiǎn)，譬如：
  （1）物業(yè)周邊的配套設(shè)施，交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實(shí)際情況的需要；周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會(huì)有較大的改變，會(huì)否受市政工程規(guī)劃的影響。
  （2）對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)以及裝修進(jìn)行檢查，是否存在違規(guī)改建以及違規(guī)裝修的現(xiàn)象。違規(guī)改建的法律責(zé)任以及違規(guī)裝修引起的安全隱患均不容忽視。
  二、產(chǎn)權(quán)狀況真實(shí)性的甄別
  （1） 產(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)完整，其中包括國(guó)土證、共有證等其他物業(yè)權(quán)證是否齊備；如有車位，單車房等是否有獨(dú)立的權(quán)證。
  （2） 買方應(yīng)對(duì)出售方的身份情況進(jìn)行確認(rèn)，可將其身份證明證件與產(chǎn)權(quán)資料對(duì)比鑒別，并對(duì)相關(guān)資料的真?zhèn)芜M(jìn)行初步的甄別。 就上述兩點(diǎn)，建議買家在簽署買賣合同之前**好對(duì)物業(yè)進(jìn)行查冊(cè)。
  三、交易資金風(fēng)險(xiǎn)的把控
  （1）如打算按揭購(gòu)房的買家應(yīng)對(duì)按揭利率及相關(guān)的正常有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長(zhǎng)期支付，避免因錯(cuò)誤預(yù)算導(dǎo)致對(duì)自身造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。
  （2）在資金交易過(guò)程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過(guò)程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時(shí)更可以通過(guò)銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。
  四、交易過(guò)程其他不規(guī)范操作的防范 提供二手房產(chǎn)居間服務(wù)的公司眾多，各公司的服務(wù)理念以及社會(huì)責(zé)任不盡相同，從業(yè)人員的職業(yè)操守以及專業(yè)程度也是良莠不齊，這使得買賣雙方對(duì)交易過(guò)程的某些不規(guī)范的行為不得不多留心眼。例如：
  （1）交易服務(wù)傭金收取的規(guī)定。根據(jù)廣東省物價(jià)局給省內(nèi)各地物價(jià)局的行政復(fù)函，中介傭金雙方合計(jì)**高為3%。買賣雙方有權(quán)利知悉并監(jiān)督中介方按照相關(guān)的規(guī)定合理收取費(fèi)用。
  （2）隱瞞實(shí)際成交價(jià)格，吃取差價(jià)的行為。在簽署三方合同時(shí)，避免業(yè)主、買家分開(kāi)簽約的狀況出現(xiàn)，盡量實(shí)現(xiàn)三方面談，清晰約定物業(yè)價(jià)格以及了解合同條款后方簽署買賣合同。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:58:57
• 144****5351

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 安澤信遠(yuǎn)

  查看全文↓ 2014-03-22 11:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 再交易過(guò)戶的時(shí)候需要注意些什么
  答

  二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，稍一不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。二手交易更因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，這里簡(jiǎn)單提出其中的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，僅供參考：一、對(duì)物業(yè)情況的進(jìn)一步了解部分買家對(duì)物業(yè)的了解經(jīng)常停留在較為表面的情況上，譬如物業(yè)的通風(fēng)，采光，格局等是否適合等，但對(duì)物業(yè)的其他的配套或結(jié)構(gòu)等了解往往未夠深入，從而導(dǎo)致錯(cuò)誤的判斷，為購(gòu)買該物業(yè)埋下一定的風(fēng)險(xiǎn)，譬如：（1）物業(yè)周邊的配套設(shè)施，交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實(shí)際情況的需要；周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會(huì)有較大的改變，會(huì)否受市政工程規(guī)劃的影響。（2）對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)以及裝修進(jìn)行檢查，是否存在違規(guī)改建以及違規(guī)裝修的現(xiàn)象。違規(guī)改建的法律責(zé)任以及違規(guī)裝修引起的安全隱患均不容忽視。二、產(chǎn)權(quán)狀況真實(shí)性的甄別（1）產(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)完整，其中包括國(guó)土證、共有證等其他物業(yè)權(quán)證是否齊備；如有車位，單車房等是否有獨(dú)立的權(quán)證。（2）買方應(yīng)對(duì)出售方的身份情況進(jìn)行確認(rèn)，可將其身份證明證件與產(chǎn)權(quán)資料對(duì)比鑒別，并對(duì)相關(guān)資料的真?zhèn)芜M(jìn)行初步的甄別。就上述兩點(diǎn)，建議買家在簽署買賣合同之前最好對(duì)物業(yè)進(jìn)行查冊(cè)。三、交易資金風(fēng)險(xiǎn)的把控（1）如打算按揭購(gòu)房的買家應(yīng)對(duì)按揭利率及相關(guān)的正常有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長(zhǎng)期支付，避免因錯(cuò)誤預(yù)算導(dǎo)致對(duì)自身造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。（2）在資金交易過(guò)程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過(guò)程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時(shí)更可以通過(guò)銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。四、交易過(guò)程其他不規(guī)范操作的防范提供二手房產(chǎn)居間服務(wù)的公司眾多，各公司的服務(wù)理念以及社會(huì)責(zé)任不盡相同，從業(yè)人員的職業(yè)操守以及專業(yè)程度也是良莠不齊，這使得買賣雙方對(duì)交易過(guò)程的某些不規(guī)范的行為不得不多留心眼。例如：（1）交易服務(wù)傭金收取的規(guī)定。根據(jù)廣東省物價(jià)局給省內(nèi)各地物價(jià)局的行政復(fù)函，中介傭金雙方合計(jì)最高為3%。買賣雙方有權(quán)利知悉并監(jiān)督中介方按照相關(guān)的規(guī)定合理收取費(fèi)用。（2）隱瞞實(shí)際成交價(jià)格，吃取差價(jià)的行為。在簽署三方合同時(shí)，避免業(yè)主、買家分開(kāi)簽約的狀況出現(xiàn)，盡量實(shí)現(xiàn)三方面談，清晰約定物業(yè)價(jià)格以及了解合同條款后方簽署買賣合同。

• 問(wèn) 過(guò)戶需要注意些什么？
  答

  證件是否齊全 ，費(fèi)用的明細(xì) 如果您是買方且是已婚人士 需要帶 戶口本，身份證 結(jié)婚證 **款票據(jù)的復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶要注意些什么東西啊
  答

  賣房子過(guò)戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子設(shè)計(jì)的時(shí)候需要注意些什么呢
  答

  您好.如果您信這個(gè)建議找專業(yè)風(fēng)水師看下,房子的風(fēng)水和屋主的八字等情況都要考慮到.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易房屋需要注意什么啊？
  答

  一）查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。**好簽約前一個(gè)小時(shí)再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保**后時(shí)刻該房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止出現(xiàn)錯(cuò)漏；（二）房屋是否為房改房，因?yàn)榉扛姆课迥陜?nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力，會(huì)影響到買賣合同的效力；（三）戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；（四）買賣合同要注意明確以下易被忽視的費(fèi)用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網(wǎng)費(fèi)用等。上文主要回答了房屋交易有哪些程序，房屋交易需要注意什么。房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權(quán)屬情況以及是否拖欠相關(guān)的費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓時(shí)一定要按法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則會(huì)影響到房屋買賣合同的效力，若您在房屋交易的過(guò)程中，遇到了糾紛或者爭(zhēng)議，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進(jìn)行。

  全部2個(gè)回答>