已有11個(gè)回答

• 151****0754

  個(gè)人房產(chǎn)，因時(shí)婚前買的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:08:58
• 155****1224

  婚前所買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚時(shí)間長而改變。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:14:01
• 135****6396

  做婚前財(cái)產(chǎn)公證
  就可以

  查看全文↓ 2014-03-24 10:04:00
• 135****9794

  您好!您要婚前的房產(chǎn)算您自己單獨(dú)所有,如果婚后再換房,不管寫誰的名字都算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:40:04
• 141****7443

  這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個(gè)人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)），婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn)，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題。 財(cái)產(chǎn)分割是離婚中**容易遇到的問題，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了。買房從簽合同到付**、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還到款要經(jīng)歷很長一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢？
  1.法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定 大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn)，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前，**高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問題做了重大改變。
  2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割 上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重，需要進(jìn)一步剖析：
  （1）何為“婚前”？何為“婚前購房”？ 從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn)。 對(duì)于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。 對(duì)于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”？ 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。 實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  （2）按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何？“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方？ 婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 在弄清楚這個(gè)問題之前，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。 如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方，這正如文章開頭所引用判例中法院**終的判決一樣。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:40:35
• 134****5096

  屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用新婚姻法若干問題的解釋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的增值部分、收益部分還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但雙方另有約定的除外

  查看全文↓ 2014-03-23 16:21:39
• 147****8110

  婚前是財(cái)產(chǎn)稅是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，你可以去公證的，上產(chǎn)證交易房子的時(shí)候你一定有份的。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:58:28
• 141****4704

  現(xiàn)在新婚姻法出了，雖說是婚后財(cái)產(chǎn)，只要能證明當(dāng)初買房是您自己出的錢就是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！
  夫妻兩個(gè)過日子，沒必要做公證，法律上就是你的私有財(cái)產(chǎn)！但婚后房子所**的部分是夫妻共有！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:31:48
• 156****6155

  8年的規(guī)定是**高院93年的司法解釋，而且是裁判規(guī)則，現(xiàn)被02婚姻法修正案修改并已在司法實(shí)踐中被廢止，婚前取得無約定時(shí)則為個(gè)人所有，無期限轉(zhuǎn)化的限制

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:48
• 136****0802

  婚前財(cái)產(chǎn)就是婚前財(cái)產(chǎn),如果你改變了產(chǎn)權(quán)所屬,現(xiàn)在從新又在做產(chǎn)權(quán)變更,那就算婚后再次買賣房,那現(xiàn)在老婆肯定有部分產(chǎn)權(quán),建議離完婚再做房產(chǎn)變更。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:59:05
• 146****3198

  根據(jù)我國婚姻法，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割，除非所有人主動(dòng)放棄，或者夫妻有約定。原來規(guī)定的結(jié)婚8年成為共同財(cái)產(chǎn)的法條已經(jīng)被廢除了。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:19:10

相關(guān)問題

• 問 婚后購房屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  多數(shù)情況下婚后購房算共同財(cái)產(chǎn)，但最好還是簽合同時(shí)寫明歸屬，避免日后麻煩。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??婚前買房婚后網(wǎng)簽算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，且房產(chǎn)登記所有人為個(gè)人所有，那么應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚前買房婚后網(wǎng)簽算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  你好，是的，等于是贈(zèng)與了你們兩個(gè)，屬于夫妻共同約定，否則必須財(cái)產(chǎn)范疇。至于對(duì)房產(chǎn)的處置，除非夫妻雙方另行兩人同意才能做抵押貸款或者買賣。另外父母可以擬定一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議注明贈(zèng)與男方或女方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后買房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 房子婚前**算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  １、婚前買的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算。離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個(gè)人，但對(duì)于另一方還貸及部分，應(yīng)該給對(duì)方一定的補(bǔ)償。２、在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。３、另外，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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