已有6個(gè)回答

• 143****2544

  如果是商品房的話，是按照產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間算的。如果是拆遷房的按照拆遷合同算起

  查看全文↓ 2014-03-24 19:11:29
• 142****7708

  房子的稅一般是三個(gè)檔次1，1.5，3，根據(jù)你第幾套以及多少錢來對照

  查看全文↓ 2014-03-24 11:51:06
• 132****7087

  你好 我們大多時(shí)候說是按照房產(chǎn)證的出證日期來計(jì)算是否滿5年，那是因?yàn)榇蠖嗟姆慨a(chǎn)證都是繳納契稅后同時(shí)辦理出證的，但其實(shí)具體的是按照繳納契稅的契稅票據(jù)日期為準(zhǔn)的，所以根據(jù)你的情況是已經(jīng)滿五年的。
  
  希望對你有幫助！
  
  回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部！

  查看全文↓ 2014-03-23 20:27:24
• 146****8788

  現(xiàn)在土地證都就開發(fā)商那里有一個(gè)綜合的了，現(xiàn)在只有土地證不能辦貸款，也不能抵押等譯且手續(xù)，都不好辦，現(xiàn)在就任房產(chǎn)證，只要有房產(chǎn)證就一切好說。不然門兒也沒有

  查看全文↓ 2014-03-23 13:19:03
• 152****2840

  契稅是買方的稅費(fèi)，和房子是否滿五年沒有關(guān)系的，主要看您是首次購房還是二次購房，首次購買90平以下的普通住宅1%的契稅賣90-140平米普通住宅1.5%的契稅，首次購買普通住宅或者二次購房，都是3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:25:40
• 151****9894

  可以。按滿5年購房時(shí)間算。根據(jù)國稅發(fā)【05】172號文第三條規(guī)定,兩者時(shí)間不一致時(shí),按照“孰先”原則確定購房時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:46:31

相關(guān)問題

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當(dāng)中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個(gè)人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個(gè)稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會(huì)產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達(dá)到了5.6%，所以在二手房交易的市場當(dāng)中滿足5年并且是個(gè)人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當(dāng)于在交易的過程當(dāng)中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費(fèi)用還要少，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費(fèi)不同，因?yàn)樗彿课莸哪晗薨l(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個(gè)人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費(fèi)。我們在購買二手房時(shí)，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會(huì)更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實(shí)地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時(shí)，對于比較嚴(yán)重的問題寫在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個(gè)人所得稅會(huì)有所差別，針對于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費(fèi)用，特別是家庭的唯一住房，在進(jìn)行買賣之后同時(shí)也會(huì)免征個(gè)人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間進(jìn)行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時(shí)間來判斷是否滿足一定的時(shí)間，所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足5年以上的住房會(huì)更受到消費(fèi)群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)更好，而且不會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 房屋買賣交易，房產(chǎn)未滿5年與已滿5年的區(qū)別是什么？交易需要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  滿五年與所交的費(fèi)用: 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年與所交的費(fèi)用: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不滿5年契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在只能按照不滿五年計(jì)算，要以房證的日期為準(zhǔn)，一般寫30萬都是為了避稅，具體多少錢要看當(dāng)?shù)氐脑u估價(jià)了，要是按照30算的話大約是2-3萬吧！

  全部8個(gè)回答>