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  二手房買賣中訂立購房合同時(shí)，購房方要親自到場(chǎng)訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無效合同。如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。
  對(duì)于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購買方還沒有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。
  日前我國辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶前的一周于買賣過戶公示，如沒人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如購房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時(shí)親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過戶登記到自己的名下。拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個(gè)月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購房者千萬不能輕信售房人的花言巧語，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)、才知上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:05:49

相關(guān)問題

• 問 買二手房，雙方簽過協(xié)議后還要不要去公證處公證
  答

  一般由中介來操作，正常都不做公證的！有中介你可以放心！??！

  全部10個(gè)回答>
• 問 買期房要不要去公證處公證？
  答

  買期房不要去公證處公證。期房不可以公證處公證，公證需要房產(chǎn)證。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。所以期房沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行公證處公證。

• 問 買二手房有必要去公證處公證嗎?
  答

  不可以，公正，法律上是只認(rèn)可房產(chǎn)證上的人，你可能是為了避稅才做公證，如果以后房屋漲價(jià)，現(xiàn)在的房東不想賣給你了，他完全可以繼續(xù)賣給其他人，然后把錢還給你，公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，房子是抵押給你的，但是錢還你了房子就不是你的了

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• 問 二手房交易簽過協(xié)議后是否要公證
  答

  二手房買賣中訂立購房合同時(shí)，購房方要親自到場(chǎng)訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無效合同。如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。對(duì)于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購買方還沒有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。日前我國辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶前的一周于買賣過戶公示，如沒人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如購房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時(shí)親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過戶登記到自己的名下。拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個(gè)月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購房者千萬不能輕信售房人的花言巧語，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)、才知上當(dāng)受騙。

• 問 二手房如何公證?二手房買賣合同到底要不要公證 如何辦理二手房買賣
  答

  賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。擴(kuò)展資料：賣方委托公證：賣方全部產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)辦理二手房過戶與貸款等事項(xiàng)，委托第三人或者產(chǎn)權(quán)人之一辦理。產(chǎn)權(quán)人及其配偶攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、土地證、受托人身份證復(fù)印件到公證處辦理，受托人能到場(chǎng)更好。

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