已有10個回答

• 157****4383

  1可以按照首套購房走,2可以按照首套房辦理標準辦理貸款。3如果買的話可以寫你自己跟你父親的名字4公積金繳存量足夠貸款額度的話可以操作

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:44
• 157****9919

  買房算首套，貸款算二套。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:54:44
• 146****8899

  按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策,已購房屋套數(shù)以個人貸款筆數(shù)認定,貸款筆數(shù)以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定,所以，應(yīng)該算是首套。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:23:49
• 152****4575

  有首套和二套之分

  查看全文↓ 2014-03-22 20:37:14
• 136****6057

  1。首套。2?？梢?。可以。4。只要農(nóng)行可以辦理公積金貸款就可以。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:59:58
• 131****6696

  可以買算二套了。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:06:30
• 155****8308

  你好，算二套，不過可以做成首套。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:11:38
• 157****3996

  現(xiàn)在只要你有過貸款記錄貸款就算二套，**六成，貸四成。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:13:53
• 151****3021

  您好，您如果再買房的話，房子本身是首套，交易中心的一些費用是按首套來計算的，但貸款的話還是按2套，因為您已經(jīng)有過貸款記錄了，**要6成，貸款只能帶4成!希望對您有幫助，謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:09:03
• 148****1102

  第一種情況已經(jīng)限購;第二種男方加入父母名字,雙方婚后是可以再買一套;買房只能算2套,貸款可算1套;

  查看全文↓ 2014-03-21 19:45:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅如何認定首套二套
  答

  房產(chǎn)契稅如何認定首套二套主要是看家庭名下是否有房產(chǎn)登記，而且當前的認定政策是認房又認貸，如果在銀行貸款記錄當中有房屋抵押貸款的記錄，也按照二套房進行計算。所以家庭為單位，所有成員名下沒有任何住房記錄和貸款記錄，可以算作首次購買住宅，在繳納契稅時能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，首次購買住宅建筑平米小于90平方米，契稅按照總房款1%征收。面積超過90平米以上，但不足144平米的減按1.5％的稅率征收契稅。在繳納契稅時，雖然有國家的標準契稅作為基礎(chǔ)，但每個地區(qū)對于房屋的契稅也有一定的差異，所以還是要在購房之前到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行咨詢。無論是購買新房還是購買二手房，需要繳納契稅，在繳納完契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)契稅如何認定首套二套
  答

  契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，而且是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征收對象，國家對于首套房的認定標準是購買僅擁有一套住房，房產(chǎn)契稅認定首套房需要滿足三個條件：1、購房者年滿18歲。2、購買的房屋是普通住房且建筑面積在90平方米及以下。3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，這其中與父母共同購買、按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置所獲得的住房除外。二套房則是除了首套房之外，另外擁有的一套住房，房產(chǎn)契稅認定二套房的標準分為以下幾種情況：1、貸款購買一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查到該房產(chǎn)再次貸款購房時算二套房。2、貸款購買的房屋已經(jīng)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但是能在銀行征集系統(tǒng)中查詢到貸款記錄，再次購買房屋為二套房。3、全款購買過一套房屋，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)，再次貸款購買房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在購買房屋算二套房。5、婚前一方曾經(jīng)貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起，但也算二套房。6、婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方再申請貸款購房，屬于二套房。目前在繳納契稅的時候，結(jié)合《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條，契稅征收的稅率通常在3%~5%之間，大部分的區(qū)域都在3%，首套房屋和二套房屋繳納的契稅標準是不一樣的：1、首套房個人購買普通住房且為家庭唯一住房，所購房屋面積在90平米以下時，契稅按照1%執(zhí)行。房屋建筑面積在90平方米至144平方米之間時，契稅按照減半征收，實際稅率為1.5%，房屋面積大于144平米，契稅稅率按照3%征收。2、二套房無論面積大小，全部按照3%的標準來進行收取。

• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

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• 問 ??二套房如何認定?首套和二套房怎么分?
  答

  首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 ??二套房如何認定?首套和二套房怎么分?
  答

  全款購住房再貸款購房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。貸款買房出售后再買 案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來居住。 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%。 婚前一方有房婚后再買房 案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。 解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 夫妻貸款購房離異再買房 案例：艾先生和簡小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。

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