已有6個回答

• 131****5839

  定金是不需要寫付款方式的,買家要求過完戶公積金還款,這是購房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。
  如沒有,就按合同上怎么說的怎么來。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房價的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為**,原數(shù)退還即可。)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:50:52
• 157****1595

  按照合同約定應(yīng)該是定金作為違約金賠付房主，如果有其他約定按照約定數(shù)額賠償。和房東好好的協(xié)商應(yīng)該會少賠點的

  查看全文↓ 2014-03-23 17:38:18
• 153****7611

  雙方協(xié)商吧，違約房是要負責任的。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:57:33
• 147****4523

  兩萬元定金自動轉(zhuǎn)為違約金，如果房主有證據(jù)證明損失大于定金數(shù)額，且損失是因買方違約而直接造成的，可以要求違約方對于超出的數(shù)額另外賠償。另外：定金數(shù)額大于過戶價數(shù)額20%的部分不能要求雙倍返還！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:01
• 142****0435

  從你的個人角度來講!房主對中介費的賠償是他與中介公司也就是與合同中的第三方的問題!跟你關(guān)系不是很大!很明確的是中介費的賠償就不需要你來交納!中介公司應(yīng)該如數(shù)退還于你!至于中介公司,正常的三方居間合同簽署后!房主的房產(chǎn)證就應(yīng)該留在中介公司的手中!所以中介公司對房主的約束就在于房產(chǎn)證與合同約束!但我個人感覺通常這種情況下中介費房主肯定不會如數(shù)付給中介公司!這就是他們的之間的協(xié)商問題!與您本人關(guān)系不大!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:59:43
• 136****2957

  如果是買 家違約了,定金可以扣留的,主要是看合同怎么簽署的!你這主種情況沒有約定付款時間,如果到期賣方不過戶,應(yīng)該是賣方違約,要雙倍返還定金的!

  查看全文↓ 2014-03-21 19:15:36

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣不是房主本人簽字
  答

  定金是不需要寫付款方式的,買家要求過完戶公積金還款,這是購房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒有,就按合同上怎么說的怎么來。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房價的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

• 問 房貸不還會有什么后果? 貸款不還會有什么后果？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 簽了二手房買賣合同，賣方毀約會有什么后果？
  答

  在簽訂二手房買賣合同后，若賣方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于房屋價值上漲、重新購房所產(chǎn)生的額外費用等）、承擔法律責任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費用）。此外，還可能影響信用記錄，進而影響未來房地產(chǎn)交易的進行。

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• 問 二手房買賣毀約不過戶會有什么后果 有風險嗎
  答

  很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風險呢？這個問題對于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對于買家來說存在哪些潛在的風險，希望能對您有所幫助。 一、二手房買賣不過戶后果如何？ 這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方， 由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。 二、二手房買賣不過戶有何風險？ 在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請遺失補辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。 而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關(guān)權(quán)利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對“二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風險”的解答，希望能對您有所幫助。購買二手房要規(guī)避風險**好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規(guī)避風險的辦法。從簽約到過戶，這個期間越長，買方不可預知的風險就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過戶手續(xù)，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

• 問 購房定金除了“不予返還”和“雙倍返還”外，定金處理還會有哪些不同情況？
  答

  認購書中的定金，不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來分別處理。1.若買方?jīng)]有按認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2.若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂合同，則定金在買方履約后可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。3.若雙方都不存在上述第1項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.若因賣方未取得預售(銷售)許可證或買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或其他損失。5.若賣方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。6.若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式合同為準的，應(yīng)視為合同的主要條款來確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。