已有5個(gè)回答

• 157****9040

  房子是30%預(yù)付款 開(kāi)發(fā)商給貸款 我們這里是這樣的

  查看全文↓ 2014-03-24 14:03:36
• 141****3334

  是的，現(xiàn)在不能做轉(zhuǎn)按揭了

  查看全文↓ 2014-03-24 12:59:37
• 137****7178

  肯定要還上貸款才能完成交易。如果自己手上資金緊的話(huà)可以找個(gè)**款能夠您還款的客戶(hù),簽訂合同,用對(duì)方的**去還銀行貸款。然后再做交稅過(guò)戶(hù)程序。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:06:13
• 143****1299

  存量房（二手房）貸款交易流程
  1.看好房屋 也房主在中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  2.預(yù)約銀行 準(zhǔn)備貸款資料 房主需要準(zhǔn)備（房證 契證 結(jié)婚證 沒(méi)結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明 夫妻雙方身份證 戶(hù)口本）賣(mài)方需要準(zhǔn)備（結(jié)婚證 沒(méi)結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明 夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 收入證明 半年左右的銀行流水 有的銀行還需要準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）向銀行面前，提出帶看申請(qǐng)。
  3.等銀行審批通過(guò)后，賣(mài)方又欠貸，解貸后方能過(guò)戶(hù)。
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)證件 買(mǎi)房需要準(zhǔn)備（房證 契證 結(jié)婚證如單身需要準(zhǔn)備單身證明一個(gè)月有效 戶(hù)口本 身份證）買(mǎi)方準(zhǔn)備（結(jié)婚證如單身準(zhǔn)備單身證明 戶(hù)口本 身份證）去房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行面簽 核稅 過(guò)戶(hù)。**款進(jìn)銀行資金監(jiān)管。
  5.契證下來(lái)拿到銀行進(jìn)行抵押 備案，等新房證下來(lái)，銀行把資金監(jiān)管 銀行貸款放給賣(mài)房。
  6.查清費(fèi)用交接房屋，把尾款交付賣(mài)方。
  7.交易完畢，買(mǎi)方開(kāi)始還月供。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:23:40
• 156****2155

  看你買(mǎi)的是一手房還是二手房。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款流程是怎樣的
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款是怎樣分期的？
  答

  買(mǎi)房的付款方式有很多種，比較常見(jiàn)的有全款支付、分期支付、按揭支付的方式。那么分期付款是怎么分期的呢？一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣分期付款?分期付款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶(hù)登記。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;6、抵押登記費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款是怎樣分期的
  答

  買(mǎi)房分期付款意味著只需要交一部分費(fèi)用就可以擁有房屋的使用權(quán)，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付完。分期付款這種方式通常是在合同中進(jìn)行約定，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及建設(shè)的相關(guān)進(jìn)度，分階段的來(lái)進(jìn)行房款的交付，在交付使用的時(shí)候留一部分尾款最后付清即可。買(mǎi)房分期付款和貸款之間的區(qū)別：①分期付款的期限通常不會(huì)超過(guò)一年，而且分期還款的提交對(duì)象也是開(kāi)發(fā)商，不用支付相關(guān)的利息，而按揭期限相對(duì)來(lái)說(shuō)比較長(zhǎng)，還款的對(duì)象為貸款的銀行需要支付一定的利息。②分期付款比按揭貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)更簡(jiǎn)單一些，按揭貸款主要是指購(gòu)房者所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得相關(guān)的貸款，而購(gòu)房者按照契約中規(guī)定的還款方式以及期限來(lái)分期付款給銀行，銀行會(huì)如果貸款人出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象時(shí)，銀行也有權(quán)將房屋收走。

• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)購(gòu)房分期付款?分期付款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶(hù)登記。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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