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• 136****5035

  首先你要確定賣家的信息是否真實，還有中介的真實性。
  
  下面是貸款的流程，你參考一下
  
  1、該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
  2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。
  
  3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。
  
  4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
  
  5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  
  6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
  
  7、**后銀行放款。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:17:10
• 153****3324

  貸款買一個房子其實很簡單,如果您找中介的話,中介會全權代為辦理所有流程的,您是比較省心的,在此只說一下個人辦理的細節(jié)。首先您確認好成交的價格,以及您打算貸款的方式,是公積金貸款(國管公積金還是市管公積金)還是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款的優(yōu)勢是速度快,成數(shù)不限制,手續(xù)簡單,缺點是相對利率比公積金高,年利率為4.4550%。公積金的優(yōu)勢是利率低,年利率為3.87%,缺點是速度相對較慢,手續(xù)繁瑣一些,貸款有上限的影響.先拿商業(yè)貸款來說吧:首先您要向當?shù)氐你y行(建行、農(nóng)行、中行等)信貸部詢問您的貸款上限金額(也可以向當?shù)氐脑u估所查詢)以及您的貸款年限,查詢的時候要告知:房屋準確位置、建成年代、裝修、朝向、交通、購物、醫(yī)療、**、成交價格,以及您的年齡(男的不能高過60,女的不能高過55),還要確定貸款金額相應的貸款年限的月還款額,銀行或評估公司會給您一個估計的貸款金額及**金額還有貸款的年限和月還款的金額,如果您覺得估算沒有問題,就可以下一步操作了。首先,先與業(yè)主簽定正式的買賣合同以及補充協(xié)議,支付定金,拿好業(yè)主簽字確認的定金收條,去您之前確認過的銀行申請貸款,銀行會安排評估公司先去評估該房屋,3個工作日會出評估報告,(舉個例子:您的成交價格為100萬,但是銀行不會按照您的成交價格100萬給您貸款,而是安排評估公司去評估房屋,得出的評估價格給您貸款,比如成交價格100萬,評估價格80萬則按照80萬給您貸款)出了評估報告就能夠確定您的貸款金額了,換算的方法是,成交價格-已付定金-貸款金額=您的**款,這時候您就要準備自己的**款了,當您**款準備妥當時候約上業(yè)主去貸款銀行將**款轉(zhuǎn)給業(yè)主并要求業(yè)主當面簽署銀行固定格式的**款確認函,再去銀行的信貸部簽署一正式的借款合同。需要到場的人有(借款人的身份證、戶口本、結婚證原件,房東及配偶帶上房本、雙方的身份證、戶口本、結婚證)就可以等著批貸了。銀行會在您簽署正式的借款合同后的3-7個工作日通知您和房東批貸了,接到這個通知就可以安排過戶了,過戶的時候要帶齊上述的材料,銀行會安排人到場,繳納完畢各項稅費后,過戶完成了,這時候銀行會將屬于您的房本拿到銀行去做抵押,在過戶完畢后的3-7個工作日、抵押完畢后貸款就一次性到房主的帳戶上了,過戶后或前一日要去把物業(yè)費、供暖費、水、電、燃氣等各項費用讓業(yè)主結清,注意去一下當?shù)嘏沙鏊儐栐瓨I(yè)主的戶口是否遷出。公積金的流程比較復雜一寫,我就不手打了,我把我空間里的公積金借款詳細復制過來了,您認真閱讀一下就明白了:首先您先確定您是屬于市管公積金還是國管公積金,具體確定事宜我會在如下詳細介紹:一 什么是公積金貸款住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款也叫公積金貸款,是由住房公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔保委托貸款;貸款發(fā)放委托銀行,由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式二 公積金分類1.市管公積金單位登記號為身份證號再加兩個零如:110XXXXXXXXXXXXXXX00二 公積金貸款分類2.國管公積金單位登記號是以512或502開頭的如:512XXXXXXXXX 502XXXXXXXXX二 公積金貸款分類3.中直公積金貸款 在住房公積金管理中心,** **直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心,依據(jù)國家有關規(guī)定而確認的借款二 公積金貸款分類4.組合貸款 只有國管公積金貸款的客戶方可申請 組合貸款二 公積金貸款分類5.貼息貸款 只有市管公積金貸款的客戶方可申請 貼息貸款三 借款人公積金繳存必備條件 公積金開戶日期夠365天,累積繳存公積金12個月以上(含),且當前繳存狀態(tài)正常,以前申請的公積金貸款已還清的。四 公積金貸款所產(chǎn)生的費用1.評估費 評估費=評估價×3‰(**低300元/單1500/單封頂)此計算方式適用所有公積金貸款四 公積貸款所產(chǎn)生的費用2.擔保費 A市管公積金 擔保費=貸款額×5‰ B 國管公積金 擔保費=貸款額×3‰ 170 C 組合貸款 擔保費=1500元/單 D 貼息貸款 擔保費=根據(jù)費率表來算五 公積金貸款流程1.市管公積金貸款的流程 評估-交**—初審-面簽-過戶-放款—領取契稅票和評估報告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔保中心做抵押五 公積金貸款流程2.國管公積金貸款流程評估—出評估報告-交**—初審-批貸-過戶-(見契稅票)面簽-放款—出房產(chǎn)證-擔保中心抵押五 公積金貸款流程3.中直公積金貸款流程評估-初審-批貸-過戶-(見房產(chǎn)證)面簽-放款-擔保中心抵押五 公積金貸款流程4.組合貸款流程 評估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過戶-出證-抵押-抵押完成-他項權利證轉(zhuǎn)銀行-放款五 公積金貸款流程5.貼息貸款流程 評估-面簽-批貸-過戶-放款-抵押六 初審時所需資料1.客戶:夫妻身份證、戶口本、結婚證(暫住證)學歷證明、職稱證明、資產(chǎn)證明、評估費。2.業(yè)主:業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、銀行卡七 面簽時所需資料1.客戶:夫妻身份證、戶口本、結婚證、(暫住證)、借款人本人還款銀行存折或卡(國管建行卡)、擔保費八 借款人年齡1.市管公積金--18-70周歲2.國管公積金--18-70周歲3.中直公積金--18-70周歲4.組合貸款---男18-65/女18-605.貼息貸款---18-65九 貸款年限1.市管公積金--本人年齡 貸款年限≤70 房齡 貸款年限≤472.國管公積金--本人年齡 貸款年限≤70 房齡 貸款年限≤67 3.中直公積金--本人年齡 貸款年限≤70 房齡 貸款年限≤674.組合貸款---本人年齡 貸款年限≤70 房齡 貸款年限≤675.貼息貸款---本人年齡 貸款年限≤70 房齡 貸款年限≤67十 貸款金額如何確定1.市管公積金A **高八成。B 計算公式(個人繳存額÷繳存比例-400) ÷客戶貸款年限相對應月均還款數(shù)C 上面數(shù)額從低原則申請貸款D**高貸款額為:80萬元,個人信用等級AA的上浮15%,即92萬元,AAA級的上浮30%即為104萬元十 貸款金額如何確定2.國管公積金 A 二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成 B 貸款額**高不超過80萬元 C 每月還款額不能超過收入的二分之一十 貸款金額如何確定3.中直公積金A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成B 計算公式(個人繳存額÷繳存比例-400) ÷客戶貸款年限相對應月均還款數(shù)C 上面數(shù)額從低原則申請貸款D**高貸款額為:80萬元,十 貸款金額如何確定4.組合貸款 A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來 計算 B 公積金貸款的部分還是執(zhí)行公積金的政 策,商貸的部分要執(zhí)行商貸的政策十 貸款金額如何確定5.貼息貸款 A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來 計算 B 公積金貸款的部分還是執(zhí)行公積金的政 策,商貸的部分要執(zhí)行商貸的政策十一 還款方式1.市管公積金還款方式-自由還款法2.國管公積金還款方式-自由還款法3.中直公積金還款方式-自由還款法4.組合貸款還款方式--公積金部分自由還款法 商貸部分商貸還款方式5.貼息貸款還款方式--商貸還款方式十二 什么是自由還款方式 住房公積金貸款自由還款是指住房公 積金管理中心在與借款人協(xié)商確定個人款金額、期限后,確定個人貸款每期的**低還款額度,借款人在不低于這一**低還款額的情況下,根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,自由選擇每月的還款額。十三 放款條件1.面簽且過戶后申請放款2.提供給擔保中心契稅票、受理通知單或房產(chǎn)證原件及復印件申請放款3.亦莊、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產(chǎn)證后申請放款4.市局房產(chǎn) A 市管公積金是出房產(chǎn)證后申請放款 B 國管公積金是出房產(chǎn)證及土地證后申請 放款十四 房產(chǎn)證與借款人的關系1.夫妻關系購房可以只出一個房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是不是借款人沒有關系2.非夫妻關系購房的必須要有共有權證,借款人是不是大證沒有關系十五 房產(chǎn)證與合同簽字合同簽字的順序也是出房產(chǎn)證的順序如:合同簽字的順序是:張三、李四 則房產(chǎn)證的大證為張三,共有權 證是李四十六 外地人在京購房且公積金貸款1.首先此客戶必須在京有繳存記錄2.如果在京繳存不足12個月,需在原繳存處出具繳存證明,兩地累計要求滿12個月3.在京暫住證明4.其它與北京人政策一樣十七 以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎1.市管、國管、中直--只要是還清就可以繼續(xù)做公積金貸款2.組合貸、貼息貸---要按第二套政策執(zhí)行十八 以前有過商貸還可以公積金貸款嗎1.市管、中直-----不會受到影響2.國管、組合、貼息--如果有預期記錄可 能不會放款十九 公積金貸款是否可以提前還款1.市管公積金--撥打96155提前預約2.國管公積金--到國管中心提前預約3.中直公積金--撥打96155提前預約4.組合貸款---到國管中心提前預約5.貼息貸款---到貸款銀行提前預約二十 客戶業(yè)主不能親自辦理相關手續(xù)怎么辦 由代理人持公證**相關手續(xù),公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場,面簽時可以由代理人持公證代為辦理。二十一 客戶業(yè)主都是已婚人士,辦理相關手續(xù)時只本人去可以嗎1.市管 A 初審:客戶業(yè)主本人到場 B 面簽:業(yè)主不用到場,客戶夫妻到場2.國管 A 初審:客戶本人到場,業(yè)主不用到場 B 面簽:客戶夫妻到場,業(yè)主不用到場3.中直 A 初審:客戶業(yè)主本人到場 B 面簽:客戶夫妻到場4.組合 A 初審:客戶業(yè)主都不用到場 B 面簽:客戶夫妻及業(yè)主本人到場5.貼息 A 初審: B 面簽:客戶夫妻及業(yè)主到場二十二 單筆貸款**高金額是多少1.市管:**高貸80萬元,個人盜資信AA上 浮92萬元,AAA上浮到104萬元2.國管:**高貸80萬元3.中直:**高貸80萬元,個人盜資信AA上 浮92萬元,AAA上浮到104萬元4.組合:**低81萬元5.貼息:高于客戶公積金可貸額度二十三 非夫妻關系的客戶可以共同購房貸款嗎可以,房產(chǎn)證必須出所有購房人的名子二十四 過戶的合同價與申請貸款的合同價不一樣可以嗎絕對不可以(貼息貸款除外)二十五 產(chǎn)權人有未成年人的可以做貸款嗎1.市管:可以,需要監(jiān)護公證書2.國管:不可以3.中直:不可以4.組合:不可以5.貼息:可以,未成年人需要有身份證二十六 借款人為在職期繳存公積金的離退休人員,還可以申請貸款嗎 可以,如果借款人的公積金處在正常狀態(tài),可以按正常程序操作。如果借款人的公積已提取并注銷,需客戶到單位出具公積金繳存證明。 借款人年齡 貸款年限不能超過70歲(夫妻以年齡大的為準)二十七 依據(jù)客戶的繳存比例計算客戶的**高貸款額公式:(客戶繳存金額÷繳存比例-400)÷客戶貸款年限相對應月均還款額例:客戶工資中每月扣215元公積金,單位的繳存比例為12%,客戶要求貸款30年,計算客戶的貸款額計算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18答:按繳存比例計算客戶**高可貸款27.1萬元。二十八 依據(jù)客戶的繳存比例計算客戶**高貸款額為80萬元,能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元 不能承諾,還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求二十九 客戶夫妻雙方只有一方有公積金,可以做公積金貸款嗎?出誰的房產(chǎn)證有要求嗎? 客戶夫妻雙方只一方有公積金就可以申請公積金貸款,房產(chǎn)證出雙方誰的都可以。三十 客戶在貸款還款期,可以提取公積金嗎? 可以三十一 公積金貸款可以資金監(jiān)管嗎 可以(在中國銀行東城支行做監(jiān)管)三十二 公積金貸款放款可以放到業(yè)主以外的其它人或**公司名下嗎1.市管:不可以2.國管:必須做公證后才可放在非產(chǎn)權人名下3.中直:不可以4.組合:必須做公證后才可放在非產(chǎn)權人名下5.貼息:不可以三十三 客戶上個月上調(diào)了公積金繳存額,能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎 不可以,因為公積金管理中心每年七月份才做一次調(diào)整,所以新的繳存額要在公積金管理中心調(diào)整后才能生效。三十四 客戶還款日 客戶的還款日就是公積金貸款的放款日,也就是說在放款日的每月的同一天是貸款客戶的還款日

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:24
• 157****7357

  簽訂買賣合同-審稅（正常7天）-交稅申請貸款（一般15個工作日）-過戶（23天內(nèi)出新產(chǎn)證）-物業(yè)交割

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:50
• 143****2116

  一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復印件)。
  二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細的告訴你之后的所有程序。
  三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時候一起付,因此你就一共需要付9萬 500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:27:22
• 139****5141

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:40
• 148****4939

  一般簽買賣合同付**——審稅---憑**憑證和買賣合同申請貸款（商貸15天左右，公積金目前比較麻煩，比以前慢了好多,具體時間比商貸慢了，以前快）---審稅后5到7天繳稅---貸款下來過戶---過戶后23天拿新產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-21 15:45:41

相關問題

• 問 貸款購買二手房流程
  答

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

• 問 二手房購買流程
  答

  二手房購買流程如下：①了解房子。購房者進行二手房購買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價格，交房的日期等事情。②查檔。購房者和賣房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當?shù)夭块T進行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價格，定金，貸款申請時間、違約責任等，雙方可以進行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔保公司辦理相關事務。⑤贖樓。購房者向擔保公司支付擔保費用，擔保公司需要向原貸款銀行申請贖樓，并且出具贖樓擔保。⑥房屋過戶。購房者和擔保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記地點，共同簽訂過戶申請表，在遞交房產(chǎn)過戶申請以后，由擔保公司領取回執(zhí)。⑦交房。購房者和賣房者辦理房屋交接和其它過戶事宜，最后購房者領鑰匙。

• 問 購買二手房流程
  答

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實地去找房源。第二步：產(chǎn)權審查第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注 明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內(nèi)外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同—《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。第五步：“兩證”過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納**款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印 件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

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• 問 二手房購買流程
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  隨著現(xiàn)在人們對于房屋的需求越來越多，再加上二手房市場比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價格適中，就受到了很多購房者的喜愛。二手房購買流程主要包括以下三點：簽合同、辦理過戶、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。簽合同是整個二手房交易過程當中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購買的房屋，并且對房屋的產(chǎn)權做出相應的調(diào)查，明確房屋的價格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買賣合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進行網(wǎng)簽。辦理過戶在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門提出產(chǎn)權變更的申請會由相關部門對與相關的證件和材料進行審核，對于符合辦理的房屋才會辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)在完成產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移之后，辦理后續(xù)的過戶和房屋交接，完成交易的全過程。

• 問 購買二手房流程
  答

  購買二手房流程：①先找到合適的房源，并且需要和賣方進行交流，要了解房子以及賣家的實際情況。②需要實地看房，主要是看一下房子周邊的交通，房子的地理位置，除此以外還要看一下房子的質(zhì)量。③在確定要購買這個二手房之后，雙方需要一起起草購房合同，若是對這方面不是特別了解，也可找專業(yè)的人士代寫。④合同起草好了之后，雙方需要簽訂合約并且要履行合同，在簽訂之前需要再次的確認一下合同上面的每個條款。⑤接下來雙方需要申報交易的價格，并且要去稅務局繳納契稅，個人所得稅，印花稅等稅費。⑥契稅繳納結束之后，雙方可以一起去當?shù)氐姆抗芫洲k理房屋的過戶手續(xù)，需要先進行登記，然后繳納稅票等材料，在審核結束之后，工作人員即可幫我們辦理相關的手續(xù)。