已有9個回答

• 136****6257

  公積金貸款就一個專門的貸款賬戶，公司和個人每月各交一半！就像是個人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預售合同到公積金中心申請代理就可以貸款了，每個公積金都有一個賬號，他的還款是余額還款的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:10:32
• 137****5058

  單位給你的一種福利，可以用它來買房子，買房子貸款的話利率會低，如果不買房子等老了退休了可以提現(xiàn)金出來用

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:25
• 131****5488

  講白了就是社會保險的一部分，是一種福利，每個月從你的工資里扣，基數(shù)越高，扣得越多。就跟儲蓄差不多，每個繳納住房公積金的人都有一個帳戶，在你需要買房子時可以抵現(xiàn)金，減輕你買房子的壓力。
  ===================================================
  住房公積金是一種社會保障性質(zhì)的合作互助資金，是為公民提供的住房保障計劃的一部分。由于住房公積金是基于工作就業(yè)的，因而大部分非正規(guī)就業(yè)或失業(yè)的中低收入者無法、無力參加公積金。此外，還有很多低收入人員因為受購買力低下的制約而無法使用其公積金。
  自2002年實施以來，圍繞住房公積金個人貸款使用率不高、擠占、挪用、貪污住房公積金等違規(guī)違紀事件，以及住房公積金引發(fā)的諸多不公現(xiàn)象，批評之聲從未消停。住房公積金制度有待進一步改革、完善。
  日前，建設部強調(diào)，今年住房公積金繳交率將提高5%，要將農(nóng)民工也納入覆蓋范圍；同時，住房公積金繳存比例不得低于法定**低繳存比例；超過法定**高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。
  
  公積金是包含在社會保險里的，具體的可到以下網(wǎng)址看:
  

  查看全文↓ 2014-03-23 12:00:59
• 143****5496

  連這個都不知道,說明你沒有公積金所以不用問了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:11:44
• 144****0259

  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。
  （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
  （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應該給職員存這個的，不分國有和私營。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:53
• 142****9582

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。購房者在支付**款后，不購買預訂房屋的，**款按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的**款：
  (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
  (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的 也稱為公積金，公積金是指職工住房公積金是一種義務性的、強制性的個人長期住房儲蓄基金。職工個人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個人賬戶。此項儲蓄基金歸職工個人所有。建立職工住房公積金是為解決職工住房建設投資基金和職工個人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結(jié)余，可存入房改金融機構(gòu)，作為職工個人住房基金，單位不能挪作他用。 如職工住房已解決，到退休時，可連本息一起支取歸退休職工個人所有。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:09:44
• 155****9792

  一、什么是公積金個人住房抵押貸款？
  廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。
  
  二、住房公積金的好處？
  1、個人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個人所有。
  2、購買自住住房時，可申請利率優(yōu)惠的公積金貸款。
  3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內(nèi)的存儲余額。
  3、繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位、個人**低按月均工資8%繳存，**高是20%；現(xiàn)時廣州市單位、個人**高公積金繳存金額是￥5460元封頂。
  
  三、申請公積金貸款符合以下條件：
  1、 有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內(nèi)銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。
  2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個月。
  3、 具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來源，有償還貸款本息能力。
  4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡后5年。
  5、 二手樓**高貸款額為7成20年；目前個人**高額度為25萬，申請人為兩人或以上**高額度為50萬。
  6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請公積金貸款購買另一物業(yè)。
  7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行。
  四、個人公積金貸款**高額度計算方式
  計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月）×2倍
  五、個人公積金貸款**高額度計算方法
  按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行（詳情見萬元供款一覽表），遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年內(nèi)的，已生效合同不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整。
  
  六、個人公積金貸款的還款方式
  目前**普遍、**基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
  七、公積金審批時間：（對比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié)）
  1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復約10-15工作日
  2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
  八、公積金的提取條件
  A：部分支取
  1、 購房：
  a、非按揭購買自住住房的（支付房款后兩年內(nèi)提出申請）；
  ①、一手樓要提取的證明資料
  首次提取時：購房合同（或預售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份
  以后提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  ②、二手樓要提取的證明資料
  首次提取時：房地產(chǎn)權證、契稅完稅證、身份證原件及復印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計算，每半年提取一次至提取額達到實際支付的購房款。
  ⑵、購房合同、預售契約須經(jīng)房管部門監(jiān)證。
  ⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認書。
  ⑷、購買房改房的，需提供繳款明細表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。
  ⑸、已辦理房地產(chǎn)權證，無法提供購房合同的，需提供房地產(chǎn)權證及購房發(fā)票。
  ③、征地補償購買增大住房面積
  首次提取時：房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用
  b、償還購房貸款本息的（還款期內(nèi)提出申請）
  ④、一手樓、二手樓
  首次提取時：借款合同、身份證原件及復印件一份
  以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
  ⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票（或收據(jù)）；
  ⑶、借款合同上未注明產(chǎn)權共有人的，需提供購房合同原件和復印件以核定共同提取人。
  2、交房租（租賃合同期內(nèi)提出申請）
  ①、首次提取時：租賃合同（經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份
  ②、以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。
  3、自建房（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。
  4、翻建、加建（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權證、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。
  5、大修住房（在批文有效期內(nèi)提出申請）
  房屋安全鑒定證明（鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機構(gòu)出具）、房地產(chǎn)權證、修繕費用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復印件一份。
  備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。
  ②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴重損壞房或危險房的。
  1、 擁有房屋所有權的家庭成員
  ①、 首次提取時：產(chǎn)權證明（配偶需提供結(jié)婚證或戶口薄）及上述證明材料、身份證原件及復印件一份
  ②、 以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付購房款額。
  ⑵、擁有房屋所有權的家庭成員指房屋產(chǎn)權人的配偶。
  B：銷戶支取
  1、離休、退休（或達到法定退休年齡）
  離、退休證、身份證原件及復印件一份
  2、 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系
  市級以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
  3、 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系
  戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
  4、出境定居
  簽證、護照
  5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系
  與單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
  6、失業(yè)（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個月以上
  失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復印件一份
  備注：失業(yè)證（或下崗證）上時間未滿一年，實際失業(yè)滿一年的，需提供勞動手冊
  2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛?br/>戶口薄、經(jīng)公證機關公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復印件一份
  備注：①、由繼承人或受遺贈人辦理。
  ②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經(jīng)公證機關公證的委托書。
  C： 其它
  公積金集中封存的職工（符合提取條件）
  公積金查詢卡（或?qū)Ｓ谜郏┘吧鲜鲇嘘P證明材料
  備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點（建行倉邊路支行；工行銀山支行）
  注：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領取并填寫“個人住房公積金使用（銷戶）提取申請表”一式三份，并經(jīng)單位蓋章。
  2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經(jīng)公證機關公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復印件一份。
  1、 職工委托單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委托書》、《住房公積金提取委托明細表》。
  2、 公積金提取業(yè)務在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)。
  3、 公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個人公積金帳戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:07:45
• 154****4964

  住房公積金由單位和個人按同等比例繳存，所謂“個人繳一塊，單位貼一塊”。為什么單位要貼一塊？有人說是單位福利，有人說是單位補貼，莫衷一是。我們不妨結(jié)合住房制度改革的大背景來做個分析。計劃經(jīng)濟時期，住房實行實物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取決于單位效益的好壞，那時人們的工資里沒專門用于住房消費的組成，人們也沒有以工資積累去購買住房的消費習慣。住房制度改革取消了實物分房，單位不再給職工分配住房，轉(zhuǎn)而實行貨幣化分配，即在工資里體現(xiàn)單位對職工購買住房的支持，這樣以來，職工從依賴單位轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰∑淞?，單位由全包全攬變成發(fā)放住房工資，因此，將住房公積金定性為住房工資應更妥切，而且這份住房工資具有法定性、強制性的特征，從而與住房福利和住房補貼區(qū)別開來，后者可以由單位根據(jù)效益情況而自主決定發(fā)放與否。
  帶給你儲蓄和財富
  
  住房公積金制度采用的是“個人積累制”模式，即個人帳戶所積累的資金，完全歸個人所有，強調(diào)“以自己的積累解決自身的住房需求”，與養(yǎng)老、失業(yè)等社會保障基金采用以社會統(tǒng)籌為主、以個人帳戶為輔的做法形成鮮明對比。
  
  如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個住房公積金帳戶，這個帳戶相當于在銀行開設了一個“存折戶”，不管是你個人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都歸你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的“儲蓄”。按國家的有關規(guī)定，這筆“儲蓄”自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，并且按年復利計算，不交利息所得稅。也就是說，你即使不動用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆“儲蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按現(xiàn)行存款利率測算，已接近一年期整存整取利率。
  
  因此，國家強制要求繳交住房公積金，實際上是以法定強制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉(zhuǎn)化為實物形式――即你可以動用住房公積金購買住房；也可能表現(xiàn)為貨幣形式――即歸你所有的、能產(chǎn)生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但后來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入來源。
  
  帶給你特殊需要的照顧
  
  住房公積金是專項的住房儲金，其使用有嚴格的限制，主要用于住房消費。但在現(xiàn)實中，有一部分職工已經(jīng)失業(yè)，或者家庭遭到變故導致生活困難，他們面臨的首要的問題也許不是改善住房，而且解決當務之急的生活困難問題，但按目前住房公積金管理的規(guī)定，他們之前已經(jīng)繳存的住房公積金還不能提取出來用于解決生活困難，只有在其符合購買住房或者達到退休年齡等條件方可動用。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:59
• 152****6182

  深圳現(xiàn)在還不可以用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:47:03

相關問題

• 問 到底是怎么一回事??？
  答

  麻煩您說的仔細一些

  全部4個回答>
• 問 公積金對沖還貸是怎么一回事？
  答

  正常繳存住房公積金，且申請前3個月無停繳、欠繳和緩繳記錄，并且信譽良好，申請委托劃撥還貸時無逾期欠款記錄的繳存人，在還款滿一個月(或一年)且公積金賬戶余額是月供的6倍（或12倍）以上時可以辦理按月（或按年）委托劃款業(yè)務。請攜帶借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、還款存折(持銀行卡的須提供還貸明細)以及借款合同到管理部申請辦理（單獨借款人辦理的話，則無需配偶身份證和結(jié)婚證）

  全部3個回答>
• 問 公積金對沖還貸是怎么一回事？
  答

  住房公積金對沖還貸業(yè)務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。對沖還貸業(yè)務采取逐月還款法。即每月在規(guī)定時間直接從對沖還貸人(先沖抵借款人，再沖抵配偶)公積金帳戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。如對沖還貸人公積金帳戶余額(在對沖期間住房公積金帳戶需保留100元墊底資金)小于月應還貸額，則差額部分由中心從借款人銀行還貸帳戶中扣劃；若銀行還貸帳戶金額亦不足差額部分，則本月不能對沖，當月按逾期處理。

  全部2個回答>
• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權，無權索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。

  全部3個回答>
• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

  全部4個回答>