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• 154****9076

  一手房**3成二手5成(是銀行評(píng)估過后的3成,加上稅費(fèi)什么的也就在5成了)如何辦理貸款 如果購房貸款由開發(fā)商辦理,消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理,不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同,個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例,簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購房貸款的過程,供有此需求的消費(fèi)者參考。 借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;
  4、已支付所購房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款;
  5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
  5、購房合同和**款收據(jù);
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。 貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過60%;
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡,**長(zhǎng)不超過30年。 貸款
  1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款;
  2、借款人提出貸款申請(qǐng),提交貸款資料;
  3、銀行受理,調(diào)查、審查、審批;
  4、銀行與借款人簽訂借款合同;
  5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù);
  6、銀行發(fā)放貸款 貸款的種類 住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣,但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前,有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式:個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。 住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 個(gè)人住房組合貸款:住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款,**高限額一般為10-39萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。 個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨再列表進(jìn)行一下比較。 比較:假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬元,其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半),現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多,達(dá)到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬元,可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來,自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款,但是不行,這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元,就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款,但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元,因此35萬元還是不可以的。因此,這對(duì)夫婦只有退而求其次,選擇個(gè)人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎?說起來他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額**多可以達(dá)到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過,如果沒有公積金的支持,完全依靠商業(yè)貸款,那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款

  查看全文↓ 2014-03-21 21:19:01
• 136****8423

  身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明(已婚要雙方),產(chǎn)權(quán)證(一手房要開發(fā)商的買賣合同)二手房還要房產(chǎn)的評(píng)估書

  查看全文↓ 2014-03-21 11:36:56

相關(guān)問題

• 問 ??買房辦貸款都需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  個(gè)人商業(yè)貸款，也就是購房貸款，需要資料如下：貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款做評(píng)估時(shí)都需要哪些材料證件?
  答

  1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保公司; 景華投資擔(dān)保有限公司，注冊(cè)1億資金的正規(guī)公司

• 問 商業(yè)貸款需要啥? 商業(yè)貸款需要提供哪些材料
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單

  全部3個(gè)回答>