已有5個(gè)回答

• 135****5867

  一般所謂大產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓分戶后的每套房屋的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)是以大產(chǎn)權(quán)為前提的。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
  另：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房產(chǎn)使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。
  由于房改房只有產(chǎn)權(quán)證,無土地證,許多業(yè)主便很疑惑:如何使房改房的產(chǎn)權(quán)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)呢?按有關(guān)規(guī)定,房改房經(jīng)交易后,由購房者繳納土地出讓金,就可以變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:32:23
• 148****0873

  我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國(guó)土局過戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字，去國(guó)土地局過戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國(guó)土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，因?yàn)槟?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15703.html">買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。
  你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒?guó)土局的事。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:48:58
• 155****6416

  房產(chǎn)證里面的字體一般都是正常字體。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:03
• 142****3029

  購房合同上都寫有多少個(gè)工作日 下證、 樓盤不一樣、下證日期也不一樣的！ 要下證的時(shí)候 開發(fā)商會(huì)通知你交 維修基金和契稅！ 那時(shí)候就下房產(chǎn)證了！

  查看全文↓ 2014-03-22 16:06:22
• 146****2316

  只要是房產(chǎn)證,國(guó)家就存認(rèn)是你的,大小就是一樣的.另外還要辦土地使用證哦.

  查看全文↓ 2014-03-20 21:50:31

相關(guān)問題

• 問 老房子房產(chǎn)證需要換新證嗎?
  答

  房產(chǎn)證只要換新就可翻新是不行的，你只要想翻新，那么就得重新辦理改擴(kuò)建手續(xù)后才能修（是推掉重新修吧）。 就這樣

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房子房產(chǎn)證在哪
  答

  你的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行...2010前的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行抵押著的... 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證銀行會(huì)退還到你手上..只扣留你的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行.. 你可以詳細(xì)詢問一下你貸款的銀行..

  全部3個(gè)回答>
• 問 老房子房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  　滿足貸款條件，就很好辦　　抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％?！　〗杩钊怂钘l件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證?！　〉盅悍课菥邆涞臈l件　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；　　◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。　　另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦?！　?*后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 老房子房產(chǎn)證怎么辦
  答

  按照登記辦法的規(guī)定需要提交如下材料:1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;5、房屋測(cè)繪報(bào)告;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問 房子房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).（三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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