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• 134****3410

  退房不一定辦,但是你可以追究開(kāi)發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:39:05
• 141****1597

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對(duì)建設(shè)用地許可證有效期沒(méi)有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可以延續(xù)一次，期限不得超過(guò)一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件或者未獲得延續(xù)批準(zhǔn)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效。 ”如果土地是買來(lái)的，應(yīng)該有一個(gè)“國(guó)有土地出讓合同”那個(gè)才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當(dāng)年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來(lái)看看有沒(méi)有這個(gè)合同，然后將資料拿去國(guó)土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。
  用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:40:53
• 155****4414

  1、關(guān)于賠償問(wèn)題
  A，如果你要退房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定退你已交付的全部房款（契稅、基金等也算），并按你交款數(shù)額的1%賠償你。這是合同約定的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商不給你稅、基金是沒(méi)有依據(jù)的。
  B，如果是你的原因，你們?cè)诤贤杏譀](méi)有約定的話，就應(yīng)該由你們協(xié)商解決，這樣的結(jié)果就不好說(shuō)了。
  2、關(guān)于訴訟的問(wèn)題
  A,如果在約定的360日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商明確表示不能按照約定時(shí)間辦理手續(xù)，那么從開(kāi)發(fā)商說(shuō)明之日起你就可以到人民法院起訴了（這種情況，你要有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商明確表示不履行義務(wù)）。這叫預(yù)期違約。
  B，在360日內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確表示不履行義務(wù)，你也可以起訴，但是法院是不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求的，原因是你們約定的合同履行期限還沒(méi)有到。
  C，約定的360日到期開(kāi)發(fā)商仍未履行，你不用等1年（我不知道你說(shuō)等1年的法律依據(jù)是什么，我沒(méi)有遇見(jiàn)過(guò)你說(shuō)的情況），在合同約定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起訴了。
  3、關(guān)于合同條款的問(wèn)題
  合同第三條的約定舉例來(lái)說(shuō)，比如政府為了遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，頒布規(guī)定在200天內(nèi)暫停辦理房產(chǎn)手續(xù)，這符合第三條規(guī)定的情況。
  4、如果超過(guò)360日開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定辦理手續(xù)，肯定是違約。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:30:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證延期辦理，想退房該怎么辦
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對(duì)建設(shè)用地許可證有效期沒(méi)有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可以延續(xù)一次，期限不得超過(guò)一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件或者未獲得延續(xù)批準(zhǔn)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效?！比绻恋厥琴I來(lái)的，應(yīng)該有一個(gè)“國(guó)有土地出讓合同”那個(gè)才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當(dāng)年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來(lái)看看有沒(méi)有這個(gè)合同，然后將資料拿去國(guó)土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

• 問(wèn) 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證丟了該如何補(bǔ)辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶《身份證》,先上當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(發(fā)證機(jī)關(guān))辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)。2、再到房屋所在地的地區(qū)性報(bào)刊的日?qǐng)?bào)社即;平度日?qǐng)?bào)社辦理房產(chǎn)證丟失聲明。(一般由日?qǐng)?bào)社委托產(chǎn)權(quán)單位辦理)3、公告期滿一個(gè)月后,無(wú)人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,由原發(fā)證機(jī)關(guān)給予補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。4、費(fèi)用; (1)公告費(fèi);200元 (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi);10

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證寫錯(cuò)了該怎么辦？
  答

  個(gè)人須提交身份證明材料，購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯(cuò)誤，可憑購(gòu)房合同和身份證到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理更正手續(xù)即可。

• 問(wèn) 契稅漲了，產(chǎn)權(quán)證該怎么辦?
  答

  不用怕,交易中心都有記錄的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房后的產(chǎn)權(quán)證該怎么辦理？
  答

  （一）首先要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（二）到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。（三）拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。（四）填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。（五）繳納公共維修基金、契稅。（六）提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪圖、房屋登記表等（不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚）。（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。