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• 147****9846

  就是指那種農(nóng)村自己建的。沒有土地產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:34
• 137****4849

  使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:52:30
• 154****3502

  "國務(wù)院要求：
  一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;
  二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;
  三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。
  2013年11月24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，對在建、在售的堅決叫停，并依法查處。在22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》。這是官方又一次明確強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在轉(zhuǎn)正的可能性。
  三中全會《決定》提出：在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。
  在這些猜測和傳言中，小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了抬頭反彈的現(xiàn)象，一些人也在考慮是否搭上所謂的政策末班車，一些城市的小產(chǎn)權(quán)房價格看漲，北京個別小產(chǎn)權(quán)房的售價甚至幾天里上漲了千元。
  從兩部委的動作看，遏制這股小產(chǎn)權(quán)房反彈風(fēng)，是當(dāng)前迫在眉睫的一件事。
  上周五，國土部和住建部下發(fā)遏制建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知。緊接著，在原本是休息日的上周日，兩部委召開視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房的查處。這次視頻會議落實到了直接查處小產(chǎn)權(quán)房的基層。在北京，各區(qū)縣國土分局也在這個周末，通過視頻收看會議。
  "

  查看全文↓ 2014-03-22 20:57:12
• 146****5567

  小產(chǎn)權(quán)房。是只建立在集體土地的小商品房。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:01:29
• 137****6145

  小產(chǎn)權(quán)房就是村委會蓋的房子,賣給不是本村的居民.只有本村居民才有權(quán)住的地方,在房地產(chǎn)升溫的情形之下,賣給了社會上的其他人.按法律說,這是沒有產(chǎn)權(quán)的.按實際說,這是一種模糊狀態(tài),有可能演化成合法產(chǎn)權(quán)房,也有可能惹來糾紛受損失.

  查看全文↓ 2014-03-22 18:26:22
• 158****3155

  不能買賣的，沒有大產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:10:18
• 159****2110

  現(xiàn)在國家說是不合法的呀，稱要堅決拆除一部分，加大查處力度。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:24:31

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。 風(fēng)險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 風(fēng)險二、拆遷難補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。 風(fēng)險三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風(fēng)險四、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風(fēng)險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風(fēng)險六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村或者是集體土地上所建設(shè)的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關(guān)的證件，所以所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當(dāng)中內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能夠向非本集體成員轉(zhuǎn)讓或者是出售。不太建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，因為不被國家認(rèn)可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，很難以保障自己的個人權(quán)益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉(zhuǎn)讓，而且還可以響應(yīng)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并且大產(chǎn)權(quán)的房子能夠進(jìn)行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低，但也不建議購買。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  　　由于小產(chǎn)權(quán)房屋并不是法律意義上的概念，是人們在社會實踐中一種約定俗成的稱謂，這類房屋并沒有國家發(fā)布的土地使用證，因此這類房屋也是不能上市進(jìn)行交易，同時也不受法律保護(hù)，即便出現(xiàn)拆遷的情況，只能按照實際使用人的賠償辦法，而無法享受到拆遷補(bǔ)償款?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屋雖然有一定的優(yōu)點，主要表現(xiàn)在價格方面會更加的便宜。但是如果需要購買這類房屋，是無法辦理貸款的，能通過分期付款或者是一次性付款，這樣也就加大了購房人的資金壓力，在一定程度上也增加了購房的風(fēng)險。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房相比，沒有土地出讓金的概念，如果進(jìn)行買賣交易也是違法行為，在購買小產(chǎn)權(quán)房屋之后，如果自身權(quán)益受到侵害，也不會得到法律的保護(hù)，因此，不要貪圖一點便宜就購買小產(chǎn)權(quán)房屋，之后可能會后患無窮。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)村集體土地上所建造出來的房子，這種房子是沒有繳納土地出讓金，另外小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證也不是由房管部門來頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證通常是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府，或者是村政府來進(jìn)行頒發(fā)的，所以也有人把小產(chǎn)權(quán)房稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以小產(chǎn)權(quán)房的購房合同通常是沒有辦法去國土房管局備案的。從這個角度來看，小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證其實并不是真正合法的有效產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房通常都是農(nóng)民集體自發(fā)的進(jìn)行建設(shè)的房子，這種房子是由村集體進(jìn)行開發(fā)的，所以在開發(fā)的時候能夠省去一些基礎(chǔ)設(shè)施配套費用，也正是因為這個原因，所以小產(chǎn)權(quán)的房價通常都比較的便宜，但即便如此還是不建議去購買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房是沒有保障的。