已有5個回答

• 143****0101

  沒有兩證，房子竣工驗(yàn)收合格后才能辦理兩證。就如同孩子上戶口，孩子都沒生怎么上戶口，男孩女孩都不清楚。同樣，沒有竣工驗(yàn)收，面積也無法確定，合不合格也不知道。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:59:39
• 155****3763

  公證轉(zhuǎn)公證。風(fēng)險大。不見意購買。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:55:19
• 141****9412

  建議問下中介

  查看全文↓ 2014-03-21 22:29:57
• 131****5472

  那是不行是，除非公證書上注明有處理權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-21 11:32:13
• 131****5418

  有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚。
  如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；
  出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:34:46

相關(guān)問題

• 問 購房過程中需要注意什么問題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問 窗簾制作過程中需要注意什么問題？
  答

  1.材質(zhì)，棉麻窗簾樸素安逸，絲綢窗簾富麗堂皇，紗簾浪漫飄逸。在選擇窗簾的面料時，首先應(yīng)考慮各個房間的實(shí)際需要。浴室、廚房應(yīng)選擇防腐防水、易洗滌的面料;客廳可以選擇豪華大氣、裝飾性強(qiáng)的面料，比如絲綢、紗等;書房應(yīng)選色彩淡雅、透光性好的面料;臥室要選擇遮光性好的面料，可以讓您放松身心，比如棉質(zhì)或麻質(zhì)的面料。?2.窗簾花色對于家居裝飾非常重要，圖案、花紋的選擇要與房間的窗戶大小、居住者的年齡以及室內(nèi)家具風(fēng)格相協(xié)調(diào)，選對花色能對整體家裝效果起畫龍點(diǎn)睛的作用。如果只單純考慮窗簾布的顏色和圖案，那很簡單，但是要和整個居室和諧搭配起來，就不是一件容易的事了。首先，要考慮所選窗簾的花色圖案，織物的花色要與居室相協(xié)調(diào)。一般的建議是，根據(jù)房子所在地區(qū)的環(huán)境和季節(jié)權(quán)衡確定?？紤]到居室保暖，秋冬季窗簾應(yīng)以棉質(zhì)為主，顏色可采用粉紅、橘黃等暖色。從居室整體協(xié)調(diào)角度上說，應(yīng)考慮窗簾與墻體、家具、地板等的色澤是否協(xié)調(diào)。假如家具是深色調(diào)的，就應(yīng)選用較為淺色的窗簾，這樣有視差，會讓人覺得空間大了些，還可以避免過深的顏色使人產(chǎn)生壓抑感。?3.在窗簾的式樣方面，還是簡單一些好。尤其是比較小的房間，所配窗簾的式樣應(yīng)該更簡單，千萬不要讓繁瑣的窗簾喧賓奪主，以免使空間因?yàn)榇昂煹姆彪s而顯得更加窄小。對于大居室，則宜采用大方、氣派、精致的式樣。窗簾的寬度尺寸，則以個人的愛好來確定。如果您喜歡窗簾多一些褶皺，那就多買點(diǎn)兒裝飾布。一般來說，窗簾布兩側(cè)比窗戶各寬出20厘米左右即可，底部應(yīng)視窗簾式樣而定，短式窗簾也應(yīng)長于窗臺底線30厘米左右;落地窗簾不應(yīng)落地，一般應(yīng)距地面2厘米。??4.現(xiàn)在的裝飾品都要求簡單，自己做窗簾，如果沒有一定的縫紉功底，就不要嘗試去做工藝復(fù)雜的窗簾。用自己喜歡的色彩拼接好后《穿孔布帶為韓式帶10cm--12cm布帶為佳》《韓折的話布帶為韓式帶8cm為佳》，穿孔到市場上找專業(yè)打孔的人為窗簾開孔，韓折的話買S鉤等配飾即可。

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• 問 還建房有沒有兩證，買賣時要注意什么
  答

  有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質(zhì)是集體性質(zhì)的，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚。如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

• 問 其中買賣過程中需要注意什么？
  答

  物業(yè)管理 開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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• 問 買賣過程中需要注意什么？
  答

  意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長好。

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