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• 138****4826

  甲方、乙方，標(biāo)的：即二手房。一、價款構(gòu)成二、房款支付方式及房屋交付三、稅費(fèi)的承擔(dān)四、違約責(zé)任五、其他合同需要一式三份。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:27:47

相關(guān)問題

• 問 二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時，注意哪些問題？
  答

  要注意以下幾個問題：1.首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。2.其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

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• 問 買二手房時的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
  答

  根據(jù)你的描述，給你以下建議！建議你可要求你前男友給你寫一份協(xié)議書即可！ 協(xié)議書甲方：（女方）乙方：（男方）甲、乙雙方就位于 市 路 號 室房屋出售事宜達(dá)成以下協(xié)定。1、由于該房屋系甲乙雙方十年前購取，后由于特殊原因甲、乙雙方一致協(xié)商，甲方為該房屋名義產(chǎn)權(quán)人不擁有該房屋任何權(quán)利也不承擔(dān)該房屋任何義務(wù)，乙方為該房屋實際產(chǎn)權(quán)人，乙方擁有該房屋所有產(chǎn)權(quán)歸屬并承擔(dān)該房屋所有義務(wù)，且乙方一直積極完善履行了該房屋的權(quán)利及義務(wù)；2、現(xiàn)由于乙方出售該房屋，甲方作為名義產(chǎn)權(quán)人予以配合辦理，甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)和甲方無關(guān)，且該房屋交易中發(fā)生任何法律責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)和甲方無關(guān)；甲方（簽章） 年月日乙方（簽章） 年月日希望對你有所幫助！

• 問 ??二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議如何簽?簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題?
  答

  二手房合同簽訂：查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買賣雙方各一半)、制證費(fèi)。明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時限。明確買賣雙方的責(zé)任簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)在合同中明確注明。

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• 問 二手房補(bǔ)充協(xié)議如何簽?要注意什么問題?
  答

  買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內(nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時有發(fā)生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議是什么？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議一般是指就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容，比如戶口遷出和遷入的時間、家俱家電是否贈送等問題進(jìn)行約定的協(xié)議。其作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。