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• 146****8080

  管道和布線

  查看全文↓ 2014-03-23 12:54:06
• 154****7044

  注意朝向，樓層，以及套內(nèi)面積。目前的市場有兩種可能，1，費用由買賣雙方各付，就是政府規(guī)定由誰付誰就付。2，所有費用買房者支付。行內(nèi)叫“實收”。因為羊毛出來羊身上，賣房者出的錢也就是你買房者的錢！
  不知道這樣回答您滿意不？還有有問題可以百度我。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:01
• 153****2553

  風險就是不能隨時過戶,可能存在的風險根據(jù)市場房價的變動會出現(xiàn)不同的結果。如一定要購買的話需要去開發(fā)商建委確定房主的真實身份是否真實業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:30:44

相關問題

• 問 ??毛坯房什么意思?購買毛坯房有什么問題要注意的?
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子，沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房?！　∶鞣拷环繕藴室部梢詤⒖家韵掳藗€方面：　　1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?！　?、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！　?、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　?、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　?、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。　　6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏?！　?、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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• 問 請問購買二手毛坯房要注意什么？
  答

  需要注意以下問題：1、了解房屋真實的產(chǎn)權狀況如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性、注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，**后可能房款也無法追回。3、房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，**糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無法追回。4、對房屋基本狀況進行審查要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關資料及文字承諾。在這里，著重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴重裂縫等。對于房齡，由于是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此并不誠信，作為買方，除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外，**好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。5、房屋落戶情況很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協(xié)議中，以便日后維權。**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防范風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的**小化。

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• 問 購買二手毛坯房要注意什么事項？
  答

  　購買二手房須注意的風水宜忌：　　在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課?！?同時，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關知識，避免交易風險，是十分必要的?！　≠I入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風水學理論認為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子?？拜浝碚搫t認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇?！　》粗叭畏课葜魅嗽诰幼∑陂g死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導，也叫做負面物質(zhì)信息傳導。　　堪輿理論還認為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強負物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用。　　所以，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎?！　×硗?，除了上述原因還要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點事項：　　一、坐向　　首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門?！　《?、朝向　　其次，再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)?！　∪?、環(huán)境　　購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策?！　∷?、結構　　還有一條經(jīng)驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應?！　∥濉⒌匦巍　√嵝奄徺I近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇?！　　】傊≌娘L水對人們產(chǎn)生著一定的作用，當你選擇房屋時一定要重視這個不可回避的問題!讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運和財運亨通!

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• 問 購買二手毛坯房要注意哪些事項？
  答

  為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防范風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的**小化。

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• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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