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• 148****2257

  首次購(gòu)房:1.需要**不低于3成,
  2.目前普遍的銀行貸款首次購(gòu)房基準(zhǔn)利率(7.05)上浮0.5%。極個(gè)別銀行維持基準(zhǔn)利率。
  3.契稅交納,購(gòu)買普通住宅90平一下是總房?jī)r(jià)款的1%,90-140平之間契稅是總房?jī)r(jià)款的1.5%,非普通住宅的契稅是總房?jī)r(jià)款的3%二次購(gòu)房:**不低于6成。購(gòu)房貸款基準(zhǔn)利率上浮1.0%。契稅是總房?jī)r(jià)款的3%您自己可以和家里人合計(jì)一下,首次和二次夠房能相差多少錢?到底值不值得和您的妻子先離婚,等買好房子后再?gòu)?fù)婚(我個(gè)人不支持“離婚”這種做法,雖說(shuō)是假的,但還是會(huì)有陰影的。但是我也不反對(duì)這種做法,只要你們自己都想的通。畢竟能節(jié)約不少錢)(我不支持偷稅、漏稅,也不反對(duì)合理避稅。畢竟中國(guó)的稅、費(fèi)收入太高了,但是總是看不到我們所交納的稅、費(fèi)能惠及的我們)這只能說(shuō)明我們納稅人所交納的稅、費(fèi)被極個(gè)別人貪了!!!

  查看全文↓ 2014-03-20 22:36:09
• 137****7352

  不能,假離婚可以

  查看全文↓ 2014-03-20 11:19:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已結(jié)婚，男女雙方各自在父母的房子產(chǎn)證上有名字，現(xiàn)在買房，契稅和貸款算首套嗎？
  答

  跟父母一起的公有產(chǎn)權(quán)房不算你獨(dú)立的房子，現(xiàn)在買房貸款算首套，契稅算二套因?yàn)橹灰挟a(chǎn)證上有你名字就要按二套稅交

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 男女雙方在各自父母房產(chǎn)的產(chǎn)證上都有名字，這婚房要怎么購(gòu)買~~~
  答

  一旦你們領(lǐng)了結(jié)婚證，就不能買房了，因?yàn)楦鶕?jù)限購(gòu)政策，你們已經(jīng)是1+1=2，所以想買三套房是根本不可能的?；蛘呖赏ㄟ^(guò)贈(zèng)與或買賣的方式至房地局將房產(chǎn)證上的名字去除。

• 問(wèn) ?? 結(jié)婚后房產(chǎn)證必須寫(xiě)男女雙方嗎
  答

  　結(jié)婚后，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上夫妻兩個(gè)人的名字。　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施?！　∽鳛樽C書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　?2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證?！　?3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。　　(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致?！　∞k理流程　　一般程序　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　⌒枰馁Y料　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.所需材料　?。?）購(gòu)房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?。?）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?。?）購(gòu)房人為單位　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　‘a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上登記了男女雙方名字，有啥用呢？
  答

  沒(méi)有婚前公證，需要提供購(gòu)房證明，證明當(dāng)時(shí)是你自己一個(gè)人出錢的

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• 問(wèn) 男女雙方未領(lǐng)證,能在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩人的名字嗎?
  答

  好像可以，房屋產(chǎn)權(quán)證里面現(xiàn)在好像增加了一個(gè)共有人一項(xiàng)，共有人就是指的共同擁有人。建議你到當(dāng)?shù)胤抗芩?wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>