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• 159****7513

  據(jù)專家介紹，普通的老百姓，自家的房子自家住，并不需要繳納房產(chǎn)稅。但倘若有空閑的房子，租出去一套兩套的，就得照章納稅。另外，稅法規(guī)定，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，都免繳房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，也享受免稅待遇。比如，寺廟中的“大雄寶殿”，以及出家人住的禪房，屬于自用房產(chǎn)范圍，免繳房產(chǎn)稅。但那些設在廟內的影劇院、茶社，小賣店等卻沒資格享受稅收優(yōu)惠。
  實際上，國家對房產(chǎn)稅中所說的“房產(chǎn)”有著嚴格的界定。房產(chǎn)稅中所指的房產(chǎn)，首先是房屋形態(tài)的財產(chǎn)。既然稱之為房屋，就得有墻、有柱、有頂，能遮風又能避雨，可以在里邊生產(chǎn)、工作、學習、生活或儲藏物資，比如**教室、出租的公寓、寫字樓等。而獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、酒窖菜窖、室外游泳池等，就不計入房屋價值，也不作為納稅的依據(jù)。另外，這里的房產(chǎn)，還有地域限制，城市里的、縣城里的、建制鎮(zhèn)里的，再加上工礦區(qū)的房產(chǎn)，才征房產(chǎn)稅，至于農(nóng)村的普通民宅，包括富裕農(nóng)民蓋起的小洋樓，房產(chǎn)稅是招呼不到的。
  房產(chǎn)稅如何繳納？一般說來，誰擁有房屋的產(chǎn)權，誰就要依法納稅。但考慮到房產(chǎn)使用過程中，會出現(xiàn)諸多情況，稅法也相應作了區(qū)分，對納稅義務人作了較詳盡的規(guī)定。南昌市地稅局的溫處長告訴記者，對于中國普通的百姓而言，我國目前的房產(chǎn)稅有兩張面孔：一是財產(chǎn)稅性質，一是所得稅性質。財產(chǎn)稅性質的房產(chǎn)稅，根據(jù)財產(chǎn)多少納稅，財產(chǎn)的計算，要么按照房產(chǎn)數(shù)量，要么依據(jù)房產(chǎn)價值；而所得稅性質，主要針對租賃出去的房產(chǎn)而言，按獲得租金的多少納稅。與此相對應，房產(chǎn)稅的稅率，也是兩類：財產(chǎn)稅性質的，實行從價計稅，稅率采用比例稅率，為1.2%，從價中所指價格不是總價，而是房產(chǎn)余額，通常情況下，按房產(chǎn)值扣除10%～30%計算；另一類，按照所得，或者說，從租計稅，仍采用比例稅率，但稅率卻放大成10倍，達到12%。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:40
• 151****8740

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  先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲。
  
  應學重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發(fā)展。
  
  目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！??！
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:15:40

相關問題

• 問 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產(chǎn)稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔?？晌覀儜撊绾谓环慨a(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑?！　》慨a(chǎn)稅的繳納方法　　一、繳費途徑　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務機關將開設個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;　　2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;　　3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;　　4、第三個是付費通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅?！　《?、納稅時間　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

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• 問 房產(chǎn)稅出臺前的房子需交房產(chǎn)稅嗎
  答

  土地與房產(chǎn)稅沒直接關系。在土地上建房屋，如果把土地成本計入房產(chǎn)價值了，那就要合并繳納房產(chǎn)稅。按新準則規(guī)定，土地成本可以不計入房產(chǎn)價值，仍舊放在無形資產(chǎn)核算，也就不需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 什么樣的房子可以免房產(chǎn)稅
  答

  一般的買賣過戶（二手房） 正常稅費 營業(yè)稅、契稅、個稅、 （一手房） 契稅、維修基金。

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• 問 什么樣的房子需要繳納房產(chǎn)稅
  答

  一、這套房子應屬于第三套房！二、現(xiàn)在房屋交易需要根據(jù)評估價格、面積、是否唯一住房后等繳納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房才能免），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免 臨時看需要多交：契稅**高3%繳納，所得稅不能免需繳納1%！

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• 問 什么樣的人要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的標準是什么，大約什么會出房產(chǎn)稅
  答

  現(xiàn)在金華的房產(chǎn)稅還沒有出臺，所以具體如何征收和標準還不得而知，現(xiàn)在也沒下文，不過大家都已經(jīng)有心理準備，所以一旦出臺，市場可能會出現(xiàn)一點波動，但是不會太大

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