已有8個回答

• 134****4981

  托管與中介的**大區(qū)別 1、 不收取任何中介費(fèi) 2、有售后服務(wù) 托管對業(yè)主的優(yōu)勢 1、無空置期的損失 2、減少多次帶租戶看房的麻煩： 3、無欠租煩惱，定期獲得租金，收益穩(wěn)定 4、無維修瑣事，一切由我們公司處理 5、免費(fèi)提供財(cái)產(chǎn)保險，保證房屋清潔如新。
  管家易運(yùn)作模式 存房：業(yè)主把閑置的房屋存入“管家易”，由“管家易代為出租、管理，每年只需留出 60 天的招租工作期，其余時間無論房屋出租與否，業(yè)主均可每月按時收取房屋租金。 托管：對高價位、新入伙及空置率高的物業(yè)，“管家易“代為出租管理，從出租日起，管家易每月收取租金的 8％ ——10%作為服務(wù)費(fèi)。
  希望我的答案，對你有所幫助，望采納%7E！??！

  查看全文↓ 2014-03-22 16:38:43
• 132****3298

  可以做的，國家現(xiàn)在雖然出臺地下炒黃金的政策，但是前提是你被騙了，一般如果是香港平臺很少這種，國內(nèi)雖然是有相關(guān)的類似品種，但是成熟度跟國際上的差很多，國內(nèi)任何一個品種都有莊家做莊，就跟股票一樣，人家要想玩死你輕輕松松。
  天津金的點(diǎn)差在國內(nèi)是一樣的，跟國際的差很多，1手的手續(xù)費(fèi)在700人民幣，點(diǎn)差也是700人民幣，相比國際上的是很貴，國際上的點(diǎn)差是5個點(diǎn)差不多50美金，傭金我們平臺不收，我們的平臺是香港實(shí)德環(huán)球。
  有興趣可以加我 QQ名字：陳永鎮(zhèn)

  查看全文↓ 2014-03-21 09:41:12
• 154****2133

  資金監(jiān)管貸款業(yè)務(wù)流程及操作分工
  房屋未設(shè)抵押，買方抵押貸款步驟事項(xiàng)經(jīng)辦人工作內(nèi)容備注
  1簽訂合同經(jīng)紀(jì)人1.指導(dǎo)買賣雙方簽訂《存量房買賣合
  同》
  2.分別與買賣雙方簽訂《委托協(xié)議》,
  并收取代理費(fèi)及辦證費(fèi)包括資金監(jiān)管
  服務(wù)
  費(fèi)
  3.三方共同簽訂《北京市存量房交易
  結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》
  4.三方根據(jù)監(jiān)管銀行不同共同簽訂
  《開戶通知書》、《繳費(fèi)通知書》、
  《買方須知》、《支取憑證》
  等
  5.收取買賣雙方相關(guān)證明材料
  6.經(jīng)紀(jì)人在當(dāng)天ERP報成交
  B類劃轉(zhuǎn)協(xié)議
  中國銀行客戶簽約中心財(cái)務(wù)1.客戶憑《繳存函》去中國銀行東城
  支行存定金或**款（需在存款條中
  注明客戶身份證號、合同號）
  2.財(cái)務(wù)每日16點(diǎn)30分與中銀人員核對
  當(dāng)日帳戶存款明細(xì)（銀行固定格式）
  繳存函為銀行固定格式客戶需保留銀行回執(zhí)子帳戶編碼規(guī)則（公司代碼身份證號合同號）
  浦發(fā)銀行客戶簽約中心財(cái)務(wù)1.客戶直接存入我司在浦發(fā)的監(jiān)管帳
  號存定金或**款（存款憑條中注明
  客戶身份證號、合同號）
  2.財(cái)務(wù)每日固定時間與浦發(fā)人員核對
  當(dāng)日帳戶存款明細(xì)
  客戶需保留銀行回執(zhí)子帳戶編碼規(guī)則（公司代碼身份證號合同號）
  北京銀行客戶
  簽約中心財(cái)務(wù)1.客戶憑《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)
  議》在北京銀行開個人帳戶，存定金
  或**款，并要求銀行將資金轉(zhuǎn)入我
  司監(jiān)管帳號中，銀行出具單次《繳存
  憑證》。
  2.財(cái)務(wù)每日固定時間與北京銀行人員
  核對當(dāng)日帳戶存款明細(xì)
  1.設(shè)置統(tǒng)一密碼為：666666并不允許其自行更改
  2.存款時，客戶須注明身份證，合同號
  工商銀行客戶
  簽約中心財(cái)務(wù)1.客戶憑《繳費(fèi)通知書》在工商銀行
  開個人帳戶，存定金或**款，并要
  求銀行將資金轉(zhuǎn)入我司監(jiān)管帳號中，
  銀行出具單次《繳存憑證》。
  2.財(cái)務(wù)每日固定時間與工商銀行人員
  核對當(dāng)日帳戶存款明細(xì)
  2交件經(jīng)紀(jì)人
  簽約中心主管1.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在1個工作日內(nèi)將文件、傭
  金、辦證費(fèi)用收據(jù)等交給簽約中心秘
  書
  2.簽約中心秘書收到文件后審核,當(dāng)天
  分發(fā)各專員
  1.收件標(biāo)準(zhǔn)見附件
  2.所有相關(guān)文件盡量一次**齊
  3評估貸款專員1.材料齊全后,貸款專員報送評估所
  2.評估完成后,依據(jù)評估價確定借款人
  的貸款金額和年限,從而確定**款金
  額
  中國銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行均認(rèn)可其它銀行（資金監(jiān)管銀行）出具的存款憑條
  4面簽、銀行審批銀行銀行面簽、批貸中國銀行加簽客戶《委托扣款通知單》
  5托管憑證貸款專員1.客戶繳齊**款后，將銀行回執(zhí)交
  至公司財(cái)務(wù)，財(cái)務(wù)核對回執(zhí)金額與銀
  行對帳明細(xì)是否相符后出具《托管憑
  證》并簽章。
  中國銀行財(cái)務(wù)出具《資金托管憑證》，根據(jù)網(wǎng)
  銀、日對帳單憑證的金額準(zhǔn)確性，傳
  真核對表至銀行，并快遞托管憑證原
  件給銀行蓋章。銀行于次日返還。
  浦發(fā)銀行
  北京銀行
  工商銀行根據(jù)批貸通知，確定**后**金額。
  財(cái)務(wù)出具《資金托管憑證》，根據(jù)網(wǎng)
  銀、日對帳單憑證的金額準(zhǔn)確性，傳
  真核對表至銀行，并快遞托管憑證原
  件給銀行蓋章。銀行于次日返還。
  6物業(yè)交驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人安排買賣雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，并
  填寫《物業(yè)交驗(yàn)單》，錄ERP
  7,8順序無先后
  7轉(zhuǎn)移登記過戶專員過戶專員在接到《交存憑證》的同
  時，聯(lián)系買賣雙方當(dāng)事人約定辦理過
  戶手續(xù)（委托付款、傭金、限時）
  8領(lǐng)證過戶專員1.過戶專員領(lǐng)取房產(chǎn)證、《辦結(jié)單》
  2.房產(chǎn)證、《辦結(jié)單》轉(zhuǎn)風(fēng)控專員
  9放款申請風(fēng)控風(fēng)控專員審核《辦結(jié)單》，申請放
  貸。貸款部分由借款銀行直接付給業(yè)
  主，業(yè)主執(zhí)《支取憑證》、《辦結(jié)
  單》去銀行取款
  放款申請注明，出證日期、業(yè)主身份證號、合同號
  10支取憑證財(cái)務(wù)專員
  風(fēng)控1.財(cái)務(wù)根據(jù)風(fēng)控專員的明細(xì)表，出具
  支取憑證。
  2.業(yè)主領(lǐng)取《支取憑證》、《辦結(jié)
  單》去銀行領(lǐng)取貸款部分
  1.北京銀行付款時需財(cái)務(wù)同時出具《信匯憑證》
  2.浦發(fā)銀行需財(cái)務(wù)出具單筆《支票》
  3.中國銀行無需財(cái)務(wù)出具會計(jì)憑證
  11賣方取**款銀行1.物業(yè)交驗(yàn)完畢后，財(cái)務(wù)出具**
  《支取憑證》
  2.業(yè)主憑《辦結(jié)單》、《支取憑證》
  去銀行領(lǐng)取**款
  1.北京銀行付款時需財(cái)務(wù)同時出具《支票》或《信匯憑證》
  2.浦發(fā)銀行需財(cái)務(wù)出具單筆《支票》
  3.中國銀行無需財(cái)務(wù)出具會計(jì)憑證
  12抵押登記抵押專員負(fù)責(zé)過戶后新產(chǎn)權(quán)證的抵押登記及取
  證工作

  查看全文↓ 2014-03-20 18:58:37
• 146****1807

  見房東的,是實(shí)價,中介收雙份錢。風(fēng)險小,中介一次性獲利。托管的,租賃公司已經(jīng)租下或者協(xié)議過,房東只按事先約定跟中介收租,中介賺取差價。如果是大的中介公司,只有價格你能接受,沒有什么區(qū)別的。小的中介呢,就怕業(yè)務(wù)員或者老板跑人,房東找你麻煩。風(fēng)險就是要注意合同,你可以在簽的時候把談好的條件,一定要注明清楚。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:14
• 154****1164

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；
  四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；
  當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:11
• 148****0342

  有廣義和狹義之分，從廣義上說，基金是機(jī)構(gòu)投資者的統(tǒng)稱，包括信托投資基金、單位信托基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。
  在現(xiàn)有的證券市場上的基金，包括封閉式基金和開放式基金，具有收益性功能和增值潛能的特點(diǎn)。從會計(jì)角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。因?yàn)檎褪聵I(yè)單位的出資者不要求投資回報和投資收回，但要求按法律規(guī)定或出資者的意愿把資金用在指定的用途上，而形成了基金。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:43
• 141****2606

  食慢尖條余少,特人,動身

  查看全文↓ 2014-03-19 19:23:22
• 157****6547

  托管公司和中介差不多，只不過托管的意思是房主在外地或不在本市，房源和鑰匙托管給本公司。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:09:06

相關(guān)問題

• 問 買房中三方資金托管和四方資金監(jiān)管有什么區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍； 四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。

• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。

• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  有，您一定要去做資金監(jiān)管，規(guī)避風(fēng)險

  全部6個回答>
• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介機(jī)構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。

• 問 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

  全部6個回答>