已有8個(gè)回答

• 157****5981

  眾所周知,一個(gè)合法的房地產(chǎn)銷(xiāo)售單位在進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)持有五證:首先要有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》,這相當(dāng)于商品房的準(zhǔn)生證,之后要取得《商品房預(yù)期銷(xiāo)售許可證》,這相當(dāng)于房子的出生證。
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民**房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的唯一批準(zhǔn)文件。
  如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”不全,那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證,無(wú)法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收等。
  購(gòu)房者的利益無(wú)法得到任何保障。而開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下進(jìn)行售樓是一種嚴(yán)重的違法行為。如果是這個(gè)“訂”是可以拿回來(lái)的,如果是這個(gè)“定”也是可以拿回來(lái),你可以通過(guò)法律的途徑解決的,他們五證不全售房是違法的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:24:16
• 137****0699

  要看您那是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，正常商品房。需要房產(chǎn)證，原購(gòu)房合同，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-20 22:19:24
• 146****6176

  五證分別是《國(guó)有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2014-03-20 19:40:58
• 158****8414

  你說(shuō)的那個(gè)政策不十上海的政策八

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:15
• 154****0184

  五證: (1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室,證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:59:24
• 138****1931

  證件不齊全的話(huà)被舉報(bào)后開(kāi)發(fā)商是要被罰錢(qián),嚴(yán)重的是要被取消銷(xiāo)售資格或直接沒(méi)收的。定金能不能收回也要看開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)了

  查看全文↓ 2014-03-20 09:27:53
• 148****8525

  能公開(kāi)銷(xiāo)售還有證明，說(shuō)明齊全啦，不然哪敢弄出來(lái)賣(mài)啊

  查看全文↓ 2014-03-19 12:51:38
• 158****1587

  產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人二代身份證產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口本結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-19 12:06:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么斷定五證不齊全
  答

  一、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的二、你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買(mǎi)的《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子本身就有風(fēng)險(xiǎn)，只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

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• 問(wèn) 觀瀾東著開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎？
  答

  觀瀾東著開(kāi)發(fā)商資質(zhì)齊全，五證齊全，可以放心購(gòu)買(mǎi)，想要了解更多信息可致電4007638577轉(zhuǎn)025721進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)五證不齊全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①簽訂合同將無(wú)效：如果買(mǎi)的房子五證不齊，也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份，那么所簽的合同也就無(wú)效了。②一房多賣(mài)：所簽合同無(wú)效，自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的，所以可以繼續(xù)把房子賣(mài)給其他人；③質(zhì)量無(wú)法保障：如果開(kāi)發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，買(mǎi)了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 五證齊嗎？
  答

  預(yù)售許可證是要證件齊了才有的，這樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證，那就是不齊

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