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• 145****5667

  杭州房價兇猛下跌 開發(fā)商降價不談“底線”
  2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號：T|T
  杭州房價在春寒料峭中，悄然下跌。
  
  “只有更低，沒有**低”，這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實質(zhì)且規(guī)模性的價格下跌。
  
  這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市，并迅速把房價拉到高位，至今與上海的高房價不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。
  
  開發(fā)商“無底線”
  
  “退房”是這個月杭州**熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中**精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計”。
  
  “你們是如何對付老業(yè)主的”，或許是這個“降價季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個話題。
  
  相比去年降價時折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價潮來得比國內(nèi)任何一個城市都要更早，也更為“兇猛”。
  
  2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進(jìn)行價格調(diào)整，調(diào)整之后價格為：起價9980元/平方米，均價11000%7E12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
  
  隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價團(tuán)”形式降價，近期與某電商合作推出團(tuán)購7折的優(yōu)惠，折后均價為8000%7E9000元/平方米，躍層房源折后均價約9800元/平方米，**低折扣較原價12000元/平方米已低于7折。該項目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。
  
  由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補償差價的形式來堵住“老業(yè)主”之口。
  
  有開發(fā)商20日發(fā)布補償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達(dá)到2000多萬元。
  
  “太沒有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補貼的模式，讓開發(fā)商的底線一再降低?！逼渌_發(fā)商表示，這逼得他們，退無可退。
  
  去年還強顏歡笑的開發(fā)商，今年在價格上已經(jīng)完全務(wù)實了。不少樓盤的價格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。
  
  價格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周（2月13日%7E2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
  
  如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量**大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度**大的區(qū)域。
  
  土地市場冷清異常
  
  但是，商品住宅銷售在降價潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
  
  這也是杭州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。
  
  根據(jù)杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。
  
  2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機爆發(fā)時的2008年還差。
  
  不僅如此，在去年年底時，為了吸引更多開發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經(jīng)變相下滑了10%。
  
  從去年土地市場的成交價來看，很多區(qū)域的**終成交價格確實已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。
  
  這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個價格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。
  
  浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生對此表示，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段，房價回落之后，他表示對杭州的樓市還是較為看好的，會再次進(jìn)入一個小幅上漲空間。
  
  只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個時候?，F(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個比一個精彩。**近兩天，多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個樓盤新開盤的地點，為了保護(hù)客源，這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點，玩起了開發(fā)商版的“無間道”。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:34
• 144****3273

  楊莊22號樓：物業(yè)類型：普通住宅建筑類別：板樓所在區(qū)域：通州北苑容積率：1.30綠化率：37%建筑年代：2003年物業(yè)公司：北京佳寧物業(yè)管理公司開發(fā)商：北京市開原房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

  查看全文↓ 2014-03-19 10:32:57
• 134****9401

  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

  查看全文↓ 2014-03-18 22:38:37

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• 問 楊莊北街3號院房子多少錢一平米?
  答

  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

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  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

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• 問 楊莊北街7號院房子多少錢一平米?
  答

  杭州房價兇猛下跌 開發(fā)商降價不談“底線”2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號：T|T 杭州房價在春寒料峭中，悄然下跌?！爸挥懈停瑳]有**低”，這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實質(zhì)且規(guī)模性的價格下跌。這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市，并迅速把房價拉到高位，至今與上海的高房價不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。開發(fā)商“無底線”“退房”是這個月杭州**熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中**精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商，面對旗下項目即將到來的降價，迅速地決定把上班時間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個說法的時候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計”?！澳銈兪侨绾螌Ω独蠘I(yè)主的”，或許是這個“降價季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個話題。相比去年降價時折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價潮來得比國內(nèi)任何一個城市都要更早，也更為“兇猛”。2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號樓剩余房源將進(jìn)行價格調(diào)整，調(diào)整之后價格為：起價9980元/平方米，均價11000%7E12000元/平方米。相比項目去年15800元/平方米的開盤均價，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價團(tuán)”形式降價，近期與某電商合作推出團(tuán)購7折的優(yōu)惠，折后均價為8000%7E9000元/平方米，躍層房源折后均價約9800元/平方米，**低折扣較原價12000元/平方米已低于7折。該項目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。由于此番降價潮來勢洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補償差價的形式來堵住“老業(yè)主”之口。有開發(fā)商20日發(fā)布補償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈1個地下停車位。粗略算來，補償金額達(dá)到2000多萬元?！疤珱]有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補貼的模式，讓開發(fā)商的底線一再降低?！逼渌_發(fā)商表示，這逼得他們，退無可退。去年還強顏歡笑的開發(fā)商，今年在價格上已經(jīng)完全務(wù)實了。不少樓盤的價格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。價格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周（2月13日%7E2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量**大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度**大的區(qū)域。土地市場冷清異常但是，商品住宅銷售在降價潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。這也是杭州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》后的首場土地出讓會。根據(jù)杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機爆發(fā)時的2008年還差。不僅如此，在去年年底時，為了吸引更多開發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經(jīng)變相下滑了10%。從去年土地市場的成交價來看，很多區(qū)域的**終成交價格確實已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地，樓面地價僅8500多元/平方米。這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號之江地塊，樓面地價約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個價格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生對此表示，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段，房價回落之后，他表示對杭州的樓市還是較為看好的，會再次進(jìn)入一個小幅上漲空間。只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個時候?，F(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個比一個精彩。**近兩天，多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個樓盤新開盤的地點，為了保護(hù)客源，這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點，玩起了開發(fā)商版的“無間道”。

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• 問 葦子坑22號院房子多少錢一平米?
  答

  得房主本人才可以的，他人沒有辦法的，也沒有效果。

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• 問 金莊1號院房子多少錢一平米?
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  保定市北市區(qū)長城北大街第一中心醫(yī)院附近的高層樓盤“直隸尚都”，現(xiàn)在均價6100元每平方米,高開區(qū)的高層華中國宅華園均價也達(dá)到6000元每平方米，定市北市區(qū)一處樓盤，九月份均價還是4430元每平米，到10月27日即漲到均價5700元每平米。

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