已有9個回答

• 155****0966

  這份遺囑,首先是否征得你父親的同意。因為這份房產(chǎn)除非有證據(jù)表明是你母親的個人財產(chǎn)(如繼承等),否則是有你父親一般份額的。另外,這份遺囑是否有2個以上其他非利益關(guān)聯(lián)證明人,如果沒有,也是很難有法律效應(yīng)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:56:40
• 142****8875

  這是肯定的要的，這是保護(hù)你們一種財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:46:42
• 142****3285

  這是肯定的要的,這是保護(hù)你們一種財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:29:32
• 135****5805

  不管是父親的還是母親的，都要先辦理房產(chǎn)繼承，之后才能到房管部門辦理過戶登記！按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門辦理房屋繼承公證，之后再到房管部門辦理房產(chǎn)過戶；
  具體辦理程序如下：所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
  公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實，確認(rèn)無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，并委托評估公司評估。
  評估公司受理后對該房產(chǎn)現(xiàn)場診查，核實材料出具評估報告（繼承人繳納評估費0.5%左右，可以協(xié)商)。
  公證部門工作人員依據(jù)評估公司出具的評估報告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書,確認(rèn)該房產(chǎn)繼承等屬實；
  其他法定繼承人放棄繼承，由其中的第一順序繼承人兒子繼承。兒子按規(guī)定繳納2%公證費后，領(lǐng)取公證書；然后帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更。房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)危_認(rèn)無誤后輸入微機(jī)受理。7個工作日（有的地方可能多些）后,，兒子帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費，每平方1元和登記費80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。
  提問者評價非常感謝%7E 很詳細(xì)%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 09:07:21
• 133****6058

  分不到。你父親生前已經(jīng)將他的財產(chǎn)進(jìn)行了合法處分，并且有了比較明確和有效的意思表示，別人就沒有權(quán)利分了。
  現(xiàn)在**大的問題是，你父親贈與你們的三間房屋是否沒有爭議就歸你父親所有？看你說的情況，很可能是城中村的私房，那你父親跟你奶奶還有其他叔伯之間可能沒有明確的分配房屋的協(xié)議之類的東西，只是一個口頭的，這幾間歸你，那幾間歸他之類的?，F(xiàn)在你奶奶很可能會主張房子是他們共有的，你父親沒有經(jīng)過他們的同意把房子贈與你們兄弟無效。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:01:06
• 144****8847

  交易處也是為了證實房產(chǎn)是否贈與你,或者怕有什么變動,畢竟房產(chǎn)不是其他物件。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:35:04
• 145****5798

  需要公證遺囑，和相關(guān)事件。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:33:53
• 148****5614

  不屬于您了，已經(jīng)公正贈予了，就不屬于您的了

  查看全文↓ 2014-03-20 10:31:45
• 152****2491

  交易處也是為了證實房產(chǎn)是否贈與你，或者怕有什么變動，畢竟房產(chǎn)不是其他物件。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:19:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是否可以收回？
  答

  　具體看是否已經(jīng)過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經(jīng)過戶就無法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是不是可以收回？
  答

  　　具體看是否已經(jīng)過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經(jīng)過戶就無法收回了。　　根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……。”所以,已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

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• 問 公證處贈與房產(chǎn)怎么收費的
  答

  一般情況下，公證處收費標(biāo)準(zhǔn)按照《公證收費管理辦法》確定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)取決于房產(chǎn)價值，一般為房產(chǎn)總價值的0.5%~1.5%（按照房產(chǎn)總價值的1.2%計算），最低收費為100元，最高收費不超過房產(chǎn)總價值的2%（最高收費為20000元）。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房公證處公正嗎
  答

  首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈與或遺囑?！　蚁嚓P(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。　　根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險?！　≠彿空?*好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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• 問 ??父親贈與房產(chǎn)公正了沒過戶算數(shù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說得情況，需要先辦理繼承，有繼承人繼承下這房子，在履行之前的贈與，把住房過戶給兒子。因為人已經(jīng)過世，不可能出面辦理贈與過戶。而兒子不是唯一這房子繼承人，所以，需要選取一位繼承人，繼承下住房，再有她把住房贈與兒子。也可以直接其他繼承人簽署放棄繼承，由兒子一人單獨繼承。

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