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• 148****2897

  別買 任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房價會肯定漲，導致不過戶） 打官司麻煩 一般都打輸 公證也不確定好用

  查看全文↓ 2014-03-21 09:46:19
• 153****2467

  現(xiàn)在的房價日益翻番，不少人的眼光已經從新房轉向二手房，可是隨之而來問題便是在購買二手房時簽定購房合同有太多的陷阱，不少購買者一不小心便中了圈套。應該注意些什么問題？尤其是二手房的買賣，購房合同的簽定，**重要的是什么？ 從簽定的第一份協(xié)議開始，二手房購房者需要簽定的購房合同多如牛毛，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽定合同。房產律師表示，每一份協(xié)議都是一份具有法律意義的有效合同，所以購買者與出售者都應對過程中的合同給以足夠的重視。 其中二手房**需要注意的購房合同有三種：
  1.定金協(xié)議細簽 有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。
  2.二手房購房合同仔細寫附件 業(yè)內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。
  3.貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。 看了這篇文章二手房的買賣簽好三個購房合同就很容易了，

  查看全文↓ 2014-03-20 14:34:49
• 131****7037

  北京二手房，買賣雙方簽署的合同，網絡上有版本，可以直接下載
  房本滿五年，面積60平米，屬于家庭唯一住房繳納契稅1%，不是唯一住房3%，個人所得稅1%
  目前新政策，在北京購買二手房需要提前審核買方資格，五個工作日內審核通過，網簽交稅過戶，一天完成

  查看全文↓ 2014-03-20 10:05:37
• 156****5266

  個人意見：
  1.第三條的“或”改成“以及”；
  2.第五條，“房屋交付”更應明確，應寫明過戶后幾個工作日之內計算時間；
  3.第六條，對于房款交付，物業(yè)結清，產權過戶以及鑰匙交割在時間和程序上有矛盾的地方；我覺得可以寫成：甲乙雙方應當在辦理產權過戶之前前往物業(yè)辦理好物業(yè)結清，然后到房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理產權過戶當天乙方支付剩余房款，甲方應于辦理好產權過戶手續(xù)后3個工作日內將房屋騰空并完好地交付給乙方；
  4.第七條，應當把各種稅費都細化并列明；
  5.對房屋的質量瑕疵應當有明確的規(guī)定，分清楚業(yè)主惡意隱瞞和中介惡意隱瞞的情況下，責任應由何方承擔；
  6.本著誠信以及相互配合的原則，甲乙雙方**好能夠約定從簽訂買賣合同至辦理產權過戶以及買方入住等整個過程中的時間問題，以防任何一方故意或無意造成的時間拖延；
  7.我覺得沒有必要把房屋的共有權人列入合同，因為不論是按分共有還是共同共有，共有人都是應當在辦理產權過戶時出具相應的書面材料；
  8.如果是通用的買賣合同，那么**好把商業(yè)貸款和公積金貸款的情況寫進去；

  查看全文↓ 2014-03-19 10:08:45
• 132****9316

  建議你在第五條付款時間與辦法中加上一條，（付**款當天甲方產權證由乙方暫為保管），這樣的話穩(wěn)妥些。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:06:18

相關問題

• 問 想買個二手房，起草了個購房合同，大家?guī)兔纯础?/a>
  答

  **好加上，甲方故意隱瞞此房屋的瑕疵，如漏水等影響居住、周邊燥音等問題，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。我一個朋友就是這樣，看完房后一切談好，住進去才發(fā)現(xiàn)樓下一個殺豬場，夜里就聽到豬的叫賣，就因為合同上沒有說明白，退房沒有辦法。只提個人一點不成熟的意見，希望對你有所幫助。

  想買個二手房，起草了個購房合同，大家?guī)兔纯础?/a>

  答

  別買 任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房價會肯定漲，導致不過戶） 打官司麻煩 一般都打輸 公證也不確定好用

  簽了二手房購房合同可以退房嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？

  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對于已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  全部3個回答>
• 問 買個20萬的二手房，有些問題請教內行。
  答

  二手房不好說 一般100-200萬的的房子都在2-10萬的講價空間,有些房子是一毛都不會少了的(比如超筍盤)多了解市場行情就了解市場價格了.

  全部8個回答>
• 問 二手房出售購房合同是怎么起草的？大家有什么說法不？
  答

  違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

  全部4個回答>