已有1個(gè)回答

• 154****7877

  2008年是蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)順風(fēng)順?biāo)l(fā)展到目前為止的第一個(gè)蕭條年，受整個(gè)大市環(huán)境的影響，商品房成交情況整體不夠活躍，特別是相比市場(chǎng)成交火熱的2007年，成交量更是下滑嚴(yán)重，反應(yīng)到一級(jí)市場(chǎng)，08年的土地成交情況也是連續(xù)發(fā)展的五年來(lái)第一次創(chuàng)新低。 (一)2008年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析2008年全年，蘇州樓市表現(xiàn)低迷，從嚴(yán)重萎縮的成交套數(shù)和成交面積來(lái)看，2008年，無(wú)疑是蘇州樓市的一個(gè)寒冬。從6681.74元的全市均價(jià)來(lái)看，在這場(chǎng)持久的博弈中，蘇州的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，囊括了政策大批量保障性住房的成交，樓市的均價(jià)依然在高位運(yùn)行。2008年，蘇州成交量**多的是中心城區(qū)，成交套數(shù)位居全市第一，成交面積僅次于園區(qū)，除了中心城區(qū)的商品房銷售穩(wěn)健外，政策保障性住房的成交也是中心城區(qū)的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均價(jià)也從側(cè)面印證了政策保障性住房對(duì)中心城區(qū)的影響。2008年工業(yè)園區(qū)的成交量?jī)H次于中心城區(qū)，而且基本沒(méi)有政策保障性住房的影響，因而整年均價(jià)盡管相比上半年有一定幅度的下滑，但整體均價(jià)依然在8000元以上運(yùn)行，從銷售樓盤來(lái)看，盡管有唯亭勝浦板塊的高性價(jià)比熱銷樓盤，臨湖壹號(hào)(社區(qū))的均價(jià)4000多元/平方米的普通公寓，以及經(jīng)過(guò)價(jià)格調(diào)整的中海國(guó)際社區(qū)和雅戈?duì)枮t邦(社區(qū))的熱賣，園區(qū)的整體均價(jià)依然游離于剛性需求之上，剛性市場(chǎng)的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地區(qū)高性價(jià)比房源的熱銷，也證實(shí)了園區(qū)的房?jī)r(jià)脫離了主力消費(fèi)群體的狀況。吳中區(qū)今年整體銷售情況相比去年有較大下滑，成交套均面積達(dá)130平方米左右，大戶型房源是今年吳中區(qū)的成交主力，僅有的幾個(gè)普通公寓項(xiàng)目，玫瑰99花園銷售情況不錯(cuò)，誠(chéng)河新旅城(社區(qū))、錦悅苑(社區(qū))基本都是快速去化，獨(dú)墅湖區(qū)域的香濱水岸(社區(qū))整體銷售情況也比較理想，以及城區(qū)范圍的超高層項(xiàng)目印象19和美韻公寓都有不錯(cuò)的銷售成績(jī)，吳中區(qū)少有的幾個(gè)普通公寓項(xiàng)目的熱銷也說(shuō)明了今年吳中區(qū)整體上市還是以別墅為主，吳中區(qū)是蘇州**大的別墅聚居地，經(jīng)濟(jì)型別墅度假型別墅以及定銷大戶型才是今年吳中區(qū)的絕對(duì)支撐，所以盡管08年吳中市場(chǎng)定銷房成交不錯(cuò)，但均價(jià)依然走穩(wěn)在7000元/平方米之上。相城區(qū)是08年表現(xiàn)**為出色的一個(gè)區(qū)域，成交情況相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城區(qū)一下推至蘇州樓市的前沿，南部板塊的公寓項(xiàng)目基本開始脫離高性價(jià)比的主打招牌走向品質(zhì)樓盤的時(shí)代，整體價(jià)位和戶型設(shè)計(jì)對(duì)于剛性購(gòu)房需求依然具有較強(qiáng)的吸引力，因而康橋麗都(社區(qū))、華城國(guó)際、廣濟(jì)上上城(社區(qū))都能獲得熱銷，老盤香城花園(社區(qū))、晨曦馨苑(社區(qū))、華美家園(社區(qū))也有穩(wěn)定的去化；相城區(qū)的別墅又是市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)，相城地域廣闊湖泊眾多為休閑度假生活提供了有利的基礎(chǔ)，因而春申湖畔的半島名墅(社區(qū))、以及盛澤湖邊的愛丁堡都有較好的去化成績(jī)，南部板塊的三江尊園由于地理和配套的優(yōu)越也有相當(dāng)穩(wěn)定的去化，整體來(lái)看相城區(qū)樓市08年表現(xiàn)突出。高新區(qū)上半年整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但下半年明顯后勁不足，上半年西北片區(qū)有不錯(cuò)的推量和去化，新創(chuàng)理想城(社區(qū))、金櫚灣(社區(qū))、雲(yún)錦城、新港名墅(社區(qū))是市場(chǎng)銷售的主力，南部的今創(chuàng)啟園(社區(qū))和山水映象(社區(qū))也有不錯(cuò)的去化，以及中心區(qū)域板塊的部分新盤；但下半年，西北片區(qū)明顯有效房源上市量不足，中心區(qū)域的大盤鑫苑國(guó)際城市花園(社區(qū))相對(duì)于剛性需求價(jià)格過(guò)高，去化較為穩(wěn)定的反而是中心區(qū)域的LOMO鉑客(社區(qū))、新地國(guó)際公寓(社區(qū))和南部的陽(yáng)光假日新苑和山水映象(社區(qū))等，以及大量集中簽約的定銷房長(zhǎng)江花園，因而高新區(qū)整年成交均價(jià)不足6000元/平方米也較為符合實(shí)際。但針對(duì)大量剛性需求被吳中區(qū)和相城區(qū)的分流，新區(qū)的有效房源供應(yīng)依然有待提高。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **近北苑家園望春園的成交量如何?
  答

  北苑家園**好的一個(gè)小區(qū)，08年建的，戶型不知道，外觀都非常好的。 贊同 0

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) **近沁春家園的成交量如何?
  答

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，（是知道可不可信）成交量有所回升，主要是剛性需求%7E也就是買房結(jié)婚的人在購(gòu)房%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **近知春東里的成交量如何?
  答

  還有學(xué)區(qū)房？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) **近華展國(guó)際公寓的成交量如何?
  答

  地鐵10號(hào)線建德門站

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **近金榜園的成交量如何?
  答

  收藏下邊有 **近成交， **近點(diǎn)評(píng)，

  全部3個(gè)回答>