已有8個回答

• 144****5309

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
  等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） （本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
  給你打個比方吧：
  假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
  對了，如果想貸款買房的話，建議你去那個貸款網(wǎng)站搜錢網(wǎng)http://www.souqian.com/fangdai上申請買房貸款，里面有很多銀行和公司可以選擇，你可以比較一下找到你**滿意的機構(gòu)申請貸款。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 13:05:56
• 136****0050

  你如果只想知道房貸多少錢你可以去杭州透明售房網(wǎng)上去找購房工具上面很準確的會給你答案的。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:00:46
• 158****9617

  1.等額本息還款法：
  
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  
  其計算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  2. 等額本金還款法：
  
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  
  其計算公式如下：
  
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:12
• 154****2621

  你說的是利率折扣么？ 各個銀行都不一樣的，按揭以前有7折利率，但是很少了，基本都是85折左右。這是銀行政策的變化，沒有計算公式。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:39:14
• 144****6875

  下載一個房貸計算器，還是蠻準的

  查看全文↓ 2014-03-19 13:35:48
• 155****1644

  貸款利率表,網(wǎng)上有的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:12:21
• 152****5380

  您可以再網(wǎng)上找一個貸款計算器就可以了，公式都是比較復(fù)雜的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:26:42
• 137****8208

  (面積X3800元X20%)x 貸款年限利率=30%也是一樣

  查看全文↓ 2014-03-18 16:59:11

相關(guān)問題

• 問 買房子的貸款利息怎么算？買房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計算等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房子利息怎么算？有沒有計算公式呢？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子分期付款怎么算利息的?有沒有計算公式?
  答

  買房利息計算如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個回答>
• 問 買房子利息怎么算的
  答

  買房貸款利率按照銀行規(guī)定的住房貸款利率執(zhí)行。相關(guān)商用房貸款執(zhí)行銀行規(guī)定的期限利率，主要分等額本息還款和等額本金兩種方式。①等額本息還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等金額償還直至結(jié)清貸款。每月要還的總數(shù)都是相等的，不過利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。開始時本金的較多，利息占的比重會較大，隨還款次數(shù)增多，本金所占比重增加，利息比重越來越小。舉例：貸款20萬選20年還款期：按年利率7.47%，月還款1607，總利息達185800元，總額將達385804元。②等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q數(shù)額不同，隨每月本金的減少遞減，隨還款次數(shù)增多，利息逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，年利率7.47%，第1月還款2078.33元，每月遞減，后一月還清時838.52元?？偫?50022.5元，總額為350022.5元。

• 問 房子還貸怎么算利息的？買房子貸款利息怎么算?
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準利率。一般房貸肯定超過5年，所以可以說一般房貸的基準利率就是6.6％每年了。至于你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實際房貸利率就是基準利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認省略“百分之”，月利率5.5是默認省略“千分之”。再以實例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個月付利息0.55元。

  全部3個回答>